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Vous venez de trouver votre maison en Espagne, félicitations! Vous y êtes presque!

Les 9 étapes pour acheter une maison en Espagne

Vous êtes très actifs dans vos recherches, vous avez suivi nos conseils: Nos 9 tuyaux immanquables pour l’achat de votre seconde résidence en Espagne (ou ailleurs) et vous êtes proche de l’acquisition, il est grand temps de passer aux étapes indispensables de l’acquisition de votre bien.

Si vous préférez, écoutez notre vidéo de 2 minutes:

Voici les 9 étapes:

1. Allez chercher votre NIE “Número de Identificación de Extranjeros”

Le NIE est un numéro unique d’identification fiscale en Espagne. Vous devrez avoir un NIE pour acheter une propriété et payer les taxes nécessaires! Donc nous vous recommandons de faire les démarches pour l’obtenir dès que vous commencez vos recherches pour un bien immobilier en Espagne. Vous pouvez l’obtenir en personne en Espagne ou au consulat Espagnol dans votre pays. Demandez le NIE pour chaque personne qui participe à l’acquisition du bien immobilier. Pour plus d’informations à ce sujet, lisez notre article: Le NIE Espagnol: Qu’est ce que c’est? Comment l’obtenir? Quels documents?

2. Trouver un avocat local parlant le Français et l’Espagnol.

Votre étape suivante est de trouver un avocat indépendant local qui est spécialisé en droit immobilier Espagnol. A moins que vous parliez couramment l’Espagnol, vous devez trouver un avocat parlant votre langue maternelle et qui travaille en Espagne.

Votre avocat doit être:

• Fiable
• Indépendant
• Spécialisé dans l’immobilier

Vous recherchez un avocat en Espagne? Demandez le nous directement ici! Cliquez ici pour voir les profils de nos partenaires dans les différentes villes Espagnoles

3. Ouvrez un compte bancaire

4. Avez vous besoin d’une hypothèque?

Consultez notre vidéo précédente à ce sujet: “Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires en Espagne?”

Recevez une offre pour votre hypothèque en moins de 24 heures grâce à notre partenaire

Avez-vous trouvé la propriété de vos rêves?

Voici les prochaines étapes:

5. Signez le “contrato de Reserva”

Le “Contrato de Reserva” exprime votre intention d’acheter et enlève donc la propriété du marché, c’est le contrat de réservation. En général, vous devrez payer un montant fixe de l’ordre de €3000 à €6000. La garantie est gardée en caution pendant 14 à 21 jours ce qui vous donnera ainsi le temps de vérifier la propriété avec des experts. Au même moment, un contrat d’achat va être rédigé et le bien va être vérifié au niveau légal.

=> Ce contrat est très important, ne signez pas sans inclure des réserves de sorte que vous pouvez sortir du contrat si nécessaire (par contre votre caution sera perdue alors).

=> La garantie est idéalement gardée par une partie tierce indépendante.

6. Vérification importantes du bien immobilier avec les experts

1. Le registre de la propriété « Registro de la Propriedad»
2. Vérification d’obtention des autorisations urbanistiques
3. Vérification qu’il n’y a plus d’hypothèques sur le bien
4. Vérification des actes de copropriété
5. Vérification que la propriété correspond à la description et est saine

Vous recherchez un expert en Espagne? Demandez le nous directement!

7. Avez vous besoin d’un prêt hypothécaire?

• A partir de votre pays de résidence
• Depuis l’Espagne

Pour plus d’informations à ce sujet, lisez notre article: Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne

8. Signez le “contrato de Arras”

C’est le contrat privé d’acquisition aussi appelé “Contrato Privado de Compraventa”.

Il vous faudra payer votre caution: 10% de la valeur du bien immobilier dans les 10 jours.

Dès que les vérifications légales ont eu lieu, vous serez invité à signer le contrat d’acquisition chez le notaire qui reprendra la valeur du bien.

9. Allez chez le notaire pour signer le contrat d’acquisition du bien

Au moment de la signature, toutes les parties impliquées dans la transaction doivent être présentes chez le notaire. Il s’agit bien sur de votre avocat, de l’institution fournissant le prêt hypothécaire (si c’est le cas), l’acheteur et le vendeur ou son représentant légal. Avant de signer, vous devez vous assurer que vous avez une bonne compréhension des coûts liés à cette acquisition et que vous pouvez les couvrir, en ce compris taxes et charges diverses.

Voici deux de nos articles phares sur le sujet:

• Quel est le coût annuel de détention d’une propriété en Espagne pour un non-résident?
• Quel est le coût lié à l’achat de votre propriété en Espagne?

Lisez notre infographie en anglais sur les 6 semaines précédant l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne:

Vous trouverez aussi plus d’information à ce sujet sur le site des notaires en Espagne.

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Stéphane

Senior analyste et stratégiste de HTBIS

Voici l’équipe complète d’HTBIS

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Voici les profils des autres pays en Anglais Belgians Chinese Dutch English French Germans Italians Moroccans
Romanians Russians Swedish?

Le guide de l’acquisition immobilière en Espagne pour les Français

Trouver votre guide pdf regroupant tous nos conseils et toutes ces informations à la fin de cet article

Les 10 choses que vous devez savoir avant d’acheter votre propriété espagnole !

Nous vous facilitons l’achat de votre propriété de rêve en Espagne grâce à notre savoir-faire et à notre réseau de partenaires locaux.

Les Français sont-ils actifs? Quelles propriétés aiment-ils? Quelles sont les régions espagnoles qu’ils aiment le plus? Combien paient-ils? Préfèrent-ils de nouvelles constructions ou des reventes? Ont-ils besoin d’une hypothèque pour se financer?

Tout d’abord, analysons les achats de secondes résidences par les Français en Espagne

Les étrangers et les espagnols sont très actifs sur le marché immobilier en Espagne.

En 2018, les étrangers ont acheté près de 100 000 propriétés en Espagne.

Les Espagnols et les étrangers achètent le plus grand nombre de propriétés en 2018 par rapport à n’importe quelle année depuis la crise de 2008, consultez notre graphique: plus de 580 000 propriétés ont été achetées et donc 15% des achats sont effectués par des étrangers.

Lisez notre article, en anglais – avec traduction automatique, à ce sujet: Qui sont les étrangers qui achètent de l’immobilier en Espagne?

100 000 biens achetés par des étrangers en 2018. Pourquoi les étrangers sont-ils si actifs en Espagne ?

Nous avons énuméré, dans notre article en anglais, au moins 13 raisons pour lesquelles les étrangers achètent des propriétés en Espagne. Bien sûr, vous trouverez la mer, le soleil, les plages, une belle qualité de vie… mais le retour sur investissement est important comme nous l’expliquons ici: “What return will you make on your Spanish Property in 2019?”

Quelle est l’activité des Français sur le marché immobilier espagnol? 8 200 propriétés

Selon le «Consejo General del Notariado» en Espagne, les Français achètent 23 propriétés par jour, soit 8 237 au cours des 12 derniers mois, jusqu’en Décembre 2018. C’est presque 4 fois plus qu’en 2008. Il s’agit de la 2ième nationalité la plus active en Espagne après les Anglais.

Combien paient-ils pour leurs propriétés? €1,848 /m²

Le prix qu’ils paient en moyenne est de €1,848 par mètre carré. Tel que vous pouvez le voir sur le graphe ci-joint, ils paient un peu plus que les autres étrangers qui achètent des propriétés en Espagne. Voici l’évolution au cours des 12 dernières années.

Bien sûr, selon les régions, le prix payé par mètre carré change beaucoup. Les îles Baléares est la région la plus chère si vous voulez acheter une résidence secondaire en Espagne. Un autre facteur qui influence le prix est si la propriété est une nouvelle construction ou une revente.

Evolution des prix pour un mètre carré dans toutes les différentes régions espagnoles

Si vous voulez avoir plus d’information détaillée sur toutes les régions Espagnoles, lisez notre rapport trimestriel en anglais: Quarterly report on the Spanish property prices.

Quelles sont les régions espagnoles les plus appréciées des Français?

Les Français achètent dans une région de prédilection: la Catalogne. Ensuite, ils sont actifs sur la Costa Blanca (Communauté de Valence) et l’Andalousie.

Les étrangers achètent activement des biens immobiliers dans de nombreuses villes espagnoles: pour Alicante, Tenerife, Ibiza et Palma de Majorque, Malaga et Girone, ils représentent plus d’une transaction sur 4.

Voici les régions les plus actives

Voici les villes les plus actives

Si vous le souhaitez pour en savoir plus sur le sujet: Which are the top 10 Spanish cities where foreigners are buying properties?

Quelles propriétés aiment-ils? 90 m²

La plupart des Français, 1 sur 3 achètent des propriétés de plus de 100 mètres carrés. Un sur cinq achète des propriétés entre 80 et 100 mètres carrés. Si vous comparez ces chiffres à ceux d’autres nationalités, les Français achètent en Espagne des résidences secondaires plus grandes que les autres étrangers.

Les Français préfèrent-ils les nouvelles constructions ou la revente? Revente

Un Français sur dix achète une propriété de nouvelle construction en Espagne.

Vous souhaitez acquérir une nouvelle construction? Decouvrez les plus belles nouvelles constructions disponibles en Espagne sur notre portail immobilier.

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Vous préférez une revente? Nous avons beaucoup de chasseurs de biens immobiliers prêts à aider.

Un chasseur de bien est très utile: rapidité, moins de risques, connaissance du marché, indépendance,… lisez toutes les raisons de travailler avec un property hunter dans notre article en anglais: 6 reasons why a personal real estate shopper in Spain will be very helpful for your property search.

Property finders in Spain

Les Français prennent-ils une hypothèque pour leur résidence secondaire? €174 000

Seuls 15% des achats immobiliers effectués par des Français en Espagne le sont avec une hypothèque. Pour les transactions avec une hypothèque, le montant de l’hypothèque est en moyenne de €174 356.

Si vous voulez en savoir plus sur la façon d’obtenir la meilleure offre hypothécaire, lisez notre document de référence : Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne.

Si vous souhaitez demander directement un devis gratuit à notre partenaire, n’hésitez pas. Demandez à notre partenaire un devis hypothécaire pour une propriété espagnole.

Acheter en Espagne est facile, une fois que vous avez trouvé votre propriété, voici les 9 étapes pour accéder à votre propriété espagnole

1. Allez chercher votre NIE “Número de Identificación de Extranjeros”

Le NIE Espagnol: Qu’est ce que c’est? Comment l’obtenir? Quels documents?

2. Trouver un avocat local parlant le Français et l’Espagnol.

Rechercher ICI votre avocat en Espagne, spécialiste en immobilier

3. Ouvrez un compte bancaire

4. Avez vous besoin d’une Hypothèque? Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne.

5. Signez le “contrato de Reserva”

6. Vérification importantes du bien immobilier avec les experts

7. Obtenez la validation du crédit hypothécaire

8. Signez le “contrato de Arras”

9. Allez chez le notaire pour signer le contrat d’acquisition du bien

Relisez notre article complet à ce sujet: Acheter en Espagne: Les 8 étapes d’acquisition de votre bien

Combien coûte l’achat d’une propriété en Espagne ?

La réponse courte est de 10 % à 14 % de la valeur de la propriété. Lisez notre article détaillé à ce sujet : Quel est le coût lié à l’achat de votre propriété en Espagne?

Combien cela coûte-t-il d’être propriétaire d’un bien immobilier en Espagne ?

La réponse courte est d’environ 1% de la valeur de la propriété par an. Pour en savoir plus, consultez notre article détaillé : Quel est le coût annuel de détention d’une propriété en Espagne pour un non-résident?

Downloadez notre rapport exclusif sur pdf: Le guide de l’acquisition immobilière en Espagne pour les Français: notre analyse de l’activité immobilière des Français en Espagne.

Suivez notre chaîne YouTube en Français et recevez directement tout nos vidéos animées très utiles – cliquez sur l’icone

Vous recherchez un expert en Espagne: avocat, architecte, chasseur immobilier, hypothèque? Demandez nous directement!

Stéphane

Analyste principal et stratège chez HTBIS

Consultez l’équipe complète de HTBIS ici

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Voici les profils d’autres pays en Anglais Belgians Chinese Dutch English French Germans Italians Moroccans
Romanians Russians Swedish?

Le guide de l’acquisition immobilière en Espagne pour les Belges

Trouver votre guide pdf regroupant tous nos conseils et toutes ces informations à la fin de cet article

Les 10 choses que vous devez savoir avant d’acheter votre propriété espagnole !

Les Belges sont-ils actifs? Quelles propriétés aiment-ils? Quelles sont les régions espagnoles qu’ils aiment le plus? Combien paient-ils? Préfèrent-ils de nouvelles constructions ou des reventes? Ont-ils besoin d’une hypothèque pour se financer?

Tout d’abord, analysons les achats de secondes résidences par les Belges en Espagne

Les étrangers et les espagnols sont très actifs sur le marché immobilier en Espagne.

En 2018, les étrangers ont acheté près de 100 000 propriétés en Espagne.

Les Espagnols et les étrangers achètent le plus grand nombre de propriétés en 2018 par rapport à n’importe quelle année depuis la crise de 2008, consultez notre graphique: plus de 580 000 propriétés ont été achetées et donc 15% des achats sont effectués par des étrangers.

Lisez notre article, en anglais, le plus récent à ce sujet: Who are the foreigners buying real estate in Spain?

100 000 biens achetés par des étrangers en 2018. Pourquoi les étrangers sont-ils si actifs en Espagne ?

Nous avons énuméré, dans notre article en anglais, au moins 13 raisons pour lesquelles les étrangers achètent des propriétés en Espagne. Bien sûr, vous trouverez la mer, le soleil, les plages, une belle qualité de vie… mais le retour sur investissement est important comme nous l’expliquons ici: “What return will you make on your Spanish Property in 2019?”

Quelle est l’activité des Belges sur le marché immobilier espagnol? 5 700 propriétés

Selon le «Consejo General del Notariado» en Espagne, les Belges achètent 17 propriétés par jour, soit 5713 au cours des 12 derniers mois, jusqu’en Décembre 2018. C’est presque 10 fois plus qu’en 2008.

Combien paient-ils pour leurs propriétés?

Le prix qu’ils paient en moyenne est de €1,877 par mètre carré. Tel que vous pouvez le voir sur le graphe ci-joint, ils paient un peu plus que les autres étrangers qui achètent des propriétés en Espagne. Voici l’évolution au cours des 12 dernières années.

Bien sûr, selon les régions, le prix payé par mètre carré change beaucoup. Les îles Baléares est la région la plus chère si vous voulez acheter une résidence secondaire en Espagne. Un autre facteur qui influence le prix est si la propriété est une nouvelle construction ou une revente.

Evolution des prix pour un mètre carré dans toutes les différentes régions espagnoles

Quelles sont les régions espagnoles les plus appréciées des Belges?

Les Belges achètent dans les régions présumées où les étrangers sont les plus actifs: la Costa Blanca et la Costa del Sol. Ces deux Costas se trouvent en Andalousie et dans la Communauté valencienne et représentent près de 50% des transactions effectuées par les Belges. Les autres régions importantes sont les îles Canaries et la Catalogne avec Barcelone.

Les étrangers achètent activement des biens immobiliers dans de nombreuses villes espagnoles: pour Alicante, Tenerife, Ibiza et Palma de Majorque, Malaga et Girone, ils représentent plus d’une transaction sur 4.

Voici les régions les plus actives

Voici les villes les plus actives

Si vous le souhaitez pour en savoir plus sur le sujet: Which are the top 10 Spanish cities where foreigners are buying properties?

Quelles propriétés aiment-ils? 90m²

La plupart des Belges, 1 sur 3 achètent des propriétés de plus de 100 mètres carrés. Un sur cinq achète des propriétés entre 80 et 100 mètres carrés. Si vous comparez ces chiffres à ceux d’autres nationalités, les Belges achètent en Espagne des résidences secondaires plus grandes que les autres étrangers.

Les Belges préfèrent-ils les nouvelles constructions ou la revente? Nouvelles constructions

Un Belge sur trois achète une propriété de nouvelle construction en Espagne. En réalité, les Belges sont les acheteurs les plus actifs de biens neufs si vous les comparez à n’importe qu’elle autre nationalité.

Vous souhaitez acquérir une nouvelle construction? Decouvrez les plus belles nouvelles constructions disponibles en Espagne sur notre portail immobilier.

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Vous préférez une revente? Nous avons beaucoup de chasseurs de biens immobiliers prêts à aider.

Un chasseur de bien est très utile: rapidité, moins de risques, connaissance du marché, indépendance,… lisez toutes les raisons de travailler avec un property hunter dans notre article en anglais: 6 reasons why a personal real estate shopper in Spain will be very helpful for your property search.

Property finders in Spain

Les Belges prennent-ils une hypothèque pour leur résidence secondaire? €121 000

Seuls 6% des achats immobiliers effectués par des Belges en Espagne le sont avec une hypothèque. Pour les transactions avec une hypothèque, le montant de l’hypothèque est en moyenne de €121 128.

Si vous voulez en savoir plus sur la façon d’obtenir la meilleure offre hypothécaire, lisez notre document de référence : Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne.

Si vous souhaitez demander directement un devis gratuit à notre partenaire, n’hésitez pas. Demandez à notre partenaire un devis hypothécaire pour une propriété espagnole.

Acheter en Espagne est facile, une fois que vous avez trouvé votre propriété, voici les 9 étapes pour accéder à votre propriété espagnole

1. Allez chercher votre NIE “Número de Identificación de Extranjeros”

Le NIE Espagnol: Qu’est ce que c’est? Comment l’obtenir? Quels documents?

2. Trouver un avocat local parlant le Français et l’Espagnol.

Rechercher ICI votre avocat en Espagne, spécialiste en immobilier

3. Ouvrez un compte bancaire

4. Avez vous besoin d’une Hypothèque? Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne.

5. Signez le “contrato de Reserva”

6. Vérification importantes du bien immobilier avec les experts

7. Obtenez la validation du crédit hypothécaire

8. Signez le “contrato de Arras”

9. Allez chez le notaire pour signer le contrat d’acquisition du bien

Relisez notre article complet à ce sujet: Acheter en Espagne: Les 8 étapes d’acquisition de votre bien

Combien coûte l’achat d’une propriété en Espagne ?

La réponse courte est de 10 % à 14 % de la valeur de la propriété. Lisez notre article détaillé à ce sujet : Quel est le coût lié à l’achat de votre propriété en Espagne?

Combien cela coûte-t-il d’être propriétaire d’un bien immobilier en Espagne ?

La réponse courte est d’environ 1% de la valeur de la propriété par an. Pour en savoir plus, consultez notre article détaillé : Quel est le coût annuel de détention d’une propriété en Espagne pour un non-résident?

Downloadez notre rapport exclusif sur pdf: Le guide de l’acquisition immobilière en Espagne pour les Belges: notre analyse de l’activité immobilière des Belges en Espagne.

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Vous recherchez un expert en Espagne: avocat, architecte, chasseur immobilier, hypothèque? Demandez nous directement!

Stéphane

Analyste principal et stratège chez HTBIS

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