1. Understand the market 2. Find your property 3. Get experts on your side

Le marché immobilier des 20 plus grandes villes Espagnoles

20 Nov
2017

Traduction automatique par Google translate:

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur le marché immobilier des 20 plus grandes villes espagnoles

Voici le résumé de tout notre travail produit en 2017 sur les 20 plus grandes villes Espagnoles afin de pouvoir vous aider de manière efficace dans votre recherche de la propriété idéale. Nous avons terminé cette semaine notre série de 21 articles sur toutes les plus grandes villes d’Espagne avec Castellon. Depuis Mars 2017, nous avons écrit 21 articles et sommes très fier de ce travail! Certains articles sont écrit en Français mais sinon ils bénéficient de la traduction automatique de Google.

Voici l’évolution des prix immobiliers en Espagne pour les 18 régions depuis 2005 (€/m²):

Comme vous pouvez le voir sur ce graphique, le prix du m² pour le marché immobilier en Espagne (ligne orange épaisse) a eu leur point le plus bas début 2014 depuis le déclanchement de la crise en 2008. Depuis 2014, les prix de l’immbilier rebondissent et ont atteint 1530€/m² fin Juin 2017. Si vous regardez les prix en général, oui on peut parler de reprise mais si vous comparez les prix à ceux de 2008 ou à ceux de différentes villes européennes, vous pouvez toujours trouver de bonnes affaires. De plus, vous avez sûrement vu que la plupart des prix sont plus bas qu’en 2005, quand les prix vallaient 1680€ par m².

Le marché en Espagne est divisé en deux groupes: le premier pour lequel les prix remontent: surtout, Madrid, Barcelone et les îsles Baléares et le deuxième pour lequel les prix se sont stabilisés ou remontent légèremement.

Les cinq régions ayant des prix supérieurs à la moyenne nationale sont le pays basque (2397€/m² à fin Juin 2017),  la communauté de Madrid (2264€/m² à fin Juin 2017), les îsles Baléares (2208€/m² à fin Juin 2017), la Catalogne (1834€/m² à fin Juin 2017) et Ceuta et Melilla (1668€/m² à fin Juin 2017).

C’est très facile d’acheter une propriété en Espagne mais, parce que vous n’êtes pas sur place, parce que vous ne connaissez pas le marché et parce que vous devez vérifier les différents aspects de votre propriété que vous souhaitez acquérir, nous vous conseillons de ne pas assumer toutes ces étapes tout seul. Nous sommes des étrangers et des résidents espagnols qui avont acheté des biens en Espagne et nous avons développé un réseau fiable de partenaires locaux qui peuvent assister les étranger dans l’acquisition de leur propriété.

1. Best Professionals 2. Follow up 3. Competitive pricing 4. Partners 5. Qualitative Check

Don’t forget, if you are buying in Spain as a foreigner, you could have two different motives:

N’oubliez pas, si vous achetez en Espagne en tant qu’étranger, vous aurez deux objectifs :

  • Le plaisir
  • L’investissement (et donc le rendement)

ou même parfois, vous aurez les deux objectifs combinés. En fonction de votre objectif, vos motivations et vos critères d’acquisition seront différents.

90% des étrangers recherche les plages et le soleil…

Rappelez-vous notre infographie sur les motivations pour acheter un bien en Espagne (anglais):

Why should you buy a second home in Spain? Infographic

Donc ce ne sera pas une surprise de constater les 4 « tops » destinations pour les étrangers: AlicanteMalagaBarcelone et Madrid (vous l’avez vu, Madrid est l’exception et est la seule à ne pas avoir de plages mais bon, n’oublions pas qu’il s’agit de la 3ième plus grande ville en Europe, destination de choix pour les investisseurs).

Les régions les plus importantes où les étrangers achètent en Espagne sont: la communauté Valencienne, l’Andalousie, la Catalogne et les îles Canaries et BaléaresMadrid est la région qui suit. Regardez notre infographique avec les données de 2016 à ce sujet (anglais). Les étrangers ont acheté 77500 propriétés, i.e. 17% de toutes les transactions qui ont eu lieu au cours d’une année.

Where are foreigners buying in spain? Infograhic

Après ces quelques rappels sur le marché espagnol, attaquons le coeur de notre sujet: trouver en un seul endroit, toutes nos ressources à disposition pour toutes les villes: prix par m² depuis 20 ans, articles, infographiques, statistiques météos mensuelles,…

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur le marché immobilier des 20 plus grandes villes d’Espagne Alicante… to Zaragoza: 

Alicante, Almeria, Barcelone, Bilbao, Cadiz, Castellon, Gironne, Ibiza, Les Iles Canaries, Madrid, Málaga, Majorque, Murcia, Santa Cruz Tenerife, Seville, Sitges, Valence, Valladolid, Zaragoza

Alicante

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Alicante depuis 1995

Almeria

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Almeria depuis 1995

Les prix immobiliers à Almeria restent en général 50% plus bas que la moyenne nationale et restent proches des plus bas touchés depuis 2008.

Barcelone

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Barcelone depuis 1995

Bilbao

Cadiz

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Cadiz depuis 1995

Castellon

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Castellon depuis 1995

Gironne

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Gironne depuis 1995

Ibiza

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier dans les Iles Baléares depuis 1995

Les prix immobiliers dans les Iles Baléares et à Ibiza ont fortement rebondi depuis le bas de la crise de 2008, +15% et sont actuellement 40% plus haut que la moyenne nationale.

Les Iles Canaries

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier dans les Iles Canaries depuis 1995

Madrid

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Madrid depuis 1995

Málaga

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Málaga depuis 1995

Majorque

Les prix immobiliers à Majorque restent en général 40% plus haut que la moyenne nationale et ont rebondi de 15% depuis le bas touché depuis 2008.

Murcie

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Murcie depuis 1995

Santa Cruz Tenerife

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Tenerife depuis 1995

Séville

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Séville depuis 1995

Sitges

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Barcelone depuis 1995

Les prix immobiliers de Barcelone (intramurros, soit plus encore que ce graphe) peuvent servir de repère pour ceux ce Sitges, ils sont sur le rebond!

Valence

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Valence depuis 1995

Valladolid

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Valladolid depuis 1995

Zaragoza

Vérifiez l’évolution des prix du marché immobilier à Zaragoza depuis 1995

Voulez-vous plus de tuyaux avant d’acheter votre propriété en Espagne, lisez nos rapports en Anglais:

Our reports on how to buy a property in Spain

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Stéphane 

Senior analyste et stratégiste d’HTBIS

Voici la liste avec toute l’équipe d’HTBIS

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