Die 9 Schritte zu Ihrer spanischen Immobilie

Wenn Sie es vorziehen, hören Sie sich unser 2 Minuten 30 Sekunden langes Video an:

Bevor Sie Ihre Immobilie finden:

1. Beantragen Sie Ihre NIE

Es handelt sich um eine spanische Steuernummer für Ausländer. Sehen Sie sich unser Video zu diesem Thema an: Die spanische NIE Nummer – Erfahren Sie hier alles über sie: Was steckt dahinter? Wo und wie bekomme ich sie? Warum brauche ich sie?

2. Suchen Sie sich einen Anwalt, der Ihre Sprache und Spanisch spricht

Der

• Zuverlässig,
• Unabhängig

Und

• Auf Immobilien spezialisiert
• Ist und Ihre Sprache spricht

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3.Eröffnen Sie ein Bankkonto

Kaufen Sie von außerhalb der Eurozone? Dieses Paper auf Englisch könnte für Sie interessant sein: Wie kann ich meine spanische Immobilie in Euro bezahlen – € während ich in einem Nicht-Euro-Land wohne?

4. Brauchen Sie ein Hypothekendarlehen?

Sehen Sie sich unser Video zu diesem Thema an

Finden Sie mit unseren Partnern auf HowtobuyinSpain.com Ihr Hypothekendarlehen

Der definitive Leitfaden zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien: Wie beantragt man es? Wie bekommt man die besten Zinssätze?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden?

Das sind die nächsten Schritte:

5. Unterschreiben Sie den “Contrato de Reserva”

Das ist sehr wichtig: Er drückt Ihre Kaufabsicht aus und die Immobilie verschwindet vom Markt

Es ist ein Reservierungsvertrag.

Unterschreiben Sie nicht

1. Ohne Ihren Anwaltund
2. Ohne Provisionen einzubeziehen!
3. Sodas Sie aus dem Vertrag aussteigen können.

Bezahlen Sie die Reservierungsgebühr, die zwischen 3000 € und 6000 € liegt.

=> Stellen Sie sicher, dass ein verlässlicher Dritter Ihr Bargeld hat

6. Stellen Sie den Antrag für das Hypothekendarlehen, sollten sie es benötigen

Sie suchen einen Experten in Spanien? Fragen Sie uns direkt!

7.Beginnen Sie mit der Due-Diligence-Prüfung der Immobilie:

Rechtliche Due-Diligence-Prüfung

Due-Diligence-Prüfung des Gebäudes

Dies sind die wichtigsten Punkte, die Sie überprüfen sollten:

1. der Grundbucheintrag
2. liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor?
3. liegen keine ausstehenden Schulden im Zusammenhang mit der Immobilie vor?
4. Dokumente der Eigentümergemeinschaft
5. die Immobilie entspricht den Beschreibungen und hat eine gesunde Bausubstanz

8. Unterschreiben Sie den “Contrato de Arras”oder den “Contrato Privado de Compraventa”.

Dies ist ein privater Kaufvertrag

Bezahlen Sie die Anzahlung in Höhe von 10% des Immobilienwertes

Innerhalb von 10 Tagen.

9. Unterschreiben Sie beim Notar den Kaufvertrag

Wer wird anwesend sein?

Alle Parteien, die in dem Kauf und Verkauf der Immobilie verwickelt sind, müssen anwesend sein oder ordnungsgemäß vertreten sein, um im Büro der Notaria Publica zu unterschreiben.

Sie (und Ihr Partner, sollten Sie die Immobilie zusammen kaufen)

Ihr Anwalt

Ihr Hypothekendarlehensgeber(falls zutreffend)

Der Verkäuferoder der gesetzliche Vertreter.

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben es geschafft. Jetzt,

Genießen Sie die 320 Sonnentage!

Hier sind unsere KOSTENLOSEN pdf-Immobilien-Kaufführer für alle ausländischen Staatsangehörigen, die in Spanien kaufen möchten:

Klicken Sie auf Ihre Länderflagge, Sie finden Ihren pdf-Bericht am Ende jedes Artikels. Hier findest du die meisten unserer Tipps.

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Wiederinbesitznahme von spanischen Banken: Ihr ultimativer Führer zu 120.000 wieder in Besitz genommenen Immobilien.

Wohn-, Grundstücks-, Büro- und Industrieimmobilien, die in Spanien zurückgekauft wurden.

Erstens, warum eine spanische Bankimmobilie kaufen?

Bessere Finanzierungsbedingungen

• Der Preis ist meistens niedriger, weil die Bank ihn nicht in der Bilanz halten will.
• Mehr Kredite: Einer der großen Vorteile ist, dass Sie ein größeres Darlehen erhalten können…. bis zu 100% des Wertes der Immobilie, im Allgemeinen hätten Ausländer Schwierigkeiten, mehr als 70% zu bekommen. Werfen Sie einen kurzen Blick auf unseren Hypothekenrechner (englisch), um Ihre Kaufkraft zu ermitteln.

Wir haben einen detaillierten Hypothekenrechner entwickelt: Zahlungsplan, monatliche Zahlungen,……

• Bessere Finanzierungsbedingungen: Die aktuellen Hypothekenbedingungen finden Sie in unserem letzten Beitrag: Finden Sie die besten Hypothekensätze in Spanien

Wenn Sie also Ihre Bankeigenschaft finden, verhandeln Sie die besten Konditionen mit Ihrer spanischen Bank ;). Werfen Sie einen Blick auf unseren kostenlosen Bericht: Der definitive Leitfaden zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien: Wie beantragt man es? Wie bekommt man die besten Zinssätze?

Die einzige Voraussetzung dafür ist die Anmeldung zu unserem wöchentlichen Newsletter.

Warum gibt es in Spanien so viele Bankimmobilien?

Wie du aus unserer Tabelle ersehen kannst. “Renditen und Hypotheken in Spanien“, in Spanien gibt es rund 25 Millionen Immobilien. Vor der Krise von 2008, über in Spanien wurden pro Jahr 0,8 Mio. Immobilien verkauft.

Im Jahr 2016 wurden 456.000 Immobilien verkauft und 73.000 ausgeschlossen, d.h. weniger als 0,3% der Immobilien in Spanien.

73.000 Immobilien, die 2016 zwangsvollstreckt wurden.

Vor 2016 wurden viele Immobilien nach dem schnellen Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2007 ausgeschlossen. In den folgenden Jahren nach der Krise und mit den sinkenden Preisen konnten sich die Menschen diese Immobilien nicht mehr leisten.

Überprüfen Sie die Grafik der Entwicklung der Immobilienpreise vor und nach 2007:

Welche Regionen haben 2016 die höchste Zwangsvollstreckungsrate in Spanien?

• Murcia 0.89%,
• Andalusien 0.74%
• Valencianische Gemeinschaft 0.7%.

Für weitere Informationen zu diesem Thema lesen Sie unseren Artikel über die Zwangsversteigerungen in Spanien: Zwangsversteigerungen in Spanien im Jahr 2016.

Unsere Tipps

• Lesen Sie dazu unser nützliches englisches Papier: Unsere 10 wichtigsten Ratschläge für den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien
• Beauftragen Sie immer einen Anwalt, der die Situation der Immobilie überprüft und jede rechtliche Hürde nimmt. Füllen Sie das Formular hier aus und finden Sie Ihren lokalen unabhängigen Anwalt dank des lokalen Netzwerks von Howtobuyinspain.

• Technische Prüfung mit einem Architekten? Diese Immobilien könnten alt oder neu sein, aber unvollendet oder für eine Weile leer…..
• Wie bezahle ich in £,$,¥ Pfund, Dollar, Franken, Yuan für meine spanische Immobilie?

• Studieren Sie Immobilien in der Nachbarschaft, um das perfekte Angebot für die Bank zu machen.
• Lage nicht immer toll: Achten Sie auf die Lage.
• Geben Sie ein Angebot direkt an den Filialleiter ab, noch besser, wenn Sie Kunde sind.
• Fragen Sie den lokalen Niederlassungsleiter, ob es sich um Immobilien handelt, die nicht online gelistet sind.
• Schauen Sie sich alle Deals unserer Partner an: Wir haben die Verbindungen zu lokalen Anwälten, die für Ausländer in vielen Sprachen in allen spanischen Regionen arbeiten, und wir haben weitere interessante Kontakte in unserem Netzwerk, siehe hier:

Ihr einfacher Leitfaden, der Ihnen hilft, Ihre ausgeschlossene Immobilie zu finden.

Wie haben wir die Eigenschaften sortiert?

Um Ihnen so viel wie möglich zu helfen und wie wir bemerkt haben, dass unser früheres Papier Hier ist die Liste von Portalen, die Immobilien der spanischen Banken verkaufen war ein direkter großer Erfolg. Wir haben uns entschieden, eine detailliertere Analyse aller verschiedenen Bankrücknahmen auf dem Markt zu haben, wir haben alle spanischen Bankportale mit vielen Schnäppchen zusammengefasst…… Wir haben mehr als 120.000 Immobilien zum Verkauf gefunden.

Wir haben die Eigenschaften nach Nutzungsart sortiert: Wohnen, Grundstück, Büro und Industrie.

Für all diese Kategorien stellen wir Ihnen die Top-3-Bank-Immobilienportale mit den meisten Immobilien zur Verfügung.

Am Ende dieses Abschnitts finden Sie unsere exklusive Tabelle (einfacher am Computer zu lesen, schwierig, so viele Daten in eine lesbare Tabelle für mobile Benutzer einzufügen, sorry), in der alle spanischen Banken-Websites mit den wieder in Besitz genommenen Immobilien zusammengefasst sind.

Unsere Tipps: Wie Sie wissen, sind einige Banken in einigen Regionen aktiver als andere. Versuchen Sie immer zu wissen, welche Sie für Ihre Region überprüfen sollten…. eine kleine lokale Bank könnte viel besser sein als eine große Nationalbank, um Ihre Traumimmobilie in einer bestimmten Region zu finden.

Wiederinbesitznahme von Privatkunden durch die Bank in Spanien

Die drei Immobilienbank-Portale mit den meisten zu verkaufenden Wohnimmobilien sind:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie haben mehr als 14.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien in ganz Spanien.
2. Servihabitat: Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Retailbank in Spanien mit der größten Kundenbasis. Sie haben mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien in ganz Spanien.
3. Sareb ist ein Unternehmen, das gegründet wurde, um Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30% Immobilien. Sie haben mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien in ganz Spanien.

Weitere Rücknahmen von Privatbanken finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Rücknahmen von Land Bank in Spanien

Die vier Immobilienbank-Portale mit den meisten zu verkaufenden Grundstücken sind:

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über mehr als 8.000 Grundstücke.
2. Drei weitere Spieler haben etwa 5.000 Grundstücke:
   • Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken.
   • Servihabitat: Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Retailbank in Spanien mit der größten Kundenbasis.
   • Sareb: Sareb ist ein Unternehmen, das gegründet wurde, um Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30% Immobilien.

Weitere Grundstücke aus Bankrücknahmen finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Rücknahme von Pfändungen der Bürobank in Spanien

Die drei Immobilienbank-Portale mit den meisten zum Verkauf stehenden Grundstücken sind:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie haben mehr als 2.000 wieder in Besitz genommene Büros in ganz Spanien.
2. Cajamar: Cajamar Immobilien werden von Haya Real Estate, dem Portal der Bankia, verwaltet. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es hat etwa 800 Büros in Spanien zu verkaufen.
3. Solvia: Solvia ist das Portal der Banco Sabadell. Sie ist die viertgrößte Bank Spaniens. Es stehen rund 800 Büros zum Verkauf.

Weitere Office Bank Wiederinbesitznahmen finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Rücknahmen von Industriebanken in Spanien

Die beiden Immobilienbank-Portale mit den meisten zu verkaufenden Industrieobjekten sind:

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.
2. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.

Weitere Rücknahmen von Industriebanken finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Vielleicht einer der besten Orte zum Überprüfen? Das offizielle spanische Staatsportal für Auktionen (auf Spanisch)

Von Zeit zu Zeit muss der spanische Staat Immobilien verkaufen, um Steuern oder andere zu erstatten, Sie haben eine Liste von Immobilien pro Region:

Das offizielle spanische Staatsportal für Auktionen

Unsere vollständige aktualisierte Liste der spanischen Immobilienportale der Banken mit Bankrücknahmen.

Wenn Sie möchten, können Sie diese spanischen Bank-Immobilienportale auf unserer Webseite finden, die alle folgenden Bereiche umfasst Immobilien-Websites der spanischen Banken

Last but not least, wenn Sie im Begriff sind, in Spanien zu kaufen, lesen Sie unsere beiden sehr nützlichen Artikel:

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien: Wie viel kostet es wirklich, sich eine eigene spanische Immobilie zu kaufen?

Die Kosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien: Jährliche immobilien kosten Spanien – Wie viel kostet es jährlich, als Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien die eigene spanische Immobilie zu besitzen?

Denken Sie daran, dass die Risiken höher sind, wenn Sie eine Bankimmobilie von einer Bank kaufen. In Spanien empfehlen wir Ihnen außerdem immer, beim Kauf einer Immobilie mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten. Er wird dafür sorgen, dass alles in Ordnung ist. Wir haben privilegierte Beziehungen zu lokalen Anwälten aufgebaut, die sehr aktiv mit Ausländern zusammenarbeiten, zögern Sie nicht, uns nach einem Anwalt in einer bestimmten Region zu fragen.

Bevor Sie in einer Region kaufen, werfen Sie einen kurzen Blick auf unsere gesamte Forschung über die 20 besten spanischen Städte: März 2018 Update: Die 20 besten spanischen Immobilienmärkte – Unsere komplette Analyse!

Ich suche einen Experten in Spanien: Rechtsanwalt, Architekt, Immobilienjäger, Hypothek? Fragen Sie uns direkt!

Stéphane

Senior Analyst und Strategen bei HTBIS

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