Découvrez le potentiel inexploité des saisies bancaires en Espagne.

Alors que le marché immobilier continue d’évoluer, de nouvelles opportunités d’investissement passionnantes se présentent constamment. Les reprises de biens bancaires en Espagne constituent l’une de ces pistes intéressantes, car elles présentent un potentiel de rendement élevé et la promesse de parcours d’investissement lucratifs.

Au fil des ans, nous avons écouté attentivement les intérêts et les demandes de nos clients. Nous avons pris note de votre curiosité croissante pour le domaine des saisies de biens bancaires et du potentiel important qu’elles recèlent. C’est en raison de votre intérêt que nous avons décidé d’approfondir ce segment de marché, en capitalisant sur notre position de leader du marché immobilier espagnol.

Nous pouvons offrir à nos clients un accès inégalé à une vaste gamme de propriétés bancaires. Cela inclut les propriétés directement reprises par les banques, ainsi qu’un portefeuille de propriétés acquises par des fonds d’investissement. Ces fonds ont acheté directement d’importants portefeuilles auprès de banques, les banques espagnoles ayant dû réduire leurs bilans.

Ce secteur du marché est souvent négligé par de nombreux investisseurs, mais c’est un domaine que nous avons à la fois les compétences et l’accès exclusif pour explorer. Notre expérience et nos liens étroits avec le secteur nous permettent de vous proposer des opportunités d’investissement uniques, souvent cachées au public. En tirant parti de ces avantages, nous nous engageons à vous aider à découvrir votre investissement immobilier idéal en Espagne, prêt à la rentabilité et à la croissance.

Trop occupé ? Voici notre résumé rapide : sur les saisies bancaires en Espagne

Saisies d’hypothèques en Espagne, notre vidéo de 2 minutes

Examinons maintenant le sujet des saisies de biens bancaires en Espagne de manière approfondie.

Saisies de banques en Espagne, de quoi s’agit-il?

Les saisies de banques sont des propriétés que les banques saisissent en raison de défauts de paiement d’un prêt hypothécaire. C’est une situation regrettable pour les propriétaires d’origine, mais une opportunité d’investissement indéniable pour l’investisseur perspicace. La raison ? Le prix de ces propriétés est souvent inférieur à leur valeur marchande, ce qui permet aux investisseurs d’acheter à moindre coût et de vendre à un prix plus élevé lorsque le marché rebondit.

L’Espagne, avec ses paysages enchanteurs, sa riche histoire et son industrie touristique florissante, constitue un terrain fertile pour de tels investissements. Son style de vie attrayant et son marché immobilier diversifié en font une destination préférée des investisseurs immobiliers du monde entier.

Malaga, Espagne : vue panoramique de la cathédrale dans le centre-ville historique.

Pourquoi existe-t-il une telle opportunité en Espagne avec les saisies de biens bancaires espagnols ?

Le domaine de l’immobilier bancaire en Espagne offre une opportunité considérable aux investisseurs potentiels. Un nombre impressionnant de ces propriétés (environ 600 000 selon certaines estimations) figurent actuellement dans les bilans des banques espagnoles. La prolifération des propriétés bancaires remonte à la crise financière de 2008. Dans un contexte d’instabilité économique et de hausse du chômage, de nombreux propriétaires n’ont pas remboursé leurs prêts hypothécaires, ce qui a amené les banques à reprendre possession d’un nombre important de biens immobiliers. Toutefois, les banques ne sont pas conçues pour gérer des portefeuilles immobiliers sur le long terme. Elles sont plus enclines à se tourner vers les actifs liquides, et le coût de conservation de ces propriétés peut être considérable. Les banques espagnoles sont donc très motivées à vendre ces propriétés, souvent à des prix inférieurs à ceux du marché, afin de les effacer de leurs comptes. Ce scénario crée un riche paysage d’opportunités d’investissement pour les investisseurs avertis, avec une vaste gamme de propriétés disponibles à des prix potentiellement avantageux.

Nerja, Espagne : des gens se promènent dans une charmante rue commerçante étroite du centre-ville.

Pourquoi investir dans les saisies bancaires en Espagne ?

La combinaison de prix inférieurs à la valeur du marché, d’un marché immobilier en hausse et de l’attrait inhérent au pays font des rachats de biens par les banques espagnoles un investissement potentiellement rentable.

Tout d’abord, le faible coût d’investissement initial permet un retour sur investissement (ROI) plus élevé. En outre, compte tenu de la résilience du marché immobilier espagnol, il est plus probable que la valeur de la propriété s’apprécie au fil du temps, ce qui se traduira par des plus-values importantes.

De plus, le secteur touristique dynamique de l’Espagne signifie que le marché locatif est robuste. En tant qu’investisseur, vous pouvez potentiellement tirer profit de locations de vacances à court terme ou de revenus locatifs à long terme, en particulier dans les régions touristiques populaires comme la Costa del Sol, la Costa Blanca ou les îles Baléares et Canaries.

Accès exclusif aux saisies bancaires espagnoles

L’accès à ces saisies bancaires n’est pas toujours simple. Sans les bons contacts et les bonnes connaissances, il peut être difficile de naviguer sur le marché immobilier espagnol et de découvrir ces joyaux cachés. C’est là que nous intervenons.

Nous sommes ravis d’annoncer notre liste de diffusion exclusive, conçue spécifiquement pour fournir un accès privilégié à la meilleure sélection de propriétés reprises par des banques en Espagne. En tant que membre de cette liste, vous serez le premier à être informé des dernières saisies bancaires, ce qui vous donnera une longueur d’avance dans votre parcours d’investissement.

Notre équipe chevronnée d’experts immobiliers et d’initiés locaux sélectionnera les meilleures propriétés reprises par les banques et les enverra directement dans votre boîte de réception. Les propriétés que nos partenaires sélectionneront ne sont pas que des maisons ordinaires ; elles constituent des sources de richesse potentielles, prêtes à générer des rendements intéressants.

Vue d’un village espagnol aux maisons blanches, vallée, été

Les principales caractéristiques des biens immobiliers des banques espagnoles

1. 1. Ils ont besoin d’être rénovés : ces biens nécessitent souvent un certain niveau de rénovation ou de remise à neuf, étant donné que les anciens propriétaires peuvent avoir négligé l’entretien en raison de problèmes financiers. Les besoins de rénovation peuvent aller de modifications esthétiques mineures à des réparations structurelles importantes, selon l’état de la propriété au moment de la reprise de possession.
   2. Pas haut de gamme : les propriétés reprises par les banques en Espagne ne se situent généralement pas dans le haut de gamme du marché. Ils appartiennent généralement à des personnes qui n’ont pas remboursé leur prêt hypothécaire, et il s’agit généralement de maisons plus abordables et plus modestes que de villas de luxe ou d’appartements haut de gamme.
   3. Budget : Les reprises de biens bancaires peuvent offrir un excellent rapport qualité-prix. Le prix de départ de certaines de ces propriétés peut être aussi bas que 30 000 euros. Cependant, le prix moyen d’un bien immobilier saisi par une banque en Espagne oscille généralement autour de 100 000 euros. Ce budget peut fluctuer en fonction de l’emplacement, de la taille, de l’état de la propriété et de l’ampleur des rénovations requises.
   4. Localisation : Les propriétés reprises par les banques sont souvent situées à l’intérieur des terres, dans de petites villes ou villages, plutôt que dans les grands centres urbains ou les sites touristiques côtiers. Cela est dû en grande partie à la baisse des prix de l’immobilier dans ces zones, qui les rend plus susceptibles d’être le type de propriété achetée avec un prêt hypothécaire qui finit par être en défaut de paiement.
   5. Vie communautaire : étant donné leur situation plus rurale, bon nombre de ces propriétés offrent la possibilité de vivre une expérience de vie axée sur la communauté. Les villages espagnols sont connus pour leurs communautés soudées et leur rythme de vie plus lent, ce qui peut être une perspective intéressante pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme et plus paisible ou une expérience de vie espagnole authentique.
   6. Potentiel de profit : malgré certains inconvénients tels que les besoins de rénovation et les emplacements moins prestigieux, ces propriétés présentent un excellent potentiel de profit. Une propriété rachetée par une banque à un prix de marché nettement inférieur, même après le coût de la rénovation, peut tout de même générer un retour sur investissement considérable, surtout si le marché immobilier s’apprécie.

Il est essentiel de faire des recherches approfondies et d’envisager de faire appel à un professionnel pour obtenir des conseils lors de l’achat de propriétés reprises par une banque. Si elles sont abordées correctement, ces propriétés peuvent représenter une opportunité fantastique pour les investisseurs à la recherche d’un excellent rapport qualité-prix et de potentiels rendements sur le marché immobilier espagnol.

Avantages de notre liste d’envoi

En vous inscrivant à notre liste d’envoi, vous recevrez :

1. Accès anticipé : soyez le premier à découvrir les nouvelles propriétés du marché ayant fait l’objet d’une saisie bancaire
2. Annonces exclusives : Accédez à des listes non accessibles au grand public.
3. Conseils d’experts : Profitez des connaissances et de l’expérience approfondies de notre équipe sur le marché immobilier espagnol.
4. Informations détaillées : recevez des informations complètes sur la propriété, y compris les prix, l’emplacement et le retour sur investissement potentiel.

Êtes-vous prêt à découvrir le potentiel des saisies de biens bancaires en Espagne ?

Les reprises de biens bancaires en Espagne offrent des opportunités uniques à l’investisseur avisé, tout en offrant un potentiel de rendements lucratifs. Grâce à notre liste de diffusion exclusive, vous pouvez facilement naviguer dans ce domaine et trouver l’investissement idéal pour vous.

Abonnez-vous à notre liste d’envoi dès aujourd’hui ! Débloquez un accès EXCLUSIF aux saisies de biens bancaires en Espagne

Alors, êtes-vous prêt à explorer le potentiel caché des saisies bancaires en Espagne ? Inscrivez-vous dès aujourd’hui à notre liste d’envoi exclusive et entrez dans le monde des investissements immobiliers valorisants. Il vous suffit d’un clic pour obtenir la clé de votre future propriété patrimoniale en Espagne.

Exploitez le potentiel qui vous attend !

Investissez dans des saisies bancaires en Espagne depuis votre canapé

Bien entendu, cela nécessite une approche pratique si vous souhaitez emprunter cette voie. Cela pourrait être un nouveau départ pour une nouvelle vie pour certains d’entre vous, nous l’espérons. Si vous ne souhaitez pas adopter cette approche pratique, n’oubliez pas que nous avons trouvé un gestionnaire d’actifs institutionnel gérant un fonds basé au Luxembourg contenant exclusivement des actifs bancaires espagnols.

En savoir plus sur le sujet : Les reprises de biens bancaires en Espagne constituent-elles une opportunité d’investissement intéressante ?

Si vous souhaitez trouver une propriété bancaire, voici par où commencer : Où sont les propriétés des banques espagnoles à vendre ?

N’oubliez pas que les risques sont plus élevés si vous achetez une propriété bancaire auprès d’une banque. En Espagne, nous vous conseillons également de toujours faire appel à un avocat lorsque vous achetez une propriété. Il va s’assurer que tout va bien. Nous avons développé des relations privilégiées avec des avocats locaux très actifs auprès des étrangers. N’hésitez pas à nous demander un avocat immobilier n’importe où en Espagne auprès de notre réseau dans une région spécifique. Une étude technique de votre propriété espagnole est fortement conseillée car il s’agit d’une propriété bancaire.

Avant d’acheter dans n’importe quelle région, jetez un coup d’œil à toutes nos recherches sur les 20 meilleures villes espagnoles : tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les marchés immobiliers des 20 meilleures villes espagnoles

Notre FAQ sur les investissements dans des biens immobiliers saisis par les banques espagnoles

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Voici votre guide vers les saisies immobilières de Banques espagnoles: Plus de 120.000 biens

Résidentiels, terrains, bureaux et biens industriels saisis en Espagne

Tout d’abord, pourquoi acheter un bien de banque en Espagne?

Meilleures conditions de financement

• Prix moins cher La plupart du temps les banques souhaitent sortir les biens de leur bilan
• Plus de financement: Un des plus gros avantage est que vous pouvez avoir un prêt hypothécaire plus important… jusqu’à 100% de la valeur du bien alors que sinon 70% est souvent un maximum. ntages is that you can get a bigger loan … up to 100% of the Value of the property, in general foreigners would have difficult to get more than 70%. Pour plus d’information, regardez notre calculateur de prêt hypothécaire en anglais

• De meilleures conditions de financement: Trouvez les meilleurs conditions de financement ici dans notre article en anglais: What are the best Mortgage rates in Spain?

Donc, si vous trouvez votre propriété, négociez le meilleur taux en direct avec la banque;). Lisez plus sur notre article: sur la meilleur façon de financer votre bien: Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne – Plus de 6.500 lecteurs – Jan 19.

Pourquoi y a t il tant de biens de banques en Espagne?

Tel que vous pouvez le voir sur notre tableau “Returns and mortgages in Spain“, il existe 25 million de propriétés en Espagne. Avant la crise de 2008, environ 0.8 million de biens étaient vendu chaque année.

En 2016, 456.000 biens étaient vendu et 73.000 ont été saisis, soit un peu moins de 0.3% des biens en Espagne.

73.000 properties saisis en 2016

Avant 2016, beaucoup de biens dont les hypothèques ont été émises avant 2007 ont été saisis: les prix immobiliers étaient alors beaucoup plus élevés. Dans les années qui ont suivi la crise, les propriétaires ne pouvaient plus assumer les charges financières sur ces biens.

Voici l’évolution des prix immobiliers en Espagne depuis 2007.

Quelles sont les régions avec les plus hauts taux de saisies hypothécaires en 2016?

• La région de Murcia 0.89%,
• L’Andalusie 0.74%
• La communanté de Valence 0.7%.

Pour plus d’informations à ce sujet, lisez notre article en anglais sur les saisie en Espagne: Foreclosures in Spain in 2016.

Nos conseils

• Lisez nos 9 conseils sur l’acquisition d’une propriété en Espagne: Nos 9 tuyaux immanquables pour l’achat de votre seconde résidence en Espagne (ou ailleurs)
• Toujours travailler avec un Avocat pour vérifier la situation du bien. Remplissez ce formulaire et nous vous aiderons à trouver un avocat dans notre réseau.

• Faites attention aux aspects techniques, un architecte? Attention aux maisons qui sont vides depuis longtemps.
• Si vous payez en Francs suisses ou en Dollars canadiens, attention aux coûts de change, nous avons une bonne solution ici (article en anglais)?

• Etudiez les autres biens dans le même quartier, cela vous aidera à faire la bonne offre à la banque.
• Attention à la situation, ce critère est très important.
• Faites une offre directement au manager de la banque locale, encore mieux si vous êtes déjà un client de la banque.
• Demandez au manager local si il existe d’autres biens.
• Vérifiez nos différents partenaires, ils peuvent vous aider pour l’acquisition ou la gestion de votre bien, cliquez sur le lien sur l’image:

Votre guide rapide pour trouvé votre future propriété dans les saisies de banques en Espagne

Comment avons nous effectué le classement?

Suite au succès important de notre premier article: Liste des sites internets immobiliers des banques espagnoles nous avons voulu revenir sur le thème afin de vous aider au mieux. Nous avons décidé de faire une analyse détaillée de toutes les banques espagnoles et de tous leurs portefeuilles de biens sur le marché, nous avons trouvé plus de 120 .000 biens au moment de la rédaction de cet article(février 2018).

Nous avons classé les biens suivant quatre usages: résidentiel, terrain, bureaux et propriété industrielles.

Pour chacune de ces catégories, nous vous avons établi le classement des trois plus grosses banques.

A la fin de cette partie, vous trouverez notre tableau exclusif, la lecture de celui-ci est plus facile sur ordinateur, désolé.

Notre conseil: Tel que vous le savez, certaines banques sont plus actives dans certaines régions. Essayer de toujours trouver quelle est la banque la plus active dans la région de votre choix. Une petite banque locale est parfois la meilleure pour trouver votre propriété de rêve.

Les propriétés résidentielles saisies en Espagne

Les trois portails de banques ayant le plus de biens sont:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques. Ils ont plus de 14.000 biens sur toute l’Espagne.
2. Servihabitat: Servihabitat est le portail immobilier de “la Caixa Bank”. CaixaBank est la plus grosse banque de réseau en Espagne. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.
3. Sareb: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de nombreuses banques Espagnoles suite à la crise de 2007. A fin Juin 2017, le portefeuille de la Sareb valait 39 Milliards d’euros, dont 30% est en immobilier. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.

Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.

Terrains saisis de banques en Espagne

Voici les 4 plus gros acteurs

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles est le portail immobilier de la Banco Santander, la plus grosse banque d’Espagne. ils ont plus de 8.000 terrains.
2. Les trois banques suivantes ont plus de 5.000 terrains:
   • Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques. Ils ont plus de 14.000 biens sur toute l’Espagne.
   • Servihabitat: Servihabitat est le portail immobilier de “la Caixa Bank”. CaixaBank est la plus grosse banque de réseau en Espagne. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.
   • Sareb: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de nombreuses banques Espagnoles suite à la crise de 2007. A fin Juin 2017, le portefeuille de la Sareb valait 39 Milliards d’euros, dont 30% est en immobilier. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.

Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.

Bureaux saisis de banques en Espagne

Les trois plus gros portails immobiliers sont:

1. Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques. Ils ont plus de 2.000 bureaux saisis sur toute l’Espagne.
2. Cajamar: Les propriétés de Cajamar sont gérés par Haya Real Estate, le portail de Bankia. Ils ont plus de 800 bureaux saisis sur toute l’Espagne.
3. Solvia: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de nombreuses banques Espagnoles suite à la crise de 2007. A fin Juin 2017, le portefeuille de la Sareb valait 39 Milliards d’euros, dont 30% est en immobilier. Ils ont plus de 800 bureaux saisis sur toute l’Espagne.

Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.

Saisies de propriétés industrielles en Espagne

Il y a deux sites important, chacun ayant de l’ordre de 600 propriétés industrielles saisies:

1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles est le portail immobilier de la Banco Santander, la plus grosse banque d’Espagne.
2. Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques.

Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.

Un autre site intéressant à vérifier est le site officiel de l’Etat (en Espagnol) sur les ventes publiques immobilières suite à des saisies

L’état espagnole effectue parfois des ventes directes suites à des saisies sur faillites ou pour récupérer des taxes.

Le site officiel de l’Etat Espagnol

Voici notre tableau complet avec tous les sites des saisies immobilières des banques Espagnoles

Vous pouvez aussi retrouver ces informations sur notre page reprenant tous les portails des saisies immobilières des banques espagnoles.

N’oubliez pas de lire nos articles phares:

Le coût de l’acquisition d’un bien en Espagne: Quel est le coût lié à l’achat de votre propriété en Espagne?

Le coût de détention d’un bien en Espagne: Quel est le coût annuel de détention d’une propriété en Espagne pour un non-résident?

N’oubliez donc pas, le risque est plus grand lorsque vous achetez un bien de banque, faites bien votre analyse et faites vous accompagner par des professionnels pour que cela reste une bonne affaire. Ils vont s’assurer avec vous que cela ne soit pas des risques incontrôlés. Nous avons développé un réseau de partenaires locaux, n’hésitez pas à faire appel à eux: Faites votre demande ici, si vous souhaitez trouver un partenaire local.

Voici notre analyse détaillée de l’évolution des prix dans les 20 plus grandes villes espagnoles: Le marché immobilier des 20 plus grandes villes Espagnoles

Vous cherchez un expert en Espagne? Avocat, Architecte, Chasseur de bien, Hypothèque? Demandez le nous

Stéphane

Senior Analyst et Stratégiste chez HTBIS

L’équipe au complet de HTBIS

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Update Mai 2018

Voici note article plus récent sur le même sujet:

Où trouver les biens immobiliers des banques Espagnoles?

Nous avons fait le travail pour vous:

Voici la liste des portails vendant les propriétés des banques espagnoles

• Alisedainmobiliaria est le portail de la 5 ième banque espagnole
• Altamirainmuebles est le portal de Banco Santander, la plus grande banque en Espagne.
• Bankinter est la 6ième banque espagnole.
• BBVA Vivienda ou Anida, est le site de BBVA Vivienda, la filiale de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. BBVA est la 2ième banque d’Espagne.
• Casaktua est le portail de Banco Banesto, la 3ième banquet d’Espagne. En 1997, Banco Santander a acheté une majorité dans cette banque
• Haya Real Estate est le portail de Bankia.
• HolaPisos est un portail regroupant des biens immobiliers de banques espagnoles.
• Inmobiliariabancaria est un portail regroupant des biens immobiliers de banques espagnoles.
• Sareb a reçu plus de 200,000 d’actifs, valorisés à 50 billion euros lors de deux phases. La plus grande partie a été transférée en 2012 de 4 banques nationalisées: Bankia, Catalunya Banc, Banco de Valencia et NCG-Banco Gallego. Le second transfert provient de 4 banques ayant reçu des subsides de l’état: Liderbank, BMN, Caja3 and Banco CEISS.
• Servihabitat est le portail de “la Caixa Bank”.
• Solvia est le portail de la Banco Sabadell. La 4ième banque Espagnole.
• Tu Casa en la costa est la 3ième initiative de la Sareb qui regroupe des propriétés à proximité de la mer. Elle a été lancée au printemps 2017 et devrait durer jusqu’en Juin 2017.

Nous avons repris ces sites sur notre page “Useful link”: Properties for sale by Spanish banks.

Vous pouvez retrouver les biens de la société Altamira sur une carte.

Idealista, le plus gross portail immobilier en Espagne, liste 30 000 propriétés de Sareb et 16 000 propriétés d’Altamira.

Une autre bonne nouvelle si vous souhaitez acheter une de ces propriétés est que vous pouvez recevoir un prêt hypothécaire à de bonnes conditions et ce jusqu’à 100pc de la valeur du bien, contre 70pc en général.

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Nous avons rédigé une infographie (en anglais) sur les critères de ce que les européens aiment pour leurs résidences secondaires.

1. Quel sont leurs profils?
2. Quelles sont leurs motivations?
3. Quels sont les critères recherchés?

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Stéphane

Senior analyste et stratégiste de HTBIS

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