Was steckt hinter der spanischen NIE Nummer?

Die spanische NIE Nummer, kurz für “Número de Identificación de Extranjero”, ist eine Identifikationsnummer für Ausländer: eine steuerliche Identifikationsnummer für Ausländer, die sich länger als 3 Monate in Spanien aufhalten möchten.

Schauen Sie sich unser 1-Minuten-Video kurz an

Warum brauche ich die spanische NIE?

• Eröffnung eines Bankkontos
• Immobilienkauf oder Sachversicherung
• Hypothekendarlehen
• Internet- oder Handyvertrag
• Versorgungsvertrag
• Autokauf oder Führerschein
• Arbeitsvertrag und Sozialversicherung
• Gründung eines Unternehmens
• … und um Steuern zu zahlen

Wie bekomme ich die spanische NIE?

1. Beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland
2. In Spanien bei der Generaldirektion der Polizei. Vergewissern Sie sich, dass Sie sich nicht vorher online registrieren müssen. Das ist nämlich in Barcelona der Fall.

Wer kann die spanische NIE bekommen?

1. Sie selbst
2. Ein Bevollmächtigter

Was benötige ich, um die spanische NIE zu bekommen?

1. Füllen Sie ZWEI Formulare aus “EX – 15 Solicitud de Numero de Identidad de Extranjero NIE y Cert“. Sie müssen die spanische Version ausfüllen! Aber unter diesem Link finden Sie eine sehr hilfreiche Version, wo alles ins Englische übersetzt wurde.
2. Füllen Sie ZWEI Formulare aus “790“.
3. Pass, Kopie von allen Seiten
4. Adresse in Spanien
5. Zwei aktuelle Passbilder
6. Dokument mit dem Nachweis, warum Sie eine spanische NIE Nummer benötigen. Dieses hängt von Ihren Absichten ab. In den meisten Fällen sind es Folgende:

-Immobilienkauf in Spanien

-Arbeitsvertrag von einem spanischen Unternehmen

-Selbstständigkeit: Nachweis des eigenen Unternehmens

-Studenten: Zusage von der Schule

6. Nicht-EU-Bürger brauchen einen zusätzlichen Nachweis über die rechtmäßige Einreise nach Spanien (zum Beispiel ein Einreiseformular, “Declaración de entrada” auf Spanisch)
7. NIE Antragsgebühr, weniger als 15€ (Sie können es in der Bank in bar bezahlen)

Wie lange dauert es, bis ich meine NIE bekomme?

Zwischen einer Stunde und bis zu 2 Monate, je nachdem, auf welchen Weg Sie die Nummer beantragen. Planen Sie also entsprechend!

Laden Sie unsere Infografik herunter und drucken Sie sie aus, um einen Überblick zu haben!

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Wenn Sie in den spanischen Immobilienmarkt investieren möchten, lesen Sie unseren englischsprachigen Bericht mit über 10 Gründen, warum Sie sich den spanischen Immobilienmarkt genauer ansehen sollten.

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Die 9 Schritte zu Ihrer spanischen Immobilie

Wenn Sie es vorziehen, hören Sie sich unser 2 Minuten 30 Sekunden langes Video an:

Bevor Sie Ihre Immobilie finden:

1. Beantragen Sie Ihre NIE

Es handelt sich um eine spanische Steuernummer für Ausländer. Sehen Sie sich unser Video zu diesem Thema an: Die spanische NIE Nummer – Erfahren Sie hier alles über sie: Was steckt dahinter? Wo und wie bekomme ich sie? Warum brauche ich sie?

2. Suchen Sie sich einen Anwalt, der Ihre Sprache und Spanisch spricht

Der

• Zuverlässig,
• Unabhängig

Und

• Auf Immobilien spezialisiert
• Ist und Ihre Sprache spricht

Finden Sie Ihren Anwalt auf HowtobuyinSpain.com

3.Eröffnen Sie ein Bankkonto

Kaufen Sie von außerhalb der Eurozone? Dieses Paper auf Englisch könnte für Sie interessant sein: Wie kann ich meine spanische Immobilie in Euro bezahlen – € während ich in einem Nicht-Euro-Land wohne?

4. Brauchen Sie ein Hypothekendarlehen?

Sehen Sie sich unser Video zu diesem Thema an

Finden Sie mit unseren Partnern auf HowtobuyinSpain.com Ihr Hypothekendarlehen

Der definitive Leitfaden zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien: Wie beantragt man es? Wie bekommt man die besten Zinssätze?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden?

Das sind die nächsten Schritte:

5. Unterschreiben Sie den “Contrato de Reserva”

Das ist sehr wichtig: Er drückt Ihre Kaufabsicht aus und die Immobilie verschwindet vom Markt

Es ist ein Reservierungsvertrag.

Unterschreiben Sie nicht

1. Ohne Ihren Anwaltund
2. Ohne Provisionen einzubeziehen!
3. Sodas Sie aus dem Vertrag aussteigen können.

Bezahlen Sie die Reservierungsgebühr, die zwischen 3000 € und 6000 € liegt.

=> Stellen Sie sicher, dass ein verlässlicher Dritter Ihr Bargeld hat

6. Stellen Sie den Antrag für das Hypothekendarlehen, sollten sie es benötigen

Sie suchen einen Experten in Spanien? Fragen Sie uns direkt!

7.Beginnen Sie mit der Due-Diligence-Prüfung der Immobilie:

Rechtliche Due-Diligence-Prüfung

Due-Diligence-Prüfung des Gebäudes

Dies sind die wichtigsten Punkte, die Sie überprüfen sollten:

1. der Grundbucheintrag
2. liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor?
3. liegen keine ausstehenden Schulden im Zusammenhang mit der Immobilie vor?
4. Dokumente der Eigentümergemeinschaft
5. die Immobilie entspricht den Beschreibungen und hat eine gesunde Bausubstanz

8. Unterschreiben Sie den “Contrato de Arras”oder den “Contrato Privado de Compraventa”.

Dies ist ein privater Kaufvertrag

Bezahlen Sie die Anzahlung in Höhe von 10% des Immobilienwertes

Innerhalb von 10 Tagen.

9. Unterschreiben Sie beim Notar den Kaufvertrag

Wer wird anwesend sein?

Alle Parteien, die in dem Kauf und Verkauf der Immobilie verwickelt sind, müssen anwesend sein oder ordnungsgemäß vertreten sein, um im Büro der Notaria Publica zu unterschreiben.

Sie (und Ihr Partner, sollten Sie die Immobilie zusammen kaufen)

Ihr Anwalt

Ihr Hypothekendarlehensgeber(falls zutreffend)

Der Verkäuferoder der gesetzliche Vertreter.

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben es geschafft. Jetzt,

Genießen Sie die 320 Sonnentage!

Hier sind unsere KOSTENLOSEN pdf-Immobilien-Kaufführer für alle ausländischen Staatsangehörigen, die in Spanien kaufen möchten:

Klicken Sie auf Ihre Länderflagge, Sie finden Ihren pdf-Bericht am Ende jedes Artikels. Hier findest du die meisten unserer Tipps.

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Laut der Britischen Zeitung “The Times” steht Mallorca auf der Liste mit den besten Orten zum Reisen und Leben an erster Stelle. Aufgrund ihrer Lebensqualität, des Wetters und ihrer gelassenen Bewohner ist diese Mittelmeerinsel ein Traum für diejenigen, die in ein zweites Zuhause investieren möchten. Natürlich ist Palma neben Madrid und Barcelona eine der teuersten Städte in Spanien zum Leben, aber es ist immer noch sehr viel günstiger als viele andere Städte.

Was wird Ihnen an Mallorca gefallen?

Mallorca verfügt über ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Man kann von März/April bis November im Meer schwimmen.

Auf der Insel gibt es einige der besten Strände ganz Spaniens, wie etwa Torrent de Pareis oder Cala Varques. Außerdem kann man auf Mallorca entlang der wunderschönen Berge der Serra de Tramuntana wandern.

Obwohl es sich bei Mallorca um eine kleine Insel handelt, gehört sie zu den kosmopolitischsten Regionen Spaniens.

Wer kaufte 2017 Immobilien auf Mallorca?

Trinidad Moreno vom Immobilienbüro Morcas hebt hervor, dass die “Skandinavier die Top-Immobilienkäufer auf der Insel sind, gefolgt von Deutschen und Briten. Allerdings haben seit Kurzem auch vermehrt Schweizer Interesse, auf Mallorca zu investieren”.

Wie viel kostet ein zweites Zuhause auf Mallorca?

Ähnlich wie andere spanische Städte hat der Immobilienmarkt auf Mallorca in den Krisenjahren auch gelitten (Rückgang von etwa 39 %). Dank der ausländischen Investitionen erholt er sich seit 2015 wieder langsam. Heutzutage beläuft sich der Quadratmeterpreis in der Hauptstadt Palma de Mallorca auf 1.657 €.

Vergleich der Preise auf den Balearen und in Spanien

Ein Wachstum in Geschäftsabwicklungen von 11 % im Jahr 2016

Es gibt Anzeichen, dass der Markt weiter wachsen wird, da es im Jahr 2016 ein Wachstum in Geschäftsabwicklungen von 11 % gab und die Prognose für 2017 lautet, dass der Markt weiter wachsen wird.

Entdecken Sie die besten Neubauten auf den Balearen, die ab sofort verfügbar sind

Wo lebt es sich am besten auf Mallorca?

Palma de Mallorca, die Hauptstadt, liegt aufgrund seiner Nähe zum Flughafen und zum Meer in einer hervorragenden Lage. Sie ist außerdem die größte Stadt der Insel und hat eine große Vielzahl von Orten zu bieten, wo man leben kann. Casc Antic und Calatrava sind zurzeit die schicksten Gegenden, weil sie im Stadtzentrum liegen und weil man dort alles vor Ort hat (Krankenhäuser, Einkaufszentren, Supermärkte usw.). Portixol ist eine nette Gegend direkt am Meer. Für diejenigen, die nach einem ruhigen Ort suchen, der nicht weit von der Stadt entfernt ist, ist Son Vida die beste Wahl. In dieser Gegend gibt es mehrere Golfplätze und einen Hafen (Port Portals), um Ihrem Boot ein Zuhause zu geben (wenn Sie eins haben sollten).

Sóller ist eine großartige Gegend, wenn Sie in einer kleinen Stadt wohnen möchten, die von Feldern umgeben ist und in Hafen- und Strandnähe liegt. Dort gibt es auch einen lebendigen Samstagsmarkt.

Pollença ist eine hervorragende Wahl, wenn Sie nach einem saisonalen Wohnsitz suchen, da in dieser Kleinstadt in den warmen Monaten viel los ist (im Winter sind die meisten Geschäfte und Restaurants geschlossen). In Pollença gibt es auch eine große britische Gemeinschaft.

Wenn das Meer bei Ihnen nicht an erster Stelle steht, dann wird Ihnen das zentrale Gebiet der Insel gefallen. Es gibt zahlreiche Dörfer, in denen man sich in ihren lokalen Geschäften und Restaurants seine Zeit vertreiben kann. Und nur für alle Fälle, dank der Größe der Insel sind die Strände auch nicht weit entfernt.

Anreise nach und Transport auf Mallorca

Man kann mit der Fähre oder mit dem Flugzeug nach Mallorca gelangen. Es gibt zahlreiche Fährverbindungen zwischen Mallorca und Ibiza, Menorca, Barcelona, Valencia oder auch anderen Städten Spaniens und des Mittelmeers.

Es gibt Flugverbindungen von den wichtigsten spanischen und europäischen Städten nach Mallorca. Die verschiedenen Autobahnen bringen Sie zu jeder Ecke der Insel. Darüber hinaus gibt es eine Zugverbindung, die die Insel von Süd (Palma de Mallorca) nach Nord durchquert.

Wenn Sie mehr über die Balearen erfahren möchten, können Sie unseren englischsprachigen Artikel zu den Balearischen Inseln lesen: Everything you ever wanted to know about the Balearic Islands.

Finden Sie weitere ausführliche Karten zu allen spanischen Küsten und den Balearischen Inseln.

Wenn Sie in Spanien in den spanischen Immobilienmarkt investieren möchten, lesen Sie sich unseren Sonderbericht mit über 10 Gründen, warum Sie sich den spanischen Immobilienmarkt genauer ansehen sollten, durch.

Sehen Sie sich hier die jährliche Wetterstatistik von Mallorca an.

Sehen Sie sich unsere e-Postkarten an, bevor Sie Ihren nächsten Urlaub in Spanien planen.

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Raimon

Journalist und Autor bei HTBIS

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Spanische Bankrücknahmen: Ihr ultimativer Leitfaden zu 120.000 wieder in Besitz genommenen Immobilien.

Wohnimmobilien, Grundstücke, Büros und gewerbliche Immobilien, die in Spanien von der Bank zurückgenommen wurden.

Erstens, warum sollte man sich eine spanische Bankimmobilie kaufen?

Bessere Finanzierungsbedingungen

• Der Preis ist meistens niedriger, weil die Bank sie nicht in ihrer Bilanz haben möchte.
• Höhere Kredite: Einer der großen Vorteile besteht darin, dass Sie ein höheres Darlehen erhalten können…. bis zu 100 % des Immobilienwertes. Normalerweise haben Ausländer schon Schwierigkeiten, mehr als 70 % zu bekommen. Werfen Sie einen kurzen Blick auf unseren Hypothekenrechner (Englisch), um Ihre Kaufkraft zu ermitteln.

Wir haben einen detaillierten Hypothekenrechner entwickelt: Zahlungsplan, monatliche Zahlungen,……

• Bessere Finanzierungsbedingungen: Die aktuellen Hypothekenbedingungen finden Sie in unserem letzten Beitrag: Finden Sie die besten Hypothekensätze in Spanien.

Wenn Sie also Ihre Bankimmobilie finden, verhandeln Sie mit Ihrer spanischen Bank die besten Konditionen aus ;). Werfen Sie einen Blick auf unseren kostenlosen Bericht: Der definitive Leitfaden zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien: Wie beantragt man es? Wie bekommt man die besten Zinssätze?

Sie müssen sich einfach nur zu unserem wöchentlichen Newsletter anmelden, um ihn aufrufen zu können.

Warum gibt es in Spanien so viele Bankimmobilien?

Wie Sie anhand unserer Tabelle “Renditen und Hypotheken in Spanien” sehen können, gibt es in Spanien rund 25 Millionen Immobilien. Vor der Krise im Jahr 2008 wurden in Spanien etwa 0,8 Millionen Immobilien verkauft.

Im Jahr 2016 wurden 456.000 Immobilien verkauft und 73.000 zwangsvollstreckt, d.h. weniger als 0,3 % der Immobilien in Spanien.

73.000 zwangsvollstreckte Immobilien im Jahr 2016

Vor 2016 wurden viele Immobilien nach dem rasanten Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2007 zwangsvollstreckt. In den Jahren nach der Krise konnten sich die Menschen diese Immobilien nicht mehr leisten, auch aufgrund der sinkenden Preise.

Sehen Sie sich die Grafik der Entwicklung der Immobilienpreise vor und nach 2007 an:

In welchen Regionen Spaniens gab es 2016 die höchste Zwangsvollstreckungsrate?

• Murcia 0,89 %,
• Andalusien 0,74 %
• Valencianische Gemeinschaft 0, 7%.

Lesen Sie für weitere Informationen zu diesem Thema unseren englischsprachigen Artikel über die Zwangsversteigerungen in Spanien: Foreclosures in Spain in 2016.

Unsere Tipps

• Lesen Sie unseren nützliches englischsprachigen Beitrag zu diesem Thema: Our top 10 pieces of advice for buying your property in Spain
• Beauftragen Sie immer einen Anwalt, der den Sachverhalt der Immobilie überprüft und alle rechtlichen Dinge klärt. Füllen Sie dieses Formular aus und finden Sie dank des lokalen Netzwerks von Howtobuyinspain Ihren lokalen unabhängigen Anwalt.

• Technische Überprüfung mit einem Architekten? Es kann sein, dass diese Immobilien alt oder neu aber unvollendet oder leerstehend sind…..
• Wie zahle ich meine Immobilie in £,$,¥ Pfund, Dollar, Franken, Yuan?

• Analysieren Sie die Immobilien in der Nachbarschaft, um der Bank das perfekte Angebot zu machen.
• Die Lage ist nicht immer top: Achten Sie auf die Lage.
• Übergeben Sie ein Angebot direkt dem Filialleiter, noch besser ist es, wenn Sie dort Kunde sind.
• Fragen Sie den lokalen Filialleiter, ob es sich um Immobilien handelt, die nicht online gelistet sind.
• Schauen Sie sich alle Deals unserer Partner an: Wir haben die Verbindungen zu lokalen Anwälten, die in allen spanischen Regionen in vielen Sprachen für Ausländer arbeiten und wir haben weitere interessante Kontakte in unserem Netzwerk, siehe hier:

Ihr einfacher Leitfaden, der Ihnen bei der Suche Ihrer zwangsvollstrecken Immobilie hilft

Wie haben wir die Immobilien sortiert?

Da wir Ihnen so gut wie möglich zur Seite stehen möchten und da unser Beitrag Die Liste von Portalen, die Immobilien der spanischen Banken verkaufen ein großer Erfolg war, haben wir uns dazu entschieden, eine detailliertere Analyse aller verschiedenen Bankrücknahmen auf dem Markt durchzuführen, und haben alle spanischen Bankportale mit vielen Angeboten zusammengefasst…… Wir haben mehr als 120.000 zum Verkauf stehende Immobilien gefunden.

Wir haben die Immobilien nach Nutzungsart sortiert: Wohnen, Grundstück, Büro und Gewerbe.

Für all diese Kategorien stellen wir Ihnen die Top-3-Bankimmobilienportale mit den meisten Immobilien zur Verfügung.

Am Ende dieses Abschnitts finden Sie unsere exklusive Tabelle (es ist einfacher, sie am Computer zu lesen, da es schwierig ist, so viele Daten in eine für mobile Nutzer lesbare Tabelle zu stecken, sorry), in der alle Websites der spanischen Banken mit wieder in Besitz genommenen Immobilien zusammengefasst sind.

Unsere Tipps: Wie Sie wissen, sind einige Banken in einigen Regionen aktiver als andere. Sie sollten deswegen immer wissen, welche Bank für Ihre Region infrage kommt… in einer bestimmten Region kann zum Beispiel eine kleine lokale Bank besser sein als eine große Bank, um Ihre Traumimmobilie zu finden.

Bankrücknahme von Wohnimmobilien in Spanien

Die drei Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien sind:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie verfügen in ganz Spanien über mehr als 14.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien.
2. Servihabitat: Servihabitat ist das Portal von “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Privatbank in Spanien mit dem größten Kundenstamm. Sie haben in ganz Spanien mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien.
3. Sareb: Sareb wurde gegründet, um die Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30 % Immobilien. Sie haben in ganz Spanien mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien.

Weitere Bankrücknahmen von Wohnimmobilien finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Bankrücknahme von Grundstücken in Spanien

Die drei Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Grundstücken sind:

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über mehr als 8.000 Grundstücke.
2. Drei weitere Banken haben etwa 5.000 Grundstücke:
   • Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken.
   • Servihabitat: Servihabitat ist das Portal von “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Privatbank in Spanien mit dem größten Kundenstamm.
   • Sareb: Sareb wurde gegründet, um die Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30 % Immobilien.

Weitere Bankrücknahmen von Grundstücken finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Bankrücknahme von Büros in Spanien

Die drei Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Büros sind:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie verfügen in ganz Spanien über mehr als 2.000 wieder in Besitz genommene Büros.
2. Cajamar: Die Immobilien von Cajamar werden von Haya Real Estate, dem Portal der Bankia, verwaltet. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es hat etwa 800 Büros in Spanien zu verkaufen.
3. Solvia: Solvia ist das Portal der Banco Sabadell. Sie ist die viertgrößte Bank Spaniens. Es stehen rund 800 Büros zum Verkauf.

Weitere Bankrücknahmen von Büros finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Bankrücknahme von Gewerbeflächen in Spanien

Die beiden Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Gewerbeflächen sind:

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.
2. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.

Weitere Bankrücknahmen von Gewerbeflächen finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Vielleicht einer der besten Orte, um nach Immobilien zu suchen? Das offizielle Portal für Auktionen des spanischen Staates (auf Spanisch)

Von Zeit zu Zeit muss der spanische Staat Immobilien verkaufen, um unter anderem Steuern wieder hereinzuholen. Hier gibt es eine Liste mit Immobilien, die nach Regionen geordnet ist:

Das offizielle Portal für Auktionen des spanischen Staates

Unsere vollständige aktualisierte Liste mit spanischen Immobilienportalen der Banken mit Bankrücknahmen.

Diese spanischen Bankimmobilienportale gibt es auch auf unserer Website. Dabei sind alle Immobilien-Websites der spanischen Banken enthalten.

Zu guter Letzt, wenn Sie im Begriff sind, in Spanien eine Immobilie zu kaufen, lesen Sie unsere beiden sehr nützlichen Artikel:

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien: Wie viel kostet es wirklich, sich eine eigene spanische Immobilie zu kaufen?

Die Kosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien: Jährliche Immobilienkosten Spanien – Wie viel kostet es jährlich, als Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien die eigene spanische Immobilie zu besitzen?

Denken Sie daran, dass die Risiken höher sind, wenn Sie von einer Bank eine Bankimmobilie kaufen. In Spanien empfehlen wir Ihnen außerdem immer, beim Kauf einer Immobilie mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten. Er wird dafür sorgen, dass alles ordnungsgemäß abläuft. Wir haben sehr gute Beziehungen zu lokalen Anwälten aufgebaut, die sehr aktiv mit Ausländern zusammenarbeiten, fragen Sie uns also ruhig nach einem Anwalt in einer bestimmten Region.

Bevor Sie in einer Region eine Immobilie kaufen, werfen Sie einen kurzen Blick auf unsere komplette Analyse zu den 20 besten spanischen Städten: März 2018 Update: Die 20 besten spanischen Immobilienmärkte – Unsere komplette Analyse!

Auf der Suche nach einem Experten in Spanien: Rechtsanwalt, Architekt, Immobilienjäger, Hypothek? Fragen Sie uns direkt!

Stéphane

Senior Analyst und Stratege bei HTBIS

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Wiederinbesitznahme von spanischen Banken: Ihr ultimativer Führer zu 120.000 wieder in Besitz genommenen Immobilien.

Wohn-, Grundstücks-, Büro- und Industrieimmobilien, die in Spanien zurückgekauft wurden.

Erstens, warum eine spanische Bankimmobilie kaufen?

Bessere Finanzierungsbedingungen

• Der Preis ist meistens niedriger, weil die Bank ihn nicht in der Bilanz halten will.
• Mehr Kredite: Einer der großen Vorteile ist, dass Sie ein größeres Darlehen erhalten können…. bis zu 100% des Wertes der Immobilie, im Allgemeinen hätten Ausländer Schwierigkeiten, mehr als 70% zu bekommen. Werfen Sie einen kurzen Blick auf unseren Hypothekenrechner (englisch), um Ihre Kaufkraft zu ermitteln.

Wir haben einen detaillierten Hypothekenrechner entwickelt: Zahlungsplan, monatliche Zahlungen,……

• Bessere Finanzierungsbedingungen: Die aktuellen Hypothekenbedingungen finden Sie in unserem letzten Beitrag: Finden Sie die besten Hypothekensätze in Spanien

Wenn Sie also Ihre Bankeigenschaft finden, verhandeln Sie die besten Konditionen mit Ihrer spanischen Bank ;). Werfen Sie einen Blick auf unseren kostenlosen Bericht: Der definitive Leitfaden zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien: Wie beantragt man es? Wie bekommt man die besten Zinssätze?

Die einzige Voraussetzung dafür ist die Anmeldung zu unserem wöchentlichen Newsletter.

Warum gibt es in Spanien so viele Bankimmobilien?

Wie du aus unserer Tabelle ersehen kannst. “Renditen und Hypotheken in Spanien“, in Spanien gibt es rund 25 Millionen Immobilien. Vor der Krise von 2008, über in Spanien wurden pro Jahr 0,8 Mio. Immobilien verkauft.

Im Jahr 2016 wurden 456.000 Immobilien verkauft und 73.000 ausgeschlossen, d.h. weniger als 0,3% der Immobilien in Spanien.

73.000 Immobilien, die 2016 zwangsvollstreckt wurden.

Vor 2016 wurden viele Immobilien nach dem schnellen Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2007 ausgeschlossen. In den folgenden Jahren nach der Krise und mit den sinkenden Preisen konnten sich die Menschen diese Immobilien nicht mehr leisten.

Überprüfen Sie die Grafik der Entwicklung der Immobilienpreise vor und nach 2007:

Welche Regionen haben 2016 die höchste Zwangsvollstreckungsrate in Spanien?

• Murcia 0.89%,
• Andalusien 0.74%
• Valencianische Gemeinschaft 0.7%.

Für weitere Informationen zu diesem Thema lesen Sie unseren Artikel über die Zwangsversteigerungen in Spanien: Zwangsversteigerungen in Spanien im Jahr 2016.

Unsere Tipps

• Lesen Sie dazu unser nützliches englisches Papier: Unsere 10 wichtigsten Ratschläge für den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien
• Beauftragen Sie immer einen Anwalt, der die Situation der Immobilie überprüft und jede rechtliche Hürde nimmt. Füllen Sie das Formular hier aus und finden Sie Ihren lokalen unabhängigen Anwalt dank des lokalen Netzwerks von Howtobuyinspain.

• Technische Prüfung mit einem Architekten? Diese Immobilien könnten alt oder neu sein, aber unvollendet oder für eine Weile leer…..
• Wie bezahle ich in £,$,¥ Pfund, Dollar, Franken, Yuan für meine spanische Immobilie?

• Studieren Sie Immobilien in der Nachbarschaft, um das perfekte Angebot für die Bank zu machen.
• Lage nicht immer toll: Achten Sie auf die Lage.
• Geben Sie ein Angebot direkt an den Filialleiter ab, noch besser, wenn Sie Kunde sind.
• Fragen Sie den lokalen Niederlassungsleiter, ob es sich um Immobilien handelt, die nicht online gelistet sind.
• Schauen Sie sich alle Deals unserer Partner an: Wir haben die Verbindungen zu lokalen Anwälten, die für Ausländer in vielen Sprachen in allen spanischen Regionen arbeiten, und wir haben weitere interessante Kontakte in unserem Netzwerk, siehe hier:

Ihr einfacher Leitfaden, der Ihnen hilft, Ihre ausgeschlossene Immobilie zu finden.

Wie haben wir die Eigenschaften sortiert?

Um Ihnen so viel wie möglich zu helfen und wie wir bemerkt haben, dass unser früheres Papier Hier ist die Liste von Portalen, die Immobilien der spanischen Banken verkaufen war ein direkter großer Erfolg. Wir haben uns entschieden, eine detailliertere Analyse aller verschiedenen Bankrücknahmen auf dem Markt zu haben, wir haben alle spanischen Bankportale mit vielen Schnäppchen zusammengefasst…… Wir haben mehr als 120.000 Immobilien zum Verkauf gefunden.

Wir haben die Eigenschaften nach Nutzungsart sortiert: Wohnen, Grundstück, Büro und Industrie.

Für all diese Kategorien stellen wir Ihnen die Top-3-Bank-Immobilienportale mit den meisten Immobilien zur Verfügung.

Am Ende dieses Abschnitts finden Sie unsere exklusive Tabelle (einfacher am Computer zu lesen, schwierig, so viele Daten in eine lesbare Tabelle für mobile Benutzer einzufügen, sorry), in der alle spanischen Banken-Websites mit den wieder in Besitz genommenen Immobilien zusammengefasst sind.

Unsere Tipps: Wie Sie wissen, sind einige Banken in einigen Regionen aktiver als andere. Versuchen Sie immer zu wissen, welche Sie für Ihre Region überprüfen sollten…. eine kleine lokale Bank könnte viel besser sein als eine große Nationalbank, um Ihre Traumimmobilie in einer bestimmten Region zu finden.

Wiederinbesitznahme von Privatkunden durch die Bank in Spanien

Die drei Immobilienbank-Portale mit den meisten zu verkaufenden Wohnimmobilien sind:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie haben mehr als 14.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien in ganz Spanien.
2. Servihabitat: Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Retailbank in Spanien mit der größten Kundenbasis. Sie haben mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien in ganz Spanien.
3. Sareb ist ein Unternehmen, das gegründet wurde, um Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30% Immobilien. Sie haben mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien in ganz Spanien.

Weitere Rücknahmen von Privatbanken finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Rücknahmen von Land Bank in Spanien

Die vier Immobilienbank-Portale mit den meisten zu verkaufenden Grundstücken sind:

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über mehr als 8.000 Grundstücke.
2. Drei weitere Spieler haben etwa 5.000 Grundstücke:
   • Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken.
   • Servihabitat: Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Servihabitat ist das Portal der “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Retailbank in Spanien mit der größten Kundenbasis.
   • Sareb: Sareb ist ein Unternehmen, das gegründet wurde, um Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30% Immobilien.

Weitere Grundstücke aus Bankrücknahmen finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Rücknahme von Pfändungen der Bürobank in Spanien

Die drei Immobilienbank-Portale mit den meisten zum Verkauf stehenden Grundstücken sind:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie haben mehr als 2.000 wieder in Besitz genommene Büros in ganz Spanien.
2. Cajamar: Cajamar Immobilien werden von Haya Real Estate, dem Portal der Bankia, verwaltet. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es hat etwa 800 Büros in Spanien zu verkaufen.
3. Solvia: Solvia ist das Portal der Banco Sabadell. Sie ist die viertgrößte Bank Spaniens. Es stehen rund 800 Büros zum Verkauf.

Weitere Office Bank Wiederinbesitznahmen finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Rücknahmen von Industriebanken in Spanien

Die beiden Immobilienbank-Portale mit den meisten zu verkaufenden Industrieobjekten sind:

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.
2. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.

Weitere Rücknahmen von Industriebanken finden Sie in unserer ausführlichen Tabelle aller spanischen Banken-Webportale am Ende dieses Artikels.

Vielleicht einer der besten Orte zum Überprüfen? Das offizielle spanische Staatsportal für Auktionen (auf Spanisch)

Von Zeit zu Zeit muss der spanische Staat Immobilien verkaufen, um Steuern oder andere zu erstatten, Sie haben eine Liste von Immobilien pro Region:

Das offizielle spanische Staatsportal für Auktionen

Unsere vollständige aktualisierte Liste der spanischen Immobilienportale der Banken mit Bankrücknahmen.

Wenn Sie möchten, können Sie diese spanischen Bank-Immobilienportale auf unserer Webseite finden, die alle folgenden Bereiche umfasst Immobilien-Websites der spanischen Banken

Last but not least, wenn Sie im Begriff sind, in Spanien zu kaufen, lesen Sie unsere beiden sehr nützlichen Artikel:

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien: Wie viel kostet es wirklich, sich eine eigene spanische Immobilie zu kaufen?

Die Kosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien: Jährliche immobilien kosten Spanien – Wie viel kostet es jährlich, als Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien die eigene spanische Immobilie zu besitzen?

Denken Sie daran, dass die Risiken höher sind, wenn Sie eine Bankimmobilie von einer Bank kaufen. In Spanien empfehlen wir Ihnen außerdem immer, beim Kauf einer Immobilie mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten. Er wird dafür sorgen, dass alles in Ordnung ist. Wir haben privilegierte Beziehungen zu lokalen Anwälten aufgebaut, die sehr aktiv mit Ausländern zusammenarbeiten, zögern Sie nicht, uns nach einem Anwalt in einer bestimmten Region zu fragen.

Bevor Sie in einer Region kaufen, werfen Sie einen kurzen Blick auf unsere gesamte Forschung über die 20 besten spanischen Städte: März 2018 Update: Die 20 besten spanischen Immobilienmärkte – Unsere komplette Analyse!

Ich suche einen Experten in Spanien: Rechtsanwalt, Architekt, Immobilienjäger, Hypothek? Fragen Sie uns direkt!

Stéphane

Senior Analyst und Strategen bei HTBIS

The post Spanische bankruecknahmen appeared first on How to buy in Spain.

Die Rendite des spanischen Immobilienmarktes ist stark zurückgekommen: +11,4%

Laut einer von der spanischen Zentralbank im Mai 2018 veröffentlichten Studie beläuft sich die voraussichtliche Rendite auf dem Wohnimmobilienmarkt in Spanien auf 11,4% – Blaue Linie in der Grafik.

Diese Performance setzt sich aus zwei Faktoren zusammen: geschätzter Bruttomietertrag von 4,1% – Grüne Linie in der Grafik – und der geschätzte Wertzuwachs von 7,3%.

Die erste gute Neuigkeit: 11,4% ist Ihre voraussichtliche Rendite für das nächste Jahr, Stand vom Mai 2018!

Dies ist der höchste Erwartungswert seit 2008!

Sehen Sie sich unsere interaktive Grafik an (sie wird stetig aktualisiert)

Die zweite gute Neuigkeit: Die Hypothekenzinssätze liegen bei fast 2% und bleiben auf einem niedrigen Niveau

2,2% im Mai 2018, rote Linie in der Grafik

Auf unserer englischsprachigen Seite “Returns & Mortgage” können Sie immer die aktuellen Informationen dazu finden. Außerdem steht Ihnen jeden Monat unser aktualisierter Artikel mit den aktuellen Hypothekenbedingungen zur Verfügung (auf Englisch): Find the best mortgage rate in Spain – Our monthly update

Vielleicht bleiben die Zinssätze nicht mehr allzu lange auf so einem niedrigen Niveau. Sehen Sie sich die Inflation an, sie erholt sich. Sehen Sie sich die langfristigen Zinssätze in den USA an, sie steigen, 3% im Juni 2018.

Werfen Sie einen kurzen Blick auf unseren spanischen Hypotheken-Rechner, wenn Sie wissen möchten, wie Ihre Kaufkraft aussieht, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen:

Die erste positive Rendite nach der Krise von 2008 zeichnete sich Anfang 2014 ab… vor vier Jahren…

Wie Sie in unserer Grafik sehen können, war die voraussichtliche Rendite Anfang 2014 das zweite Mal seit 2008 leicht positiv. 2010 war die voraussichtliche Rendite leicht im positiven Bereich aber es reichte nicht aus, um die Kosten der Hypothekendarlehen auszugleichen. Dieses Mal ist die Performance viel stärker, da die voraussichtliche Rentabilität von 11,4% die Kosten der Hypothekendarlehen um mehr als 5 Mal deckt.

Die dritte gute Neuigkeit: Die Immobilienwertentwicklung bleibt, verglichen mit vor 10 Jahren, sehr negativ

Besteht hier ein Risiko des Kursrückgangs? Sehen Sie sich die Grafik zur Entwicklung der Immobilienpreise vor und nach 2007 an:

Die viert gute Neuigkeit: Spanien weist in einem Zeitraum von 10 Jahren die zweitschwächste Wertentwicklung in Europa auf

Sehen Sie sich den Vergleich des Immobilienmarktes in Spanien gegenüber anderen europäischen Ländern über alle möglichen Zeitspannen, von 3 Monaten bis zu 10 Jahren, an.

Wie Sie anhand dieses Histogramms sehen, weist Spanien in einer 10-Jahres-Zeitspanne vor Irland die zweitschwächste Wertentwicklung auf. Klicken Sie auf die Grafik, um die Wertentwicklung über weitere Zeitspannen zu sehen.

Die fünfte gute Neuigkeit ist, dass der spanische Immobilienmarkt im Vergleich zu vielen anderen europäischen Städten günstig bleibt

Spanien ist der ideale Fleck Erde für Immobilienanlagen! Spanien bietet einige der besten Renditen in Europa: Barcelona und Madrid sind laut Deloitte bezüglich der Mieterträge die 2 Top-Großstädte in Europa.

Sehen Sie sich die Mieterträge der größten europäischen Städte an. Die Mieterträge von Madrid und Barcelona liegen bei fast 5%.

Barcelona und Madrid belegen hinsichtlich des Quadratmeterpreises den 7. und 11. Platz in Europa…

Die sechste gute Neuigkeit: Es gibt wieder mehr Transaktionen

Ausländer haben 2017 100.000 Immobilien gekauft und Spanier über 400.000.

Es sieht so aus, als ob viele unsere Schlussfolgerungen teilen…

Erfahren Sie unter den folgenden Links mehr über den nationalen spanischen Immobilienmarkt (Preise und Aktivitäten) und über die regionalen spanischen Immobilienmärkte (Preise und Aktivitäten).

Wenn Sie nach einer ausführlichen Analyse, Stadt für Stadt, verlangen, würden wir Ihnen empfehlen, unseren kompletten englischsprachigen Bericht zu diesem Thema zu lesen:

Zu guter Letzt, die wirtschaftliche Aktivität Spaniens ist auch stark:

Sehen Sie sich unsere aktuellen Datentabellen der Konjunkturindikatoren in Spanien an:

• Die Arbeitslosigkeit sank von 26% auf 16%
• Die Autoverkäufe boomen
• Das BIP gehört zu den stärksten in Europa mit Vorhersagen für 2019 von über 2,5%

Teilen Sie Ihren Freunden diese guten Neuigkeiten mit. Sie werden es Ihnen später danken.

Möchten Sie noch mehr erfahren?

Sehen Sie sich unsere interessanten englischsprachigen Artikel an:

• Spanish Real estate market vs the other European markets – Our quarterly update“
• Madrid investment case study“
• “Barcelona investment case study“
• “Six reasons to love your property shopper“
• Top 10 reasons why we think that the Spanish market is a nice real estate opportunity right now

Quelle: Deloitte property Index 2017, Overview of the European Residential Market

Auf der Suche nach einem lokalen Immobilien-Jäger, Anwalt oder sonstigem Experten in Spanien? Fragen Sie uns direkt!

Stéphane

Senior-Analyst und Stratege bei HTBIS

Sehen Sie sich hier das gesamte HTBIS-Team an

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Sie brauchen Sonne aber müssen auch arbeiten?

Sehen Sie sich unsere Liste mit den besten spanischen Städten für Ausländer zum Arbeiten an

Spanien ist ein beliebtes Ziel für Expats. Nach dem Konjunkturrückgang stieg die Arbeitslosigkeit in Spanien stark an.

Heutzutage ist die spanische Wirtschaft jedoch die am schnellsten wachsende Wirtschaft Europas. Sehen Sie sich unsere “Must-see-Grafiken” zu diesem Thema an und vergleichen Sie die voraussichtliche Wachstumsrate des BIPs für 2017 und 2018 für Spanien mit der Wachstumsrate von allen anderen europäischen Ländern.

Am begehrtesten sind Lehr- und IT-Berufe.

Im Folgenden haben wir die besten Städte für Ausländer aufgelistet: Barcelona, Madrid und Valencia aber auch die andalusische Region.

Barcelona

• Beliebteste Stadt für Expats
• Zuhause vieler Gemeinschaften
• Nachtclubs ziehen junge Leute und Künstler an
• Familien kommen wegen der internationalen Schulen

Lesen Sie sich unsere englischsprachigen Artikel zu Barcelonas Immobilienmarkt durch.

Madrid

• Spricht Jung und Alt an
• Stadtleben im Zentrum, Grün und Platz für Familien in den Randbezirken
• Die teuerste Stadt zum Wohnen
• Kulturelle Sehenswürdigkeiten, Tapas Bars, aufregendes Nachtleben

Lesen Sie unseren englischsprachigen Artikel zum Immobilienmarkt in Madrid: “Madrid on the top 3 list in Europe to invest in”

Valencia

• Annehmlichkeiten einer großen Stadt, ohne eine Metropole zu sein
• Strände und Nachtleben, bezahlbarer und dennoch ruhiger Lebensstil
• Nähe zu Alicante, größeres Unterhaltungsangebot
• Schnell wachsende Bevölkerung, da mehr Expats sich für Valencia entscheiden
• Valencia ist bezüglich der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt Spaniens

Lesen Sie unseren letzten englischsprachigen Artikel zum Immobilienmarkt in Valencia.

Andalusische Region

• Expats strömen nach Sevilla und Granada, die größten Städte der Gegend
• Die Gegend ist ländlich geprägt und eng mit den maurischen und römischen Kulturen verbunden
• Sevilla zieht ältere Leute an, da sie konservativer ist
• Granada zieht jüngere Menschen an
• Ruhiger Lebensstil mit vielen Krankenhäusern, Kinos, Restaurants
• Nähe zur Costa del Sol für kurze Strandausflüge

Wie Sie bereits wissen, ist Spanien bei Start-ups beliebt. Sehen Sie sich unsere Infografik zu diesem Thema an:

Wenn Sie eine Reise nach Madrid und Barcelona (oder Alicante und Málaga) organisieren möchten, in unseren Infografiken finden Sie ein paar Ideen zum kulturellen Angebot dieser Städte.

Natürlich spielt das Wetter auch eine Rolle, obwohl es in den meisten spanischen Städten sonnig ist. Sie können unter folgendem Link die monatlichen Wetterstatistiken für alle dieser spanischen Städte vergleichen.

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Stéphane

Senior-Analyst und Stratege bei HTBIS

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Spanien verfügt über etwa 8.000 Kilometer Küste und 3.000 aufgeführte Strände. Somit hat nur Italien eine längere Küstenlinie in Europa. Es überrascht also nicht, dass Spanien mit einem Anteil von europäischen Reisenden von 20% das beliebteste Touristenziel für Europäer ist. Wenn Sie das ganze Jahr hindurch auf der Suche nach Sonne und Strand sind, sind Sie in Spanien genau richtig!

In alle spanischen Regionen werden Sie hervorragende Anlagen und Sandstrände finden. 2017 haben Ausländer insgesamt 100.000 Immobilien gekauft. Sehen Sie sich unsere ausführliche Analyse an, wenn Sie mehr darüber erfahren möchten: Who are the foreigners buying properties in Spain?

Wie kann man schnell einen schönen Strand in Spanien finden?

Natürlich müssen Sie die lokalen Einwohner fragen. Aber wir möchten Ihnen helfen, falls Sie es schon vor Ihrer Ankunft planen möchten. Sagen Sie uns Bescheid, wenn Sie denken, dass wir einen Strand vergessen haben! Wir ziehen vier Quellen heran, um Ihnen weiterzuhelfen:

1.Unsere Top-Strände, sortiert nach den spanischen Costas

Wir haben für die wichtigsten spanischen Costas Infografiken erstellt. Darauf können Sie alles finden, was Sie über die spanischen Costas wissen sollten: Flughäfen, AVE-Bahnhöfe, Städte, traditionelle & Flohmärkte, Outlets, Einkaufszentren, UNESCO-Stätten, Vergnügungsparks, Naturparks, Golfplätze, Universitäten und natürlich die Top-Strände.

2.Das Blue Flag Rating: 579 Strände in Spanien

3.Das Q-Rating: 248 Strände in Spanien

4.Die 10 besten spanischen Strände gemäß dem Fremdenverkehrsamt

1. Unser Ranking der besten Strände, sortiert nach Costas

Wir haben für jede spanische Costa eine Reihe von “Must-see-Aktivitäten” zusammengestellt und diese in unseren neu veröffentlichten Infografiken aufgenommen. Klicken Sie auf jeden beliebigen Link und Sie können diese Infografiken als PDF herunterladen.

Die besten Strände der spanischen Inseln

Die besten Strände der Balearischen Inseln

• Balnearion de San Juan
• Playa Illetes (Formentera)
• Cala Comte (Ibiza)
• Playa de Muro Beach (Playa de Muro)
• Cala Pregonda (Menorca)
• Cala d’Hort (Ibiza)
• Cala Macarelleta (Menorca)
• Port de Pollença Beach (Port de Pollença)
• Playa de Alcudia (Port d’Alcudia)
• Playa de Son Bou (Alaior)
• Playa de Llevant (Formentera)
• Cala Turqueta (Ciudadela)
• Cala Mitjana (Cala Galdana)
• Playa Aguas Blancas (Ibiza)
• Playa de Migjorn (Migjorn)
• Cala Saladeta (Sant Antoni de Portmany)
• Cala Millor Beach (Cala Millor)

Die besten Strände auf den Kanarischen Inseln

• Pozo de la Salud (El Hierro)
• Playa de Cofete (Morro del Jable)
• Playa de las Conchas (Isla de Graciosa)
• El Cotillo Strand & Lagunen (El Cotillo)
• Playa de Benijo (Almaciga)
• Sotavento Strand (Costa Calma)
• Playa de Sotavento (Playa de Jandia)
• Playa del Matorral (Pajara)
• Playa de Las Canteras (Las Palmas de Gran Canaria)
• Monumento Natural de Ajuy (Fuerteventura)
• Playa Del Duque (Costa Adeje)
• Playa Dorada Beach (Playa Blanca)
• Piscinas Naturales El Caleton (Garachico)
• Playa El Bollullo (Puerto de la Cruz)
• Playa de las Vistas (Los Cristianos)
• Playa de Maspalomas (Maspalomas)

Die besten Strände an den spanischen Costas

Die besten Strände an der Costa de Almería

• Balneario de Sierra Alhamilla (Almería),
• Monsul Strand (San Jose),
• Playa de los Muertos (Carboneras),
• Serena Strand (Roquetas de Mar),
• Playa de los Genoveses (Cabo de Gata),
• Playa de Aguadulce (Aguadulce),
• Cala de Enmedio (Agua Amarga),
• El Playazo (Rodalquilar),
• Garrucha Strand (Garrucha),
• Playas de Vera (Vera),
• Cala del Plomo (Agua Amarga)

Die besten Strände an der Costa de Azahar

• Playa Almadrava (Benicàssim),
• Playa Benicarló (Benicarló),
• Balneario Villavieja (Castellón),
• Playa Marina D’Or (Castellón),
• Playa Romana(Castellón),
• Playa Moro (Alcocébre),
• Playa Sant Antoni (Cullera),
• Playa Gandia (Gandia),
• Playa Serradal(Alcocébre),
• Playa Xeraco (Xeraco),
• Playa Peñiscola (Peñíscola),
• Playa Alcossebre (Alcocébre),
• Playa Benicàssim (Benicàssim),
• Playa Vinaros (Vinarós)

Die besten Strände an der Costa Barcelona

• Balneario Titus (Arenys de Mar),
• Balneario Hotel Colón (Caldes d’Estrac),
• Santa Susanna,
• Malgrat de mar (Maresme),
• PREMIÀ DE MAR (Maresme),
• San Bartolomé y santa Tecla,
• Vilassar de mar (Barcelona),
• Playa principal de Calella (Calella),
• Roca Grossa (Calella), Barceloneta Strand (Barcelona),
• La Playa de Sitges (Sitges),
• Strand Castelldelfels Barcelona (Castelldefels),
• Playa de Castelldefels (Castelldefels),
• Playa Balmins (Sitges),
• Bogatell Strand (Barcelona),
• Platja de Ribes Roges (Vilanova i la Geltru),
• Badalona Strand (Badalona),
• Passeig Marítim (Sitges),
• Nova Mar Bella Strand (Barcelona),
• Playa de Sant Sebastia (Sitges),
• Ocata Strand (El Masnou),
• Delta del Llobregat (El Prat de Llobregat),
• Playa del Hombre Muerto (Sitges),
• Sausalito Strand (Sitges),
• Platja de la Nova Icaria (Barcelona),
• Platja de Gava (Gava)

Die besten Strände der Costa Blanca

• Poniente Strand(Benidorm),
• Playa de la Fossa o Levante (Calpe),
• Arenal Strand (Javea),
• Las Salinas de Torrevieja (Torrevieja),
• Promenade of Calpe (Calpe),
• Guardamar Moncayo Strand (Guardamar del Segura),
• Cala Finestrat Strand (Finestrat),
• Playa del Albir (El Albir), Playa El Carabassi (Elche),
• Cala del Moraig (Benitachell),
• Playa de Guardamar (Alicante),
• Altea Strand (Altea),
• Playa L’Ampolla (Moraira)

Die besten Strände an der Costa Brava

• Cala Senyor Ramon,
• Platja de s’Agaró,
• Cala Futadera,
• Platja del Castell de Palamos,
• Cala Boadella

Die besten Strände an der Costa Calida

• Playa de Calblanque (Cartagena),
• Cala del Pino et Plage Entremares (La Manga),
• Playa Portús (Cartagena),
• Playa Barraca Quemada de La Llana (San Pedro del Pinatar),
• Playa Amarilla (Águilas),
• Playa La Carolina (Águilas),
• Playa de Percheles (Mazarrón),
• Playa Baño de las Señoritas (Lorca),
• Cala Cortina (Cartagena),
• Cala Blanca (Lorca)

Die besten Strände an der Costa Daurada

• Balneario de Coma-Ruga (Vendrell)
• Llevant Strand (Salou)
• Llarga Strand (Salou)
• Playa de la Pineda (La Pineda)
• Capellans Strand (Salou)
• Cambrils Strand Platja Prat d’En Fores y Regueral (Cambrils)
• Playa El Torn Naturist Strand (L’Hospitalet de l’Infant)
• Playa El Milagro (Tarragona)
• Playa de Arrabassada (Tarragona)
• Playa La Savinosa (Tarragona)
• Platja de la Llosa (Cambrils)
• Playa Cristal (Miami Platja)

Die besten Strände der Costa de la Luz

• Playa de Isla de Canela,
• Playa de Punta Umbria,
• Playa de torre de la Higuera,
• Playa de matalascañas,
• Playa cruz del mar,
• Playa del rompidillo,
• Playa la caleta,
• Playa de la Cortadura,
• Cala de Roche,
• Playa de los caños de Meca,
• Playa del Cañuelo,
• Paya de los Lances

Die besten Strände an der Costa del Sol

• Playa de la Cala Mijas (La Cala de Mijas)
• Playa La Carihuela (Torremolinos)
• Playa El Bajondillo (Torremolinos)
• Burriana Beach (Nerja)
• Puerto Cabopio Beach and Marina (Marbella)
• Playa de La Malagueta (Malaga)
• Playa Del Cristo (Estepona)
• Playa de la Cala el Cañuelo (Nerja)
• Playa de San Pedro de Alcantara (San Pedro de Alcantara)
• Playa Los Alamos / El Canuelo (Torremolinos)
• Playa Arroyo de La Miel (Benalmadena)
• Carvajal Strand (Benalmadena)

Die besten Strände der Costa Tropical

• Playa de Calahonda,
• Playa de La Rijana,
• Playa de Castell de Ferro,
• Playa de La Mamola,
• Playa de La Herradura

Die besten Strände der Costa de Valencia

• Playa de Malvarrosa,
• Playa de Pinedo,
• Platja de la Malladeta,
• Playa de San Antonio,
• Playa de Jeresa,
• Playa de Daimus,
• Playa de Oliva

2. Blue Flag Rating: 579 Strände in Spanien

In Spanien haben Sie die Auswahl zwischen 579 Stränden, 100 Jachthäfen und fünf nachhaltigen Touristenbooten, die dank ihrer Qualität und Sicherheit alle mit dem renommierten Blue Flag Award ausgezeichnet wurden.

Von daher gehört Spanien bezüglich der Orte, die in dem Blue Flag System aufgelistet sind, zu den Top-Nationen.

Was bedeutet es?

• Einer von fünf Stränden in Spanien ist mit der Blauen Flagge gekennzeichnet!
• Einer von sechs Stränden auf der Welt ist spanisch!

Dieser Preis wird von der Foundation for Environmental Education (FEE) verliehen. Die Institution wurde 1987 von Europa gegründet, ist jetzt aber eine weltweite Organisation.

Was garantiert diese Auszeichnung?

Die Orte werden nach 31 Kriterien eingestuft: Umwelt, Wasserqualität, Sicherheit,… Sehen Sie sich hier die komplette Liste der Kriterien an.

Entdecken Sie hier die Karte mit allen Stränden, sortiert nach Behindertengerechtem Zugang zum Strand, FKK, sandig, steinig, landeinwärts, Küste,…

3. Q für Qualitätsauszeichnungs-Rating: 248 Strände in Spanien

Dieses Rating wird von dem Institut für die spanische Tourismusqualität (ICTE) erstellt. Das Tourismusinstitut stuft nicht nur Strände ein, sondern auch verschiedene Orte bezüglich der Qualität und Sicherheit ihrer Standorte: Campingplätze, Hotels, Golfplätze, touristische Aktivitäten,…

Finden Sie eine Liste mit den besten Strände für alle spanischen Costas in unseren englischsprachigen Artikeln über die spanischen Costas und auf den Infografiken: Enjoy all the Spanish Costas: get the best out of it: our top papers of 2017

4. Die 10 besten Strände gemäß dem Fremdenverkehrsamt in Spanien

1. Illetes, Formentera, Balearische Inseln
2. As Catedrais, Galicien
3. La Concha, San Sebastian
4. Bolonia, Costa de la Luz
5. El Cofete, Las Palmas, Kanarische Inseln
6. Cala Bassa, Ibiza, Balearische Inseln
7. Las Canteras, Las Palmas, Kanarische Inseln
8. Rodas, Galicien
9. Platja Gran, Cadaqués, Costa Brava
10. Cué, Llanes, Asturias, Costa Verde

Quelle: Spanisches Fremdenverkehrsamt

Wenn Sie von den Stränden Fotos haben möchten, können Sie sie googeln, aber Sie sollten sich auch die beeindruckende Datenbank auf der Website von Aena (Betreiber der spanischen Flughäfen) ansehen.

Möchten Sie bald Ihren Urlaub buchen? Lesen Sie unseren letzten englischsprachigen Artikel: Our best ideas for planning your holidays in Spain! Our top 2017 papers!

Hier sind 8 Gründe, warum Sie mehr Urlaub benötigen, um die besten spanischen Strände zu genießen

Sagen Sie uns gerne, was Ihr Lieblingsstrand ist oder wenn Sie einen noch schöneren Strand gefunden haben, um ihn mit unseren Lesern zu teilen!

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Stéphane

Senior-Analyst und Stratege bei HTBIS

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Barcelona war schon immer eine weltbekannte Stadt

mit ihrem gemäßigten Klima und der Nähe zum Mittelmeer. Mit der Krise von 2008 ließ in Barcelona das Interesse an Immobilien nach. In den letzten Jahren verschwanden allerdings allmählich die Folgen der Wirtschaftskrise. Dementsprechend wächst der Immobilienmarkt von Barcelona wieder und zieht neue ausländische Investoren an.

Die schlechten Zeiten liegen hinter uns

2014 konnte der Abwärtstrend des Immobilienmarktes gestoppt werden und 2015 begann der Markt langsam zu wachsen. 2016 stiegen die Wohnungspreise um 11%. Der Quadratmeterpreis erreichte letztes Jahr fast die 4000€-Marke pro Quadratmeter.

Und es sieht danach aus, dass das noch nicht das Ende des Wachstums ist. Gonzalo Bernardos, ein Immobilienexperte und Professor an der Universität von Barcelona, sagt in einem Interview in der spanischen Zeitung “La Vanguardia” voraus, dass die Wohnungspreise in Barcelona aufgrund der ausländischen Investitionen um 20% steigen werden.

Historischer Preisvergleich zwischen Barcelona und Spanien

Terroranschläge in Europa und eine politische Krise in einigen Ländern des Mittelmeerraums sprechen dafür, dass Barcelona sich zu einem wichtigen Standort für internationale Immobilienanlagen entwickelt.

Wer kauft in Barcelona?

Im letzten Jahr haben Chinesen die meisten Wohnungen in der Stadt gekauft. Die Käufer kommen hauptsächlich aus den großen Städten Chinas (Shanghai und Peking). Sie entscheiden sich für Barcelona, weil es dort eine aufstrebende chinesische Gemeinschaft gibt und die Luftqualität viel besser als in ihren Heimatstädten ist. Ein weiterer Grund ist das sogenannte “Goldene Visum”. Die spanische Regierung stellt den Käufern, die mehr als eine halbe Millionen Euro für Immobilien ausgeben, eine Daueraufenthaltsberechtigung aus. Auf diese Weise können sich Nicht-Europäer frei in der Europäischen Union bewegen.

Der Brexit und der dramatische Fall des russischen Rubels haben die Positionen von Briten und Russen bezüglich ausländischer Immobilieninvestitionen geschwächt. Sie gehören dennoch zu den Top-Käufern in der katalanischen Hauptstadt. Guifré Homedes Amat, Leiter der Filiale in Barcelona und Internationaler Manager von Amat Immobiliaris, weist darauf hin, dass:

in den letzten drei Jahren die Ägypter zu unseren Top-Käufern gehörten. Dabei handelt sich meistens um Topmanager oder Geschäftsleute, die nach einem zweiten Zuhause in der Stadt suchen”.

Wenn wir uns nur Katalonien ansehen, belegen die Franzosen den Spitzenplatz unter den Immobilienkäufern, gefolgt von den Chinesen und Russen.

Franzosen, Chinesen, Russen und Ägypter.

Es sollte hinzugefügt werden, dass Barcelona bei Staatsbürgern der nördlichen europäischen Länder und der USA, die sich hauptsächlich gutes Wetter, eine lebendige Kultur und Einkaufsmöglichkeiten wünschen, zu Ihrer engeren Auswahl gehören.

Welche Viertel sind am beliebtesten?

Die Viertel Barceloneta, Poble Sec und Gòtic-Born sind bei den ausländischen Investoren am beliebtesten:

• Gòtic-Born ist das Zentrum Barcelonas. Deswegen mögen Käufer es. Es liegt im Herzen der Stadt und Sie können dort alle Annehmlichkeiten vorfinden, die Sie sich in einer Stadt wünschen würden: von Schulen, Kliniken und Supermärkten bis hin zu Modeboutiquen, gemütlichen Bars und schicken Restaurants.
• Poble Sec stellt heutzutage das Szeneviertel dar, wo junge Leute Wohnungen kaufen können, die günstiger sind als solche, die zentraler gelegen sind, und auch einige der besten kulturellen Orte Barcelonas genießen können (wie das Teatre i Sala Apolo).
• Barceloneta ist das Tor zum Meer und einige Ausländer mögen dieses Viertel aufgrund seiner Strandlage. Das Interesse der Ausländer an diesem Viertel lässt seine Wirtschaft aufblühen. Deswegen wird hier die Entwicklung der Grundversorgung und der öffentlichen Verkehrsmittel vorangetrieben.

Die Viertel Eixample, Les Corts und Sarrià-Sant Gervasi sind unter den ausländischen Investoren ebenfalls beliebt. Diese Viertel liegen zentral und sind nicht weit vom Stadtzentrum entfernt (15-20 Minuten zu Fuß). Dort kann man alles finden, was man braucht. Sie sind ruhiger als das Stadtzentrum, weswegen sie besonders bei Familien und pensionierten Paaren beliebt sind. In diesen Gegenden sind die Wohnungen ein bisschen teurer, oft ab 4.500€ pro Quadratmeter.

Lesen Sie unseren englischsprachigen Artikel zur Costa de Barcelona: Everything you ever wanted to know about the Costa de Barcelona.

Sehen Sie sich alle unseren weiteren detaillierten Karten aller spanischen Costas und der Costa de Barcelona an.

Wenn Sie in Spanien investieren möchten, lesen Sie unseren englischsprachigen Artikel “Why you should invest in Spain residential market now?“.

Sehen Sie sich unsere ePostkarten an, bevor Sie Ihren nächsten Urlaub in Spanien planen.

Möchten Sie sich die jährlichen Wetterstatistiken in Barcelona ansehen, bevor Sie eine Immobilie kaufen? Sehen Sich in unserer Infografik die jährliche Wasserstatistik von Barcelona an.

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Raimon

Senior-Journalist und Autor bei HTBIS

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Wie hoch sind die besten Spanische Hypothekensätze, die Sie in Spanien bekommen können? Im Juli 2018 aktualisiert

Um die besten Zinssätze zu bekommen, müssen Sie zunächst mit den realen Daten beginnen, und zwar mit den Daten der zuletzt ausgegebenen Hypothekenzinssätze in Spanien. Und denken Sie natürlich daran, dass Sie ein Ausländer sind und sich Ihre Vermögenswerte hauptsächlich im Ausland befinden, weswegen Ihr Zinssatz höher sein wird als der hierhin beschriebene Zinssatz.

Das “Instituto Nacional de Estadisticas”, INE, hat gerade erst die Hypothekenstatistiken von Spanien für den Monat Mai 2018 veröffentlicht. Sie sind sehr informativ und werden Ihnen die aktuellen Marktzinsen bereitstellen.

Wir können einen starken Wachstum beobachten: Die in Spanien gewährten Hypothekendarlehen stiegen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 7,3% und die Zahl der auf den Kanarischen Inseln gewährten Hypothekendarlehen stieg um ganze 70%!!! Nicht schlecht.

Aktuelle Finanzierungsbedingungen im Wohnungswesen

• Das durchschnittliche Hypothekendarlehen hat einen Zinssatz von 2,63%
• Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz sank im Vergleich zum Vorjahr um 4,3%
• Der niedrigste Zinssatz lag bei 2,62% im März 2018
• Die Darlehenslaufzeit beträgt 22 Jahre
• 61,9% haben variable Zinssätze
• 38,1% haben feste Zinssätze
• Der Durchschnittszinssatz für Hypothekendarlehen mit variablen Zinssätzen beläuft sich auf 2,4%, 9,8% niedriger als im Vorjahr
• Der Durchschnittszinssatz für Hypothekendarlehen mit festen Zinssätzen beläuft sich auf 3,12%, 6,6% höher als vor einem Jahr
• Der durchschnittliche Betrag, der pro Hypothekendarlehen gewährt wird, liegt bei 117.044€, ein Anstieg um 2,8% gegenüber dem Vorjahr
• Es wurden 31.166 Hypothekendarlehen gewährt, +7,3% gegenüber dem Vorjahr.

Möchten Sie Ihre eigene Hypothek berechnen?

Sehen Sie sich unseren ultimativen Hypotheken-Rechner an und erfahren Sie, was monatliche Zahlungen, Tilgungspläne usw. sind.

Wenn Sie davor sind, in Spanien zu investieren, ist es immer auch interessant, die Finanzierungsbedingungen mit Ihren Renditeaussichten zu vergleichen. Sehen Sie sich dafür unseren letzten englischsprachigen Artikel über dieses Thema an: What return will you make on your Spanish Property investment in 2018?

2017 wurden 310.096 Hypothekendarlehen gewährt

Im Laufe des Jahres wurden in Spanien über 310.000 Hypothekendarlehen gewährt. Sie sollten diese Zahl mit der Anzahl der verkauften Immobilien in Höhe von 520.000 vergleichen. Unseres Erachtens bedeutet dies, dass es nicht zu viel Fremdkapital auf dem Markt gibt. Im letzten Jahr lag die Zahl der gewährten Hypothekendarlehen bei 283.000, was ein Jahreswachstum von 10% bedeutet.

Die Zahl der Haushypotheken, die im Dezember im Grundbuch registriert waren, belief sich auf 20.691.

Die 4 Regionen mit dem größten Hypothekenwachstum im Mai 2018 sind:

• Die Kanarischen Inseln, +70,9% auf 1.984 Hypotheken,
• Extremadura, +18,5% auf 570 Hypotheken,
• Das Baskenland, +18,4% auf 1.783 Hypotheken,
• Navarra, +17,3% auf 441 Hypotheken

Sie sind drauf und dran, ein schönes zweites Zuhause in Spanien zu kaufen. Möchten Sie wissen, wie Sie die besten Hypothekensätze für Ihre spanische Immobilie bekommen können? Sogar als Ausländer? Lesen Sie sich unseren Artikel zu diesem Thema durch.

Möchten Sie Zugang zu unseren lokalen Partnern haben, um ein Angebot für ein Hypothekendarlehen zu bekommen?

Klicken Sie auf das Bild und stellen Sie einen Antrag.

Als Erinnerung werden wir im Nachfolgenden die Hypothekenstatistiken für den Monat April 2018 auflisten:

• Das durchschnittliche Hypothekendarlehen hat einen Zinssatz von 2,62%
• Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz sank im Vergleich zum Vorjahr um 16,5%
• Der niedrigste Zinssatz überhaupt lag bei 2,62% im März 2018
• Die Darlehenslaufzeit beträgt 22 Jahre
• 62,3% haben variable Zinssätze
• 37,7% haben feste Zinssätze
• Der Durchschnittszinssatz für Hypothekendarlehen mit variablen Zinssätzen beläuft sich auf 2,42%
• Der Durchschnittszinssatz für Hypothekendarlehen mit festen Zinssätzen beläuft sich auf 3,15%
• Der durchschnittliche Betrag, der pro Hypothekendarlehen gewährt wird, liegt bei 123.256€, ein Anstieg um 9,1% gegenüber dem Vorjahr
• Es wurden 28.724 Hypothekendarlehen gewährt, +34.2% gegenüber dem Vorjahr.

Die 4 Top-Regionen bezüglich des jährlichen Wachstums waren:

• Die Balearen, + 66,7% auf 1.090 Hypotheken,
• Madrid, +62,4% auf 6.018 Hypotheken,
• Castile – La Mancha, +54,2% auf 1.200 Hypotheken,
• Murcia, +52,7% auf 771 Hypotheken.

Sehen Sie sich den spanischen Bericht vom INE an.

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Stéphane & Maren

Senior-Analyst und Stratege bei HTBIS

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