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Quel est le coût lié à l’achat de votre propriété en Espagne?

19 Juil
2017

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Félicitations, vous l’avez trouvée!

Avant qu’il soit trop tard, vérifions quel est le coût lié à l’achat d’une propriété en Espagne?

Deux cas peuvent se présenter:

  • Il s’agit d’une nouvelle construction
  • Il s’agit d’une revente

 

I. Coûts liés à l’acquisition d’une nouvelle construction en Espagne: +/- 14%

  • Taxe sur la Valeur Ajoutée sur la construction = 10%
  • Droits d’enregistrement = 1.5%
  • Frais d’avocats, entre 1% et 2%
  • Autres coûts: Notaire, timbres,…

 

II. Coûts liés à l’acquisition d’une propriété existante en Espagne: +/- 10 to 14%

  • Taxe de transfert = 6 à 10% au taux général (mais il existe des taux réduits dans certains cas). Cette taxe dépend dans quelle région autonome le bien est situé.
  • Droits d’enregistrement = 1.5%
  • Frais d’avocats, entre 1% et 2%
  • Autres coûts: Notaire, timbres,…

 

III. Autres Coûts:

  • Coûts bancaires: En général, un pourcentage du montant transféré + les coûts de détention d’un compte.
    • Ces frais peuvent être très élevés si vous n’avez pas de compte en Euro et que vous devez convertir des devises depuis la Livre Sterling, le Dollar, le Yuan, le Shekel ou le Rouble… jusqu’à 3%.
    • Notre conseil: Il existe des sociétés qui sont spécialisées dans les transferts de fonds internationaux qui travaillent avec la plupart des banques internationales:

1. Vous pouvez garantir un niveau de transaction

=> vous connaîtrez votre taux de change exact AVANT le transfert

=> vous connaîtrez le montant exact de la commission, AVANT le transfert

=> vous connaîtrez le montant exact à transférer, AVANT le transfert

2. Vous effectuez un virement vers un compte national dans votre pays

3. La société effectuera le transfert du montant équivalent en Euros sur votre compte Espagnol (Attention, n’oubliez pas votre NIE, lisez notre dernier article à ce sujet)  ou sur celui de votre avocat,…

  • Coûts liés à la prise d’une hypothèque: 
    • Valorisation de la propriété par la banque = +/- 750€
    • Acte lié à l’hypothèque = +/- 750€
  • Commission de l’agent immobilier: Voici la bonne nouvelle attendue, chez la plupart des agents la commission est payée par le vendeur ;).

Vous souhaitez vérifier quels sont les frais annuels de détention de votre propriété espagnole avant d’acheter? Très bonne idée, lisez notre article rédigé à ce sujet.

Toutes ces informations proviennent de sources fiables. Nous vous recommandons de vérifier avec votre représentant juridique et fiscal afin de vérifier la mise à jour pour votre cas personnel et en fonction des différentes évolutions de la réglementation.

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Notre conseil: N’oubliez pas toutes nos check-listes rédigées en anglais avant d’effectuer l’acquisition d’une propriété:

 

Infographic the 8 steps to your spanish property

Vous cherchez un expert en Espagne? Demandez nous directement!

 

 

 

 

 

Stéphane 

Senior analyste et stratégiste chez HTBIS

L’équipe d’HTBIS

 

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