17 نوفمبر
2019

5/5 - (1 vote)

Reading time < 1 minutes. Use our table of content for a quick read.
Last Updated on 04/03/2023 by STEPHANE

9 الخطوات باش تحصل على العقار ديالك في إسبانيا

إذا كنت تفضل ذلك ، فاستمع إلى فيديو مدته 30 دقيقة:

قبل ما تلقى العقار ديالك:

1. خاصك تحصل على NIE

هذا الرقم التعريفي الضريبي للأجانب. شاهد الفيديو السابق حول هذا الموضوع.

رقمك التعريفي المالي الإسباني!

2. خاصك تلقى محامي كيتكلم لغتك واللغة الإسبانية

اللي يكون
موثوق به،
مستقل
متخصص في العقار
كيتكلم لغتك
تقدر تلقى المحامي ديالك على الموقع: howtobuyinspain.com3

3. افتح حساب بنكي

4. واش كتحتاج رهن؟

شاهد الفيديو السابق حول هذا الموضوع.
تقدر تلقى الرهن اللي كيناسبك بمساعدة الشركاء ديالنا على الموقع: howtobuyinspain.com

واش لقيتي العقار ديال أحلامك؟
هادي هي الخطوات التالية:

5. وقع على “contrato de Reserva”

هذا مهم جدا: هذا العقد كيعبر عن الرغبة ديالك في شراء العقار وكيحيدو من السوق،
هذا بمثابة عقد حجز.
ما توقعش
1. بدون حضور المحامي ديالك
2. وبدون إدراج بعض الشروط !
3. باش تقدر تلغي العقد
ادفع الأجر المستحق اللي كيتراوح ما بين 3000 أورو و6000 أورو.
=> تأكد من أن المال ديالك موضوع لدى طرف ثالث موثوق به

6. قدم طلب رهن إذا احتاجيتي له

7. ابدأ التدقيق في معطيات العقار:

1. التدقيق في المعطيات القانونية

2. بناء التدقيق في المعطيات

هادي هي أكبر المشاكل اللي خاصك تحترس منها:

ـ تسجيل الأرض
ـ الحصول على رخصة التخطيط المناسبة؟
ـ ماكيناش حتاشي ديون معلقة على هاد العقار؟
ـ وثائق اتحاد الملاك
ـ العقار هو كيفما موصوف وخال من أي عيوب هيكلية

8. وقع على “contrato de Arras” أو “ContratoPrivado de Compraventa”

هذا عقد شراء خاص

دفع عربون 10% من قيمة العقار في ظرف 10 أيام.

9. وقع على عقد الشراء في مكتب الموثق

شكون يكون حاضر؟
جميع الأطراف اللي عندهم علاقة بالبيع والشراء ديال العقارخاص يكونو حاضرين، أو شخص آخر اللي كينوب عنهم
بطريقة قانونية باش يوقعوا في مكاتب Notaria Publica.
أنت بنفسك (والشريك ديالك إذا كنتوا غادي تشريو بجوجكم)
المحامي ديالك
الجهة اللي كتمنح الرهن (في حالة ما إذا كان)
البائع أو الممثل القانوني ديالو.
مبروك، كملتي الإجراءات. ودابا،
استمتع ب 320 يوم ديال الشمس !
للمزيد