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Les investisseurs immobiliers étrangers découvrent Madrid

08 Mai
2017

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Madrid, la capitale de l’Espagne, est la troisième plus grande ville d’Europe après Londres et Berlin.

La capitale de l’Espagne est l’un des centre culture du pays avec ses musées tel que le « Reina Sofia », ses théâtres tel que le « Teatro Real » ou le « Majestic Palacio Real Madrid ». Même si la mer n’est pas présente comme à Malaga ou Alicante, et qu’il n’y a pas un architecte de génie qui a changé la ville comme Gaudi à Barcelone. Sa situation au centre de la péninsule ibérique, rend tout point accessible en moins de 7 heures en voiture.

Pourquoi achèteriez-vous une propriété à Madrid?

Son mix entre le climat continental et méditerranéen rend la météo de Madrid plus tempérée que la plupart des autres capitales Européennes. Lors d’une interview avec le journal Espagnol “El Boletín” le directeur commercial de Lucas Fox International Properties en Espagne, Rod Jamieson, disait :  » tout le monde adore Madrid, sa météo, son climat, son architecture, sa gastronomie ses théâtres,… Les investisseurs étrangers découvrent Madrid et maintenant, quand les étrangers parlent de l’Espagne, ils ne parlent plus seulement de Barcelone mais aussi de la capitale et de son atmosphère agréable ».

Ces raisons ont attiré les acheteurs étrangers du monde entier. Entre autre depuis les Etats-Unis, l’Europe de l’Ouest et les pays arabes unis. La plupart des acheteurs américains parlent l’espagnol, et ont souvent des maisons à Miami et cherchent à investir en Europe. Ils choisissent Madrid car les gens y parlent aussi l’espagnol.

 

Qui sont les acheteurs? Anglais, Français, Allemands et Russes

Le Brexit a aussi causé un boom du marché immobilier et nous voyons plus d’acheteurs anglais qui achètent des maisons dans la capitale ces derniers temps. Joaquín Guisado Vélez, un expert immobilier de  Navacasa, note que:

A l’heure actuelle, les anglais représentent 20% du marché. Les Français, les allemands, les Russes et les Italiens suivent ensuite. Enfin, il y a une augmentation des acheteurs provenant depuis la Chine depuis 2011.

Les étrangers sont actifs sur le marché peut-être dû au fait de l’évolution des prix de l’immobilier en Espagne par rapport aux autres marchés immobiliers. Regardez notre tableau dans notre section « tendance » les prix de l’immobilier en Espagne sont toujours beaucoup plus bas que les prix d’il y a 10 ans!

Regardez notre classement des prix immobiliers en Europe à fin 2016:

EUROPEAN HOUSE PRICE INDEX MONITOR LAST 10 YEAR

 

Qu’en est-il des quartiers d’affaires?

En tant que capitale du pays et troisième plus grande ville d’Europe après Londres et Berlin, Madrid possède trois quartiers d’affaires: le centre, Chamartin et les nouveaux ministères. La plupart de ces bureaux sont présents depuis longtemps et donc ils n’ont pas d’impact direct à court terme sur le marché immobilier résidentiel.

Il y a cependant de nouveaux quartiers d’affaires qui naissent dans les faubourgs de la capitale. Grâce à ceux-ci, les infrastructures et les transports se développent aussi ce qui provoque une augmentation des prix des appartements avoisinant.

Combien coûte une propriété à Madrid?

Le prix du m2 en 2017 est proche de  2.600€ et il devrait monter de 5% cette année. Mais bien sûr, Madrid est une grande ville, avec plus de 3 million d’habitants, et le prix est souvent fonction du quartier, il peut être plus ou moins cher. Quelles sont ces différences:

  • Le centre de la ville est plus cher que les faubourgs et le prix y est proche de 3500€ par m2.
  • Salamance, Chamberi et Chamartin ont des prix moyens de plus de 4000€ par m2.
  • D’autres districts non centraux tels que La Latina, Villa de Vallecas and Carabanchel sont les quartiers les moins chers avec des prix fluctuant autour de 2000€ du m2.

 

Comparaison des prix de Madrid et de l’Espagne

Tel que vous l’avez certainement lu dans notre article de Janvier, pour la première fois depuis 2007,  les returns dans l’immobilier sont de nouveaux positifs: le return attendu fin 2016 était de 8.4% d’après la banque centrale d’Espagne.

Où sont les quartiers trendy?

Salamanca, Centro, Chamberí et Chamartín sont les quartiers les plus centraux. Vous y trouverez toutes les infrastructures pour y profiter d’une vie agréable: les meilleurs musées et théâtres, les hopitaux, les écoles, les restaurants, les bars et les supermarchés,… Ces quartiers ont aussi une excellente couverture des transports et ne sont pas loin de la station de train « Atocha ». A partir de celle-ci, vous pouvez facilement rejoindre tous les coins de l’Espagne grâce au TGV: Barcelone et Seville en moins de 3 heures! A ce sujet, vous pouvez lire notre article sur les 25 ans du TGV en Espagne.

Le quartier « Retiro » est toujours un bon choix pour ceux qui recherchent en endroit central. Ce quartier moins dans la cohue offre un lieu parfait pour ceux qui veullent les avantages des infrastructures mais le calme d’un quartier un peu mieux fréquenté. Le parc de Retiro s’y trouve, il est le plus populaire de Madrid.

Pour ceux qui souhaitent un quartier calme et vert, Moncloa et le Nord-Est de la ville sont des lieux parfaits. Les transports publics vous améneront au centre facilement.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Espagne, n’hésitez pas à lire notre article en anglais bénéficiant d’une traduction automatique de Google: « 10+ reasons why you should have a look at the Spanish property market« .

Voulez vous vérifier les statistiques météos annuelles à Madrid avant d’acheter? Vérifier notre infographic.

Regardez nos cartes postales avant de préparer vos citytrips en Espagne: Malaga, Madrid, Barcelone et Alicante.

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Raimon
 

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