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Last Updated on 23/03/2023 by STEPHANE
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Tienes pensado comprar y/o alquilar un inmueble en España?
Consulta primero a tu asesor fiscal.
En los últimos tiempos se está produciendo un crecimiento de la inversión extranjera en el mercado inFimobiliario español y, por desgracia, son cada vez más los casos en que los asesores fiscales recibimos una primera visita de un cliente extranjero reportando problemas con la Administración Tributaria española.
En algunas ocasiones se debe al desconocimiento de sus obligaciones fiscales y legales en España, y en otras, al contrario: se trata de pequeños inversores proactivos que, de buena fe, deciden hacer todos los trámites por sí mismos empleando la información accesible en las redes. Sin embargo, el resultado termina siendo el mismo: recibir una carta de la Administración Tributaria española reclamando el pago de deudas tributarias que desconocían tener, con las consiguientes sanciones. Lo que no deja de ser una lástima ya que, en la gran mayoría de casos, si se hubiera consultado a un asesor con antelación se podría haber evitado un problema que una vez detectado tiene difícil (y más cara) solución.
Hay que tener en cuenta que la legislación fiscal española se caracteriza por ser especialmente compleja y por estar sujeta a constantes modificaciones, lo que conlleva la necesidad de estar continuamente al corriente de sus interpretaciones y cambios. Cosas como comprender el concepto de residencia fiscal y sus implicaciones; qué son los Convenios de Doble Imposición internacional; qué es el Impuesto sobre No Residentes y en qué consiste; valorar si conviene tributar en España como una persona física o jurídica y, en este último caso, los pasos a seguir para su creación y mantenimiento anual; conocer los diferentes tipos impositivos, posibles exenciones, deducciones y bonificaciones aplicables en cada caso; saber si en la compraventa de un bien inmueble conviene más pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITPAJD) cuando es posible elegir; etc., son cuestiones que es necesario analizar de manera previa a cualquier compra.
Ya solo en el terreno fiscal, son muchos los aspectos que se deben tener en cuenta antes de tomar la decisión de realizar una inversión inmobiliaria, y que difícilmente puede dominar cualquier persona que no esté especializada en el sector de la fiscalidad inmobiliaria. Por ello, antes de dar el paso, le recomendamos encarecidamente que consulte a un especialista de su confianza
Este artículo ha sido escrito por una de nuestras socias independientes en España, Maite, que es una de nuestras socias fiscales en Catalunya. Revise su perfil en nuestra sección de equipo.
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Maite
