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Barcelone continue d’attirer les investisseurs immobiliers en 2017

24 Avr
2017

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Barcelone fait partie des grandes métropoles mondiales

Avec son climat tempéré et la proximité de la mer méditeranée, Barcelone a de très bons atouts pour les investisseurs étrangers. Après la crise de 2008, l’intérêt pour l’immobilier à Barcelone était plus faible. Depuis trois ans, les effets de la crise économique s’atténuent. Du coup, le marché immobilier est de nouveau en croissance et il attire à nouveau les investisseurs étrangers.

La crise semble être passée

En 2014, le marché immobilier a stoppé la baisse commencée en 2008. En 2015, une croissance modérée a commencé et en 2016, les prix se sont repris de 11%. Aujourd’hui, les prix au m2 avoisinent désormais les 4000€ dans le centre historique.

Il semble que cela ne soit pas la fin de la hausse: Gonzalo Bernardos, un expert immobilier et professeur à l’Université de Barcelone, dans un interview auprès du journal espagnol « La Vanguardia », prédit que la hausse des prix sur les appartements pourrait continuer de 20% supplémentaire, suite aux investissements d’étrangers.

 

Evolution des prix immobiliers à Barcelone et en Espagne

 

Les attaques terroristes en Europe et la crise politique dans certains pays de la méditerranée plaident en faveur de Barcelone et rendent la ville encore plus attirante pour les investissements immobiliers internationaux.

Qui sont les acheteurs à Barcelone?

Les chinois étaient très actifs en 2016. Ils proviennent surtout de Shanghai et de Beijing. Ils choisissent Barcelone car il y a déjà une communauté Chinoise importante et que la qualité de l’air est nettement meilleure que chez eux. Une autre raison est le « Golden Visa ». Le gouvernement espagnol accorde un visa permanent aux étrangers qui investissent plus d’un demi-million d’Euros dans l’immobilier. Grâce à ce visa, les non-Européens peuvent ensuite voyager gratuitement à l’intérieur de l’Union Européenne.

Le Brexit et la baisse forte du Rouble ont affaibli les positions des Britanniques et des Russes en termes de pouvoir d’achat pour l’immobilier, mais ils restent dans les plus gros acheteurs pour la capitale Catalane. Guifré Homedes Amat, director du bureau de Barcelone et Manager de l’international de l’agence Amat Immobiliaris souligne que:

depuis les trois dernières années, les Egyptiens sont aussi dans les nationalités les plus représentées au niveau des acheteurs. En général, il s’agit de cadres supérieurs ou d’hommes d’affaires qui souhaitent une seconde résidence dans la ville. »

Si on regarde pour la Catalogne uniquement, les Français sont les plus gros acheteurs, suivis des Chinois et des Russes.

 

Français, Chinois, Russes et Egyptiens

Il est important de voir que les nationaux des pays nordiques et des Etats-Unis, qui recherchent une belle météo, une richesse culturelle et des possibilités de shopping, ont toujours Barcelone en tête de liste.

Quels sont les quartiers les plus populaires?

Barceloneta, Poble Sec et Gòtic-Born sont les quartiers privilégiés par les investisseurs étrangers:

  • Gòtic-Born est le centre historique de Barcelone, c’est pour cela que les acheteurs apprécient ce quartier. Il est situé au coeur de la ville et vous pouvez y trouver tous ce que vous souhaitez: écoles, cliniques, magasins alimentaires, boutiques de modes, des bars tendances et des restaurants chics.
  • Poble Sec est le quartier tendance de nos jours: les jeunes peuvent y acheter un appartement moins cher que dans le centre mais le quartier reste bien situé et permet de profiter de la richesse culturelle de Barcelone notamment avec le Téatre « i Sala Apolo ».
  • Barceloneta est la porte vers les plages de la ville ce qui la rend un point incontournable pour les étrangers qui souhaitent investir pour une seconde résidence à Barcelone. L’intérêt des étrangers est tel que cela redynamise le quartier et donc, des magasins de proximités, des restaurants y sont très fréquents.

D’autres quartiers tels que Eixample, Les Corts et Sarrià-Sant Gervasi sont populaires  pour les investisseurs étrangers. Ces quartiers restent au centre de la ville et offrent plus de facilité pour les familles et leurs véhicules tout en restant à proximité immédiate du centre historique (15-20 minutes à pied). Ils offrent toutes les facilités nécessaires et sont plus calme que le centre, les rendant populaires auprès des familles et des couples pensionnés. En général les prix sont un peu plus chers et les appartements sont aussi plus spacieux. Comptez autour de 4.500€ par m2.

Si vous voulez hésitez à investir en Espagne, lissez notre article en anglais « Why you should invest in Spain residential market now? » avec une traduction automatique.

Avant de réservez vos vacances en Espagne, regardez nos ePostcards sur Barcelone, Madrid, Alicante et Malaga pour préparer vos citytrips.

Regardez notre infographie avec les statistiques météos annuelles de Barcelone avant d’acheter.

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Stéphane 

Senior analyste et stratégiste d’HTBIS

Voici l’équipe d’HTBIS

 

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