How to buy in Spain https://howtobuyinspain.com/en/ The Expert Guide to Buying in Spain Mon, 03 Jul 2023 14:34:57 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.2.6 https://howtobuyinspain.com/wp-content/uploads/2017/02/cropped-favicon-32x32.png How to buy in Spain https://howtobuyinspain.com/en/ 32 32 Encuentre sus embargos bancarios en España https://howtobuyinspain.com/es/inmobiliaria-espana/embargos-bancarios-en-espana/ https://howtobuyinspain.com/es/inmobiliaria-espana/embargos-bancarios-en-espana/#respond Tue, 20 Jun 2023 17:33:47 +0000 https://howtobuyinspain.com/?p=28672 Reading time 6 minutes. Use our table of content for a quick read. Last Updated on 20/06/2023 by STEPHANE Haga clic en cualquier bandera para obtener una traducción automática de Google Translate. Algunas noticias podrían tener una traducción original aquí: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten     Descubra el potencial

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Descubra el potencial sin explotar de los embargos bancarios en España

 

A medida que el mercado inmobiliario sigue evolucionando, surgen constantemente nuevas y emocionantes oportunidades de inversión. Los embargos bancarios en España destacan como una de estas atractivas vías, ya que ofrecen el potencial de obtener altos rendimientos y la promesa de viajes de inversión lucrativos.

A lo largo de los años, hemos escuchado atentamente los intereses y solicitudes de nuestros clientes. Hemos tomado nota de su creciente curiosidad por el campo de los embargos bancarios y del importante potencial que encierran. Debido a su interés, hemos decidido profundizar en este segmento de mercado, aprovechando nuestra posición como figura líder en el mercado inmobiliario español.

Podemos ofrecer a nuestros clientes un acceso sin igual a una amplia gama de propiedades bancarias. Esto incluye las propiedades embargadas directamente por los bancos, así como una cartera de propiedades adquiridas por fondos de inversión. Estos fondos han comprado directamente carteras importantes a los bancos, ya que los bancos españoles necesitaban reducir sus balances.

Muchos inversores suelen pasar por alto esta área del mercado, pero tenemos la competencia y el acceso exclusivo para explorarla. Nuestra experiencia y nuestras amplias conexiones con la industria nos permiten ofrecerle oportunidades de inversión únicas, que a menudo están ocultas a la vista del público. Al aprovechar estos beneficios, nos comprometemos a ayudarlo a descubrir su inversión inmobiliaria perfecta en España, preparada para la rentabilidad y el crecimiento.

 

 

¿Muy ocupado? Este es nuestro resumen de lectura rápida:

Los embargos bancarios en España: nuestras ideas clave

  1. Los embargos bancarios en España representan una lucrativa oportunidad para obtener altas rentabilidades debido a los precios por debajo del valor de mercado y a la apreciación del mercado inmobiliario.
  2. Ofrecemos acceso exclusivo a una amplia gama de propiedades bancarias, incluidas las adquiridas por fondos de inversión.
  3. España tiene alrededor de 600 000 propiedades que residen actualmente en los balances de los bancos, lo que presenta un rico panorama de oportunidades de inversión.
  4. Las características de las propiedades de los bancos españoles incluyen la necesidad de renovación, más precios asequibles y, a menudo, se encuentran en pueblos o aldeas más pequeñas del interior.
  5. Unirse a nuestra lista de correo exclusiva proporciona acceso anticipado, anuncios exclusivos con acceso directo al vendedor e información detallada sobre las propiedades embargadas por los bancos.
  6. Ofrecemos un enfoque práctico para explorar el ámbito de los embargos bancarios y ayudamos a encontrar la inversión ideal para los clientes.
  7. Se recomienda encarecidamente la diligencia debida, que incluye trabajar con un abogado y realizar una encuesta técnica, a la hora de comprar propiedades embargadas por los bancos en España.

 

 

Embargos bancarios en España, nuestro vídeo de 2 minutos (con subtítulos en español)

 

Ahora, profundicemos en el tema de los embargos bancarios en España.

 

Revelando el ámbito de los embargos bancarios en España

Revelando el ámbito de los embargos bancarios en España Los embargos bancarios, también conocidos como ventas en dificultades, son propiedades que los bancos embargan debido a impagos hipotecarios. Es una circunstancia lamentable para los propietarios originales, pero una oportunidad de inversión innegable para el inversor perspicaz. ¿La razón? Estas propiedades suelen tener un precio inferior al valor de mercado, lo que permite a los inversores comprar a un costo menor y vender a un precio más alto cuando el mercado se recupera.

España, con sus paisajes encantadores, su rica historia y su próspera industria turística, presenta un terreno fértil para este tipo de inversiones. Su atractivo estilo de vida y su mercado inmobiliario diverso lo convierten en el destino favorito de los inversores inmobiliarios de todo el mundo.

 

Málaga, España: Vista desde un ángulo alto de la catedral en el centro histórico de la ciudad.

 

¿Por qué existe esa oportunidad en España con los embargos de los bancos españoles?

El ámbito de las propiedades bancarias en España ofrece una oportunidad considerable para los posibles inversores. Un número asombroso de estas propiedades (alrededor de 600.000 según algunas estimaciones) residen actualmente en los balances de los bancos españoles. La proliferación de propiedades bancarias se debe a la crisis financiera de 2008. En medio de la inestabilidad económica y el aumento del desempleo, muchos propietarios no pagaron sus hipotecas, lo que llevó a los bancos a embargar un número significativo de viviendas. Sin embargo, los bancos no están diseñados para gestionar carteras inmobiliarias a largo plazo. Se inclinan más por los activos líquidos, y el costo de conservar estas propiedades puede ser considerable. En consecuencia, los bancos españoles están muy motivados para vender estas propiedades, a menudo a precios inferiores a los del mercado, para borrarlas de sus libros. Este escenario crea un rico panorama de oportunidades de inversión para los inversores inteligentes, con una amplia gama de propiedades disponibles a precios potencialmente de ganga.

 

Nerja, España: Gente paseando por una encantadora calle comercial estrecha en el centro de la ciudad.

 

¿Por qué invertir en embargos bancarios en España? 

La combinación de precios por debajo del valor de mercado, un mercado inmobiliario en alza y el atractivo inherente del país hacen que los embargos de los bancos españoles sean una empresa potencialmente rentable.

En primer lugar, el menor costo de inversión inicial permite un mayor rendimiento de la inversión (ROI). Además, dada la resiliencia del mercado inmobiliario español, hay una mayor probabilidad de que el valor de la propiedad se aprecie con el tiempo, lo que se traduce en importantes ganancias de capital.

Además, el vibrante sector turístico de España significa que hay un mercado de alquiler robusto. Como inversor, puede beneficiarse potencialmente de alquileres vacacionales a corto plazo o ingresos por alquileres a largo plazo, especialmente en regiones turísticas populares como la Costa del Sol, la Costa Blanca o las Islas Baleares y Canarias.

 

Acceso exclusivo a los embargos bancarios españoles

Acceder a estos embargos bancarios no siempre es sencillo. Sin los contactos y los conocimientos adecuados, puede resultar difícil navegar por el mercado inmobiliario español y descubrir estas joyas ocultas. Ahí es donde entramos nosotros.

Nos complace anunciar nuestra lista de correo exclusiva, diseñada específicamente para brindar acceso privilegiado a la mejor selección de propiedades embargadas por bancos en España. Como miembro de esta lista, será el primero en enterarse de los últimos embargos bancarios, lo que le ofrecerá una ventaja en su viaje de inversión.

Nuestro experimentado equipo de expertos en bienes raíces y personas con información local seleccionarán cuidadosamente las mejores propiedades embargadas por el banco y se las entregarán directamente a su bandeja de entrada. Las propiedades que seleccionamos no son solo casas comunes; son potenciales generadores de riqueza, preparados para ofrecer rentabilidades rentables.

Vista del pueblo español con casas blancas, valle, verano

 

Las principales características de las propiedades de los bancos españoles

  1. Necesidad de renovación: estas propiedades a menudo requieren algún nivel de renovación o remodelación, dado que los propietarios anteriores pueden haber descuidado el mantenimiento debido a problemas financieros.
  2. La necesidad de renovación puede ir desde pequeñas actualizaciones estéticas hasta importantes reparaciones estructurales, según el estado de la propiedad cuando fue embargada. No es de alta gama: las propiedades embargadas por bancos en España no suelen estar en la gama alta del mercado. Por lo general, pertenecen a personas que no han pagado sus hipotecas, y suelen ser viviendas más asequibles y modestas que villas de lujo o apartamentos de alta gama.
  3. Presupuesto: los embargos bancarios pueden ofrecer una excelente relación calidad-precio. El precio inicial de algunas de estas propiedades puede ser tan bajo como 30 000 euros. Sin embargo, el precio medio de una propiedad embargada por un banco en España suele rondar los 100.000 euros. Este presupuesto puede fluctuar según la ubicación, el tamaño, el estado de la propiedad y el alcance de las renovaciones requeridas.
  4. Ubicación: Las propiedades embargadas por los bancos suelen estar ubicadas tierra adentro, en ciudades o pueblos más pequeños, en lugar de en los principales centros urbanos o puntos turísticos costeros. Esto se debe en gran parte a los precios más bajos de las propiedades en estas áreas, lo que hace que sea más probable que sean el tipo de propiedad que se compra con una hipoteca y, finalmente, no se pague.
  5. Vida comunitaria: debido a su ubicación más rural, muchas de estas propiedades brindan la oportunidad de vivir una vida orientada a la comunidad. Los pueblos españoles son conocidos por sus comunidades muy unidas y su ritmo de vida más lento, lo que puede ser una perspectiva atractiva para quienes buscan un estilo de vida más tranquilo y pacífico o una auténtica experiencia de vida española.
  6. Potencial de ganancias: A pesar de algunos de los inconvenientes, como las necesidades de renovación y las ubicaciones menos glamorosas, estas propiedades presentan un excelente potencial de ganancias. Una propiedad embargada por un banco comprada a un precio de mercado significativamente más bajo, incluso después del coste de la renovación, puede seguir ofreciendo un rendimiento de la inversión considerable, especialmente si el mercado inmobiliario se aprecia.

Es fundamental realizar una investigación exhaustiva y considerar la posibilidad de contratar a un profesional para que le asesore a la hora de comprar propiedades embargadas por un banco. Si se abordan correctamente, estas propiedades pueden representar una oportunidad fantástica para los inversores que buscan una excelente relación calidad-precio y posibles rentabilidades en el mercado inmobiliario español.

 

Beneficios de nuestra lista de correo

Al unirse a nuestra lista de correo, recibirá:

  1. Acceso anticipado: sea el primero en conocer las nuevas propiedades embargadas por los bancos en el mercado.
  2. Anuncios exclusivos: acceda a listados que no están disponibles para el público en general.
  3. Consejos de expertos: Benefíciese de los amplios conocimientos y experiencia de nuestro equipo en el mercado inmobiliario español.
  4. Información detallada: reciba detalles completos de la propiedad, incluidos los precios, la ubicación y el posible ROI.

 

¿Estás listo para descubrir el potencial de los embargos bancarios en España?

Los embargos bancarios en España ofrecen oportunidades únicas para el inversor astuto y prometen un potencial de rentabilidad lucrativa. Con nuestra lista de correo exclusiva, puede navegar sin esfuerzo por este reino y descubrir la inversión ideal para usted.

¡Suscríbase hoy a nuestra lista de correo! Desbloquee el acceso EXCLUSIVO a los embargos bancarios españoles

Entonces, ¿está listo para explorar el potencial oculto de los embargos bancarios en España? Suscríbase hoy mismo a nuestra lista de correo exclusiva y entre en el mundo de las gratificantes inversiones inmobiliarias. Estás a solo un clic de entregar la llave de tu futura propiedad generadora de riqueza en España.

¡Al potencial que nos espera!

 

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Invierta en depósitos bancarios en España desde su sofá

Por supuesto, esto requiere un enfoque práctico si quiere seguir este camino. Esperamos que pueda ser un nuevo comienzo para una nueva vida para algunos de ustedes. Si no quiere adoptar este enfoque práctico, no olvide que hemos encontrado una gestora de activos institucional que gestiona un fondo con sede en Luxemburgo con propiedades de bancos españoles exclusivamente en él.

 

Leer más sobre el tema: ¿Son los embargos bancarios en España una oportunidad de inversión atractiva?

 

Si desea encontrar una propiedad bancaria, aquí es por donde debe empezar: ¿Dónde están las propiedades de los bancos españoles a la venta?

Recuerde que los riesgos son mayores si compra una propiedad bancaria en un banco. En España, además, siempre le aconsejamos que trabaje con un abogado cuando compre una propiedad. Se asegurará de que todo esté bien. Desarrollamos relaciones privilegiadas con abogados locales muy activos con extranjeros, no dude en pedirnos un abogado inmobiliario en cualquier parte de España de nuestra red en una región específica. Se recomienda encarecidamente realizar un estudio técnico de su propiedad en España, ya que se trata de una propiedad bancaria.

 

 

Antes de comprar en cualquier región, echa un vistazo a todas nuestras investigaciones sobre las 20 principales ciudades españolas: todo lo que siempre quisiste saber sobre los principales mercados inmobiliarios de las 20 ciudades españolas

 

 

Stéphane, analista sénior y estratega de HTBIS

Stéphane, con más de 20 años de experiencia en bienes raíces, finanzas y emprendimiento, es el cofundador de www.howtobuyinspain.com. Con una amplia red de socios locales en España, su profundo compromiso con el sector inmobiliario, combinado con sus sólidas habilidades analíticas y una mentalidad de resolución de problemas, han impulsado su éxito. Constantemente deseoso de aprender y apasionado por la enseñanza, Stéphane cree en el poder del intercambio de conocimientos para dominar cualquier materia.

Consulta el equipo completo de HTBIS

 

Nuestras preguntas frecuentes sobre inversiones en propiedades embargadas por bancos españoles

¿Por qué hay tantas propiedades embargadas por bancos en España?

El aumento de las propiedades embargadas por los bancos en España se debe en gran medida a la crisis financiera de 2008. Muchos propietarios de viviendas se vieron incapaces de cumplir con sus obligaciones hipotecarias, lo que llevó a los bancos a embargar sus propiedades. Estas propiedades han permanecido en los balances de los bancos, lo que ha creado una enorme cantidad de posibles oportunidades de inversión.

¿Qué hace que las propiedades embargadas por los bancos sean una buena inversión?

Las propiedades embargadas por el banco a menudo se venden por debajo del valor de mercado, lo que reduce la inversión inicial. Además, dado el sólido mercado inmobiliario de España, estas propiedades tienen un alto potencial de revalorización a lo largo del tiempo. También ofrecen una excelente manera de aprovechar el fuerte mercado de alquiler de España, especialmente si se encuentran en zonas turísticas o cerca de ellas.

¿Cómo puedo encontrar propiedades embargadas por los bancos en España?

Navegar por el reino de las propiedades embargadas por los bancos puede ser un desafío sin las conexiones y el conocimiento interno adecuados. Al suscribirse a nuestra lista de correo exclusiva, tendrá acceso a las mejores propiedades, seleccionadas por nuestro equipo de expertos inmobiliarios.

¿Existe algún riesgo al comprar propiedades embargadas por un banco?

Como todas las inversiones, la compra de propiedades embargadas por un banco conlleva algunos riesgos. Estas propiedades a menudo necesitan una renovación y, si se encuentran en áreas menos populares, es posible que tarden más en revenderse o alquilarse. Es crucial realizar una investigación exhaustiva, posiblemente obtener asesoramiento profesional y tener una comprensión clara de los posibles costos y retornos antes de invertir.

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]]> https://howtobuyinspain.com/es/inmobiliaria-espana/embargos-bancarios-en-espana/feed/ 0 Cathedral in Malaga, Spain Malaga, Spain - May 25, 2019: High angle view of the cathedral in the historic city centre. Narrow Streets in Nerja, Spain Nerja, Spain - May 28, 2019: People walking in a charming narrow shopping street in the city centre. View of village with white houses, valley, summer, Spain View of spanishvillage with white houses, valley, summer Bank repossessions Spain investment Find your Lawyer in Spain Our full review of the top 20 Spanish real estate markets Stéphane co-founder of HTBIS ¿Cuáles son las mejores Tipos hipotecarios en España? https://howtobuyinspain.com/es/hipotecas-espana/mejores-tipos-hipotecarios-espana/ https://howtobuyinspain.com/es/hipotecas-espana/mejores-tipos-hipotecarios-espana/#respond Thu, 06 Apr 2023 17:15:58 +0000 https://howtobuyinspain.com/?p=27131 Reading time 6 minutes. Use our table of content for a quick read. Last Updated on 06/04/2023 by STEPHANE ¿Cuáles son las mejores tasas hipotecarias españolas? Aquí está nuestra actualización de marzo de 2023 con los últimos datos disponibles   Gracias a nuestra red de socios locales, conseguimos las mejores

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¿Cuáles son las mejores tasas hipotecarias españolas?

Aquí está nuestra actualización de marzo de 2023 con los últimos datos disponibles

 

Gracias a nuestra red de socios locales, conseguimos las mejores tasas hipotecarias de España si quieres financiar tu casa en España.

Para conocer los últimos niveles de las tasas hipotecarias españolas hay que partir del dato real: los datos de las últimas hipotecas emitidas en España. Esto le ayudará a saber cuáles son las mejores tasas hipotecarias españolas disponibles en este momento. Eso sí, no olvides que si eres extranjero tienes que recordar que como tus activos están mayoritariamente en el exterior, tu tasa debe ser diferente a la aquí reportada.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de hacer pública la estadística hipotecaria de España del mes de diciembre 2022. Es muy informativo y le dará las tasas de mercado actuales.

 

    1. ¿Cuáles son las tasas hipotecarias actuales en España?

      • La hipoteca media tiene un tipo de interés del 2,67%(vs 2.55% el mes pasado)
      • ¡La tasa más baja jamás alcanzada fue del 2,44 % en septiembre de 2020!
      • La tasa promedio de hipotecas a tipo variable es del 2,18%(vs 2.12% el mes pasado)
      • La tasa promedio de hipotecas a tipo fijo es del 2,93%(vs 2.80% el mes pasado)

      Consulta la evolución de los tipos hipotecarios (media, fija y variable) durante el último año

      • La hipoteca media duraciónes 24 años
      • Solo el 9% de las hipotecas emitidas en España superan el 80% del valor de la propiedad.
      • 35% tener tipos de interés variables(vs 49% en enero de 2021)
      • 65%tener tasas de interés fijas(vs 51% en enero de 2021)
      • El monto promedio emitido porla hipoteca es de 143.900 €: un incremento del 6% vs el año pasado.

       

      Consulta la evolución del importe medio emitido por hipoteca en el último año en España en nuestro gráfico interactivo

      • ¿Cuánto apalancamiento dan los bancos? ¿Cuál es el Loan to Value medio en España? (si el valor de su propiedad es del 100 %, ¿cuál será el monto de su hipoteca?) La respuesta rápida es del 64 %.

         

      • 30.075 hipotecas se emitieron -9% vs el año pasado.
      • 4,3 Bn € de hipotecas emitido para vivienda en diciembre 2022, -25,5%contra el año pasado.
      • Por último, pero no menos importante, siempre es interesante conocer latipos a largo plazo y el Euribor, ya que esas son las tasas a las que se financian los bancos. Como puede ver, tanto las tasas a corto plazo como las tasas a largo plazo se están disparando desde principios de 2022.

 

Las 3 regiones con los mayores aumentos en el número de hipotecas emitidas
Todas las regiones están disminuyendo en comparación con el mes anterior. Por supuesto, podría haber cierta estacionalidad si diciembre es un mes festivo.

La primera región en términos de montos de hipotecas emitidas
Aquí están las regiones más notables para cambios anuales:

    • Asturias, 56m€, +15%
    • Murcia, 77m€, +7%

     

  1. ¿Cuáles son las mejores tasas hipotecarias que obtienen nuestros clientes con nuestro socio hipotecario español?

     

     A partir de enero de 2023, nuestro socio puede obtener muy buenas condiciones para nuestros clientes:

     

  2. Calcule el costo de su propia hipoteca

     

    Para ayudarlo, hemos creado una tabla fácil de usar de los pagos mensuales según la cantidad que desea tomar para una hipoteca. Si quieres profundizar en los detalles, utiliza nuestra calculadora para ajustar tu hipoteca a tu situación y sabrás cuáles serían tus cuotas mensuales, calendario hipotecario,…

  3. ¿Cuál es el coste de una hipoteca de 100.000 € a 10 años?

    Si desea entrar en detalles, aquí hay un ejemplo de cálculo que hicimos:
    Como verás, si tomas una hipoteca de100.000€ a 10 años con un tipo del 3,5%, tu cuota mensual para reembolsar tu hipoteca será de 989€.
    gracias a nuestro calculadora de tasa de hipoteca española, puede cambiar cualquier número y calcular cuál sería su propia situación.

     

    Cuadro resumen de tus reembolsos mensuales de una Hipoteca de 100.000€

     

  4. ¿Comprar para alquilar en España?

    Si estás a punto de invertir en España, siempre es interesante comparar las condiciones de financiación con tus perspectivas de rentabilidad, consulta nuestro último artículo sobre el tema:
    ¿Qué retorno obtendrá de su inversión inmobiliaria en España en 2023? Si ve su inversión inmobiliaria en España como una inversión, añadir algo de financiación (sin ser una locura) aumentará su rentabilidad y disminuirá sus costes.

     

  5. Tasas hipotecarias españolas para no residentes

    Como no residente, puedes contratar una hipoteca para financiar tu segunda vivienda o tu inversión. Por supuesto, como sus activos no estarán ubicados en España, el banco necesitará garantías y no permitirá un préstamo por valor de más del 70% en general. El Préstamo a valores el monto de la hipoteca que puede obtener dividido por el valor de su propiedad antes de impuestos, pero este % es solo para una buena investigación. no dudes en solicite un presupuesto gratuito a nuestro agente hipotecario, sabe perfectamente cómo funciona y qué bancos españoles adoran a los extranjeros.

     

  6. ¿Debo tomar una hipoteca con tasas fijas o variables?

    Las hipotecas de tasa fija y las hipotecas de tasa variable son las dos categorías principales de hipotecas que puede elegir. Por supuesto, hay muchas otras posibilidades entre los dos.

     

    • ¿Por qué tomaría una hipoteca de tasa fija?Una hipoteca de tasa fija tiene la ventaja de que, sean cuales sean las condiciones del mercado en el futuro, seguirán siendo las mismas. Para obtener esa ventaja, en promedio pagará una tasa más alta que en una hipoteca de tasa variable, por ejemplo, a partir de noviembre de 2021, las hipotecas con tasa variable se emitieron a tasas del 2,17 %, mientras que las de tasa fija se emitieron con una tasa del 2,74 %. con una duración media de 24 años.
    • ¿Por qué tomar una hipoteca con una tasa variable? Podría ser porque es más barato y porque no ve que la inflación o las tasas suban más o porque se siente cómodo financieramente y puede enfrentar tasas más altas. Otra razón para que las tasas variables sean más baratas es que para los bancos que las emiten se ajusta a sus fuentes de fondos (cuentas de ahorro).

     

    Para resumir, si quieres seguridad, contrata una hipoteca a tipo fijo. Si ve que la inflación se dispara o que las tasas de interés suben (en general, debido a una economía sólida), también podría optar por una hipoteca de tasa fija. Por supuesto, cuanto más larga sea su hipoteca, mayor será su riesgo.
    No dudes en pregunte a su agente hipotecario español para precios con ambos y comparar ambas ofertas.

     

    Actualización de la inflación desde principios de 2022: Debido al repunte de la inflación en todo el mundo y en España (+9,8% a marzo de 2022) o por la recuperación económica mundial (expectativas), vemos que mientras hace un año se iniciaban las hipotecas con tipos variables, la tendencia cambió claramente y la la mayoría de las hipotecas se emiten con tasas fijas. Tal vez algunas personas vean un riesgo real de que la inflación se dispare, lo que a su vez debería aumentar las tasas variables.
    Consulta la evolución del porcentaje de hipotecas con tipo fijo y con tipo variable con la tasa de inflación

    Escribimos un artículo completamente nuevo sobre ese tema: “¿Hipoteca fija o variable para mi vivienda española?

  7. ¿Cómo conseguir las mejores tasas hipotecarias en España?

    Está a punto de comprar una bonita segunda residencia en España. Quieres saber ¿Cómo obtener las mejores tasas hipotecarias para su propiedad en España? ¿Incluso como extranjero?
    Consulte nuestro documento detallado sobre este tema y siga el enlace o escuche nuestro video de 2 minutos sobre cómo solicitar su hipoteca hasta el final y obtenga todos nuestros consejos para obtener las mejores tarifas:

    Tienes que hacerte esta pregunta:¿Cuál es el cliente ideal para un banco? El banco asumirá un riesgo, el riesgo de no ser reembolsado y, en este caso, el banco deberá emprender acciones legales para controlar su propiedad y luego venderla en el mercado. Vimos lo que pasó después de la crisis financiera de 2008: miles de propiedades terminaron en manos de los bancos porque los dueños no podían pagar sus hipotecas.

    El cliente ideal para un banco

    • tiene una buenaPerfil profesional:está empleado y tiene un buen flujo de ingresos estable,
    • tiene un buen informe crediticio, no tiene demasiada deuda frente a sus ingresos,
    • puede permitirse tener deudas: sula relación entre la deuda y los ingresos es inferior al 35 %, lo que significa que su ingreso neto mensual es 3 veces mayor que el pago de sus deudas mensuales,
    • la propiedad tiene un buen valor de reventa
    • el precio de la propiedad es correcto vs el mercado
    • hay demanda en el mercado para tal propiedad
    • está viniendode países de la OCDE, como saben, con las leyes contra el blanqueo de dinero que entraron en vigor en toda Europa, es muy difícil para los bancos dar un préstamo a los residentes de ciertos países. Eso sí, si eres residente de la Unión Europea, será lo más fácil.

     

    463,600 hipotecas emitidas en España durante 2022

    2022 fue un año récord de tipos hipotecarios en España: se emitieron 464.000 créditos. Incluso más fuerte que 2021, que ya era fuerte. Muchas transacciones: 734,000 (12 meses a septiembre de 2022), +9% y 25% de crecimiento de hipotecas emitidas vs 2021. Entonces, cuando comparamos la cantidad de créditos emitidos vs transacciones, sigue siendo un mercado muy saludable. En nuestra opinión, el mercado no está sobreapalancado. Eche un vistazo rápido a la tabla de estadísticas desde 2014. Sí, estamos lejos de la situación de alto apalancamiento que tuvimos en 2007.

     

  8. Descubre los mejores proyectos de obra nueva en España

     

  9. Obtenga una cotización de hipoteca gratis

    En howtobuyinSpain.com estás en buenas manos, trabajamos con un corredor hipotecario que pide los mejores precios hipotecarios de todos los bancos españoles. Dependiendo de tu perfil, ciertos bancos serán más agresivos y otros no. Nuestro socio hipotecario lo sabe y acudirá al mejor banco o solicitará cotizaciones de muchos bancos españoles para obtener la mejor cotización. Trabajan con todos los grandes bancos españoles: BBVA, Bankia, Santander,… Obtenga una cotización hipotecaria gratuita de nuestro socio.

     

  10. Nuestros otros recursos sobre “tasas hipotecarias españolas”

     

  11. Todos nuestros gráficos de este artículo están disponibles aquí en formato descargable

     

Hipotecas emitidas con tipos variables y fijos en España

Hipotecas emitidas con tipos variables y fijos en España

 

Tipos de financiación de los bancos españoles

Tipos de financiación de los bancos españoles

 

Préstamo sobre valor, en España

Préstamo sobre valor, en España

 

Porcentaje de prestamos con una relacion prestamo valor superior al 80

Porcentaje de prestamos con una relacion prestamo valor superior al 80

 

Tamano medio de las hipotecas emitadas en Espana

Tamano medio de las hipotecas emitadas en Espana

 

Duracion media hipoteca España

Duracion media hipoteca España

 

Numero de hipotecas emitidas en España

Numero de hipotecas emitidas en España

 

Preguntas frecuentes tasas hipotecarias españolas

¿Cuánto depósito necesito para una hipoteca española?

Para su segunda residencia y como residente no fiscal, un banco financiará no más del 70% del valor de su propiedad. Esto significa que necesitaría invertir al menos el 45% del valor de la propiedad con sus propios bienes.

¿Cual es el tipo de interés en España?

A marzo de 2023, la hipoteca media tiene un tipo de interés del 2.67%. La tasa más baja de la historia fue del 2.44%, ¡muy cerca del nivel actual! La duración media de las hipotecas es de 25 años. El 35% tienen tipos de interés variables y el 65% tienen tipos de interés fijos. El tipo medio de las hipotecas a tipo variable es del 2.18%, mientras que el tipo medio de las hipotecas a tipo fijo es del 2.93%. Lea nuestro artículo dedicado a este tema para obtener datos más recientes.

¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?

Sí, los extranjeros pueden obtener una hipoteca de hasta el 70pc del valor de una propiedad.

¿Puedo obtener una hipoteca en España?

Es muy fácil obtener una hipoteca en España. ¿Cuáles son los documentos solicitados? Su Pasaporte / DNI para todos los solicitantes Su NIE: “Número de identificación fiscal para extranjeros” o Foreign Resident’s Tax Number. ¿Cómo conseguir tu NIE en España? ¿Qué necesitas para conseguirlo? ¿Por qué lo necesitas? Las 3 últimas nóminas con el contrato de trabajo Justificante de ingresos/Contrato Vista de tus bienes y deudas Si es una obra nueva: la “Escritura de la obra nueva” El contrato de compraventa privado Si tienes hipoteca en casa, registro de la propiedad información sobre el inmueble y la hipoteca Si son pensionistas: Comprobante oficial de ingresos anuales.

 

 

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https://howtobuyinspain.com/es/hipotecas-espana/mejores-tipos-hipotecarios-espana/feed/ 0 Presupuesto hipotecario para su propiedad en España Presupuesto hipotecario para su propiedad en España Calculadora de hipotecas Calculadora de hipotecas Hipotecas emitidas con tipos variables y fijos en España Hipotecas emitidas con tipos variables y fijos en España Tipos de financiación de los bancos españoles Tipos de financiación de los bancos españoles Préstamo sobre valor, en España Préstamo sobre valor, en España Porcentaje de prestamos con una relacion prestamo valor superior al 80 Porcentaje de prestamos con una relacion prestamo valor superior al 80 Tamano medio de las hipotecas emitadas en Espana Tamano medio de las hipotecas emitadas en Espana Duracion media hipoteca España Duracion media hipoteca España Numero de hipotecas emitidas en España Numero de hipotecas emitidas en España Nice walking street in Spain Stéphane co-founder of HTBIS
¿El número NIE español? https://howtobuyinspain.com/es/inmobiliaria-espana/nie-espana/ https://howtobuyinspain.com/es/inmobiliaria-espana/nie-espana/#respond Wed, 15 Feb 2023 07:55:45 +0000 https://howtobuyinspain.com/?p=10572 Reading time 5 minutes. Use our table of content for a quick read. Last Updated on 03/07/2023 by STEPHANE Haga clic en cualquier bandera para obtener una traducción automática de Google Translate. Algunas noticias podrían tener una traducción original aquí: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten   ¿El número NIE español?

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¿El número NIE español? Aprenda todo sobre él aquí: ¿Qué es? ¿Cómo, por qué, dónde conseguirlo?

El número NIE español, número de Identificación Extranjero, es un número de identificación fiscal para extranjeros que quieren permanecer más de 3 meses en España.

Su número NIE consistirá en una X o Y seguida de siete u ocho dígitos y otra letra.

Echa un vistazo a nuestro video de 1 minuto.

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Wat is de jaarlijkse kost voor een eigendom in Spanje als niet-resident?

 

Proficiat met uw aankoopproject van Spaans vastgoed. Laat ons nakijken wat de jaarlijkse kosten zijn hieraan gelinkt.

Er zijn vijf verschillende groepen van kosten : belastingen, verzekering, nutsvoorzieningen en eventuele kosten gelinkt aan de mede-eigendom of met je privé-eigendom.

Laat ons deze informatie nakijken voor een concreet geval: een appartement met een oppervlakte van 100m² en twee kamers en een waarde van 440.000€ en een “Valor Catastral” van 60.000€. Wij veronderstellen een huurwaarde van 19.200€ voor ons voorbeeld.

A. Belastingen

1. De lokale belasting: IBI, “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”:

Wat is dit? Een lokale taks op alle Spaanse vastgoed.

Wie moet die betalen? Iedereen die eigenaar is van Spaans vastgoed, inwoner of buitenlander.

Hoe weet u dit? U krijgt een brief rond Juni maar sommige lokale autoriteiten versturen dit niet. U moet deze taks altijd betalen.

Wie is de begunstigde? Deze taks wordt betaald aan het gemeentehuis waar uw vastgoed zich bevindt. Dit geld wordt gebruikt voor de infrastructuur, vuilnis ophaling,…

Als u deze taks te laat betaalt, zal u een boete moeten vereffenen.

Waar kan ik die betalen? In het gemeentehuis of stadshuis, sommigen zijn zelfs toegankelijk online.

Onze Tip: Sommige gemeenten laten toe om dit te betalen per domiciliatie : zij gaan jaarlijks de belasting onmiddellijk innen van uw rekening. Dit is een uiterst goede oplossing voor wie in het buitenland woont! Opgelet, vergeet niet om uw rekening aan te zuiveren. Veel banken weigeren betalingen door te voeren als dit een negatief saldo veroorzaakt. Ofwel zullen zij u belangrijke intresten aanrekenen op het debetbedrag.

Hoe wordt dit berekend? De IBI wordt berekend op de kadastrale waarde, “Valor Catastral” in het Spaans. Deze kadastrale waarde mag vrij aangepast worden door de gemeente.

Onze Tip: Uw advocaat zal bij de aankoop van uw vastgoed nakijken of de vorige eigenaar deze belasting reeds betaald heeft. Opgelet, indien dit niet het geval is, zal u dit in zijn plaats moeten betalen.

Moet ik betalen zelfs als mijn appartement leeg staat? Ja, u moet deze belasting altijd betalen, zelfs bij leegstand.

Onze Tip: Na het verwerven van uw vastgoed doet u er goed aan om u te registreren in het gemeentehuis binnen de twee maanden. Neem alle documenten mee. In de meeste gevallen zal uw advocaat dit voor u doen.

Mocht u vergeten om deze belasting te betalen, dan zal het gemeentehuis u vragen deze te betalen voor de laatste 5 jaar, verhoogd met een boete… maar bij deze bent u verwittigd.

De IBI voor het appartement in Barcelona is 0.6% van de “Valor Catastral”: dus 360€

2. De nationale belasting: U gebruikt zelf uw eigendom ? U verhuurt? Het betreft het formulier 210 – Modulo 210

1. U verhuurt uw appartement in Spanje => u moet elk trimester het formulier versturen voor de 15de van de maand die volgt op het afgesloten trimester.

De nationale belasting voor het appartement gelegen in Barcelona bedraagt hier 19% van de ontvangen huur: namelijk 3648€ et dus 912€ trimestrieel aan te geven.

Onze Tip: er bestaan verminderingen, kijk dit punt na met uw of onze advocaat.

2. U behoudt uw appartement voor eigen gebruik => u dient het formulier jaarlijks te versturen.

De nationale belasting voor het appartement gelegen in Barcelona zal hier 0.2% van de kadastrale waarde bedragen, dus 120€.

Waar kan ik het formulier vinden 210 Espagnol? (in het Engels)?

Waar ik de officiële informatie vinden om mijn formulier 210 in te vullen Espagnol (in het Engels)?

Waar kan ik een “Help Guide” vinden om mijn formulier 210 in te vullen Espagnol (in het Engels)?

Onze Tip: Opgelet, indien jullie met meerdere personen eigenaar zijn van de eigendom in Spanje (echtgenote, kinderen,…) dan moet ieder afzonderlijk deze belasting betalen!

Onze Tip: Geniet van ons netwerk en laat uw aangifte invullen door een specialist ter plaatse die op de hoogte is van de laatste veranderingen in reglementering.

B. Verzekering

De jaarlijkse kost van de verzekering benadert 0.05% van de waarde van het vastgoed.

De verzekeringskost van het appartement in Barcelona is lager dan 200€ per jaar.

Onze Tip: Er bestaan verzekeringsagenten in Spanje die uw moedertaal spreken. Wilt u een offerte voor je woningverzekering?

 

C. Nutsvoorzieningen

Als uw appartement ongebruikt is in Barcelona, zal u toch maandelijkse kosten hebben om uw voorzieningen te garanderen:

+/- 15€ / maand voor water

+/- 20€ / maand voor electriciteit

+/- 6€ / maand voor gas

Dus minstens 41€ / maand als uw appartement leeg staat.

Als uw appartement verhuurd is, zullen deze kosten rond 150€ / maand bedragen in functie van het aantal bewoners en het verbruik.

D. Mede-eigenaarskosten

Deze kost is voornamelijk in functie van het vastgoed dat u kocht:

  • Is er een lift?
  • Betreft het een nieuw gebouw?
  • Zijn er veel wooneenheden die leeg staan?
  • Zijn er eigenaars die hun kosten niet betalen?
  • Is er een gemeenschappelijk zwembad?
  • Met welke frequentie worden de gemeenschappelijke delen gepoetst of onderhouden?

Voor het appartement in Barcelona, zal de maandelijkse kost tussen 50€ en 100€ per maand bedragen.

Onze Tip: Vraag naar de verslagen van de voorbije algemene vergaderingen. Meestal zal uw advocaat dit doen en zo zal u een duidelijk beeld hebben van de bijdrage voor deze kosten alsook de eventueel te verwachten uitgaven voor de gemeenschappelijke delen van de eigendom.

 

E. Privé-eigendom kosten

  • Heb je een privé-tuin?
  • Heb je een privé-zwembad?
  • Een beetje verf? 😉

Als samenvatting: 0.7% per jaar:

  • 0.1% Locale belasting,
  • 0.02% Nationale taks (niet verhuurd),
  • 0.05% Verzekering,
  • 0.1% Utilities (vrij),
  • 0.3% Mede-eigenaarskosten,
  • 0.1% Privé-eigendom kosten

 

Wenst u ook de kosten na te kijken betreffende de aankoop van vastgoed in Spanje? Lees onze nieuwsflash hierover.

 

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Ziehier de infographic die we opgesteld hebben in het engels om u te herinneren aan de vragen die u moet stellen vooraleer u vastgoed koopt in Spanje.

Tips, Move, Spain, Buying, Property, Real Estate

Don’t try to do it alone, you think you will save money, but you will WASTE money

Zoekt u een expert in Spanje? Vraag het ons!

Stéphane

Senior analyst en strateeg van HTBIS

Ons ploeg bij HTBIS

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¿Por qué lo necesita?

  • Abrir una cuenta bancaria
  • Comprar una propiedad o asegurarla
  • Obtener una hipoteca
  • Firmar un contrato en Internet o por teléfono
  • Abrir un contrato para servicios públicos
  • Comprar un coche u obtener un permiso de conducir
  • Firmar un contrato de trabajo y obtener la seguridad social
  • Crear una empresa
  • … y pagar impuestos

 

¿Cómo conseguirlo?

  1. En el consulado español en su propio país
  2. En España, en la Dirección General de Policía, asegúrese de no tener que registrarse en línea antes de presentarse; por ejemplo en Barcelona se necesita.

 

¿Quién puede conseguirlo?

  1. Usted mismo
  2. Un representante autorizado legalmente

¿Qué necesita?

  1. Rellene TRES formularios EX – 15 Solicitud de Numero de Identidad de Extranjero NIE y Certy UN formulario 790

  2. Pasaporte, fotocopie todas las páginas

  3. Dirección en España
  4. Dos fotos recientes de pasaporte
  5. Documento que demuestre por qué necesita un NIE español, que difiere según sus intenciones. En la mayoría de los casos es uno de éstos:
  • Ir a comprar una propiedad en España
  • Contrato de trabajo en una empresa española
  • Autónomo: un certificado de propiedad de empresa
  • Estudiantes: una carta de aceptación de la escuela
  1. Los ciudadanos no comunitarios necesitarán la prueba adicional de entrada legal en España (por ejemplo, una tarjeta de aterrizaje conocida como declaración de entrada)
  2. Tasa de solicitud del NIE, menos de 15 € (usted puede que tenga que pagarlo en el banco más cercano en efectivo)

 

¿Cuánto tiempo tarda?

Entre una hora y hasta dos meses dependiendo de cómo lo haga. ¡Así que planéelo según convenga!

 

Si desea invertir en el mercado inmobiliario español, no dude en leer nuestro informe especial sobre las 10 razones por las que debería echar un vistazo al mercado inmobiliario español.

 

¿Cómo consigo mi número NIE español?

1. En el consulado español en tu propio país

Encontramos a continuación las embajadas y consulados españoles más demandados, pero si no encuentra su país, este es el sitio principal para encontrar cualquier embajada o consulado de España en el mundo.

Aquí están las direcciones de algunos consulados españoles y sus instrucciones para el NIE:

 

Consulados españoles en Argentina y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Argentina.

Consulados españoles en Bélgica y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Bélgica.

Consulados españoles en Bolivia y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Bolivia.

Consulados españoles en Canadá y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Canadá.

Consulados españoles en Caribe y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Caribe.

Consulados españoles en Chile y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Chile.

Consulados españoles en Colombia y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Colombia.

Consulados españoles en Ecuador y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Ecuador.

Consulados españoles en los Estados Unidos y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en los Estados Unidos

Consulados españoles en Francia y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Francia.

Consulados españoles en Guatemala y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Guatemala.

Consulados españoles en México y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en México.

Consulados españoles en Peru y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Peru.

Consulados españoles en el Reino Unido y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en el Reino Unido

Consulados españoles en República Dominicana y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en República Dominicana.

Consulados españoles en Venezuela y aquí están las instrucciones escritas por el consulado para obtener el NIE español en Venezuela.

 

 

 

2. En España, en las oficinas de la Dirección General de Policía

Consulte la lista de las oficinas de la Dirección General de la Policía en España para obtener su número NIE.
Asegúrese de que no necesita registrarse en línea antes de presentarse, es el caso en Barcelona, por ejemplo.

 

Lectura adicional sobre el tema

 

Si desea invertir en el mercado inmobiliario español en España, no dude en leer nuestro informe especial con las más de 10 razones por las que debería echar un vistazo al mercado inmobiliario español.

Si está a punto de comprar en España, eche un vistazo a nuestro útil artículo: Las regiones españolas más queridas por las propiedades de los extranjeros: británica, francesa, alemana, …

Buscando un experto en España? Pregúntanos directamente!

 

Stéphane

Analista senior en HTBIS

Descubra el equipo completo de HTBIS aquí

 

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