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¿Cuál es el coste real de tener una propiedad española como no residente?

21 Ago
2017

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¿Cuál es el coste real de tener una propiedad española como no residente?

Felicidades por su compra, ahora vamos a revisar los costes anuales por tener su propiedad.

Tendrá los que se dividen en cinco grupos diferentes: Impuestos, Seguros, Servicios Públicos (Electricidad, Agua, Gas, Televisión, Internet, Teléfono) y eventualmente Cargos de la vivienda y Comunitarios.

Echemos un vistazo a un ejemplo concreto: un apartamento de dos dormitorios en Barcelona de 100 m2 con un precio de mercado a mediados de 2017 de 440.000 € y un valor “Catastral” de 60.000 €. Asumimos un valor de alquiler de 19.200 €.

A. Impuestos:

1. Impuesto local: IBI, “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”

¿Qué es? Un impuesto local sobre cualquier propiedad española.

¿Quién tiene que pagar por ello? Cualquier propietario de una propiedad española, local o extranjero.

¿Cómo lo sabe? Usted recibirá una carta después de junio de cualquier año, pero algunas autoridades locales no la envían. Igualmente usted debe este impuesto

¿Quién es el beneficiario? El impuesto se paga a su ayuntamiento local. Son infraestructuras, recogida de residuos, …

Si paga demasiado tarde, tendrá que pagar una multa.

¿Dónde puedo pagarlo? En su ayuntamiento local, algunos de ellos están disponibles en línea.

Nuestro consejo: Algunos de ellos permiten la domiciliación de pago: muy fácil, se tomará la cantidad de su cuenta cada año. Una muy buena solución si usted vive en el extranjero. Asegúrese de que el saldo de su cuenta sea suficiente: algunos bancos se niegan a pagar o le cobrarán un alto interés si la cuenta está en negativo.

¿Cómo se calcula el impuesto? El IBI se basa en el “Valor Catastral“. El “Valor Cadastral” puede ser ajustado legalmente si es necesario por cualquier Ayuntamiento.

Nuestro consejo: al trabajar con un abogado, se asegurará de que el anterior propietario ha pagado el IBI, si no es el caso, ¡usted tendrá que pagar por él!

¿Qué pasa si su propiedad está vacía? Igualmente tiene que pagar el impuesto

Nuestro consejo: Después de comprar una propiedad, regístrela en el Ayuntamiento dentro de dos próximos meses. Lleve consigo todos los documentos oficiales. La mayoría de las veces su abogado lo puede hacer por usted.

Si lo olvidó, su ayuntamiento local podría recuperar las cantidades debidas por los últimos 5 años + penalidades … ¡Así que ahora ya lo sabe!

El IBI del apartamento en Barcelona es inferior al 0,6% del valor “Catastral”: 360 €

2. Impuesto estatal: Usted lo está alquilando. No lo alquilas … Modulo – Form 210

A. Usted está alquilando su apartamento => Se tiene que rellenar trimestralmente, antes del 15 del mes posterior al final del trimestre.

El impuesto estatal para el apartamento en Barcelona es del 19% del “Valor del alquiler”: es decir, 3648 € sobre una base anual y 912 € trimestralmente.

Nuestro consejo: hay posibilidades para reducir esta cantidad, consulte con (y) nuestro abogado.

B. El apartamento no está alquilado => Se debe rellenar anualmente

El impuesto estatal para el apartamento en Barcelona es inferior al 0,2% del valor “Catastral”: es decir, 120 €

 

Nuestro consejo: Preste atención, si usted compró la propiedad con otra persona (cónyuge, hijos, …), ¡todo el mundo tiene que hacer una llenado de los impuestos!

Nuestro consejo:  Aproveche nuestra red y deje que le rellenemos el documento por alguien en España.

 

 

B. Seguros

El seguro debe ser de alrededor del 0,05% del precio de su propiedad.

El seguro para el apartamento en Barcelona es menos de 200 €.

Nuestro consejo: Muchos agentes de seguros en España hablan lenguas extranjeras, por lo que es posible encontrar uno que habla su lengua materna. Pregúntenos si es necesario.

 

C. Utilidades

Si su apartamento en Barcelona está vacío, tendrá algunos cargos sólo por tener cuentas abiertas y en ejecución:

+/- 15 € / mes por agua

+/- 20 € / mes para electricidad

+/- 6 € / mes para gas

Un total de 41 € / mes si su apartamento en Barcelona no se alquila.

Si su apartamento en Barcelona se alquila, los cargos pueden aumentar hasta 150 € / mes.

Nuestro consejo: Si su medidor de gas necesita ser reabierto, usted tendrá que obtener un técnico para certificar que las instalaciones están bien. Cuente alrededor de 150 € por esto.

 

D. Cargos Comunitarios

Este cargo depende de la propiedad que haya comprado:

  • ¿Hay ascensor en el edificio?
  • ¿Es la propiedad nueva? ¿Necesita más o menos mantenimiento?
  • ¿Hay muchas propiedades vacías?
  • ¿Tiene una piscina?
  • ¿Con qué frecuencia se limpia la propiedad?

Para su apartamento en Barcelona cuente entre 50 € y 100 € por mes.

Nuestro consejo:  Solicite los últimos documentos de la Asamblea antes de comprarlo. Su abogado hará esto en general. Usted obtendrá una imagen mucho mejor sobre esos costos y sobre los costes que se hicieron en la propiedad en el pasado o que se harán en el futuro.

 

E. Cargos de su propiedad

  • ¿Tienes un jardín privado?
  • ¿Tiene su propia piscina privada?
  • ¿Necesita trabajo de pintura?

 

En resumen: 0.7% al año:

  • 0.1% Impuesto Local,
  • 0.02% Impuesto estatal (no está alquilado),
  • 0.05% Seguros,
  • 0.1% Utilidades (no está alquilado),
  • 0.3% Cargos Comunitarios,
  • 0.1% Cargos de la vivienda

 

¿Quieres estar seguro del coste de comprar una propiedad en España? Revise las noticias que escribimos sobre esto.

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Este infográfico podría ayudarle antes de comprar su nueva propiedad en España.

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