We help foreigners buy real estate in Spain

Update Mars 2018 – Analyse du marché immobilier en Espagne

09 Août
2018

Traduction automatique par Google translate:

Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur le marché immobilier des 20 plus grandes villes espagnoles

 

Voici le résumé de tout notre travail produit en 2017 sur les 20 plus grandes villes Espagnoles afin de pouvoir vous aider de manière efficace dans votre recherche de la propriété idéale. Nous avons terminé cette semaine notre série de 21 articles sur toutes les plus grandes villes d’Espagne avec Castellon. Depuis Mars 2017, nous avons écrit 21 articles et sommes très fier de ce travail! Certains articles sont écrit en Français mais sinon ils bénéficient de la traduction automatique de Google.

 

Voici l’évolution des prix immobiliers en Espagne pour les 18 régions depuis 2005 (€/m²):

Comme vous pouvez le voir sur ce graphique, le prix du m² pour le marché immobilier en Espagne (ligne orange épaisse) a eu leur point le plus bas début 2014 depuis le déclanchement de la crise en 2008. Depuis 2014, les prix de l’immbilier rebondissent et ont atteint 1530€/m² fin Juin 2017. Si vous regardez les prix en général, oui on peut parler de reprise mais si vous comparez les prix à ceux de 2008 ou à ceux de différentes villes européennes, vous pouvez toujours trouver de bonnes affaires. De plus, vous avez sûrement vu que la plupart des prix sont plus bas qu’en 2005, quand les prix vallaient 1680€ par m².

Le marché en Espagne est divisé en deux groupes: le premier pour lequel les prix remontent: surtout, Madrid, Barcelone et les îsles Baléares et le deuxième pour lequel les prix se sont stabilisés ou remontent légèremement.

Les cinq régions ayant des prix supérieurs à la moyenne nationale sont le pays basque,  la communauté de Madrid, les îsles Baléaresla Catalogne et Ceuta et Melilla.

C’est très facile d’acheter une propriété en Espagne mais, parce que vous n’êtes pas sur place, parce que vous ne connaissez pas le marché et parce que vous devez vérifier les différents aspects de votre propriété que vous souhaitez acquérir, nous vous conseillons de ne pas assumer toutes ces étapes tout seul. Nous sommes des étrangers et des résidents espagnols qui avont acheté des biens en Espagne et nous avons développé un réseau fiable de partenaires locaux qui peuvent assister les étranger dans l’acquisition de leur propriété.

1. Best Professionals 2. Follow up 3. Competitive pricing 4. Partners 5. Qualitative Check

N’oubliez pas, si vous achetez en Espagne en tant qu’étranger, vous aurez deux objectifs :

  • Le plaisir
  • L’investissement (et donc le rendement)

ou même parfois, vous aurez les deux objectifs combinés. En fonction de votre objectif, vos motivations et vos critères d’acquisition seront différents.

90% des étrangers recherche les plages et le soleil…

Rappelez-vous notre infographie sur les motivations pour acheter un bien en Espagne (anglais):

Why should you buy a second home in Spain? Infographic

Donc ce ne sera pas une surprise de constater les 4 « tops » destinations pour les étrangers: AlicanteMalagaBarcelone et Madrid (vous l’avez vu, Madrid est l’exception et est la seule à ne pas avoir de plages mais bon, n’oublions pas qu’il s’agit de la 3ième plus grande ville en Europe, destination de choix pour les investisseurs).

Les régions les plus importantes où les étrangers achètent en Espagne sont: la communauté Valenciennel’Andalousie, la Catalogne et les îles Canaries et BaléaresMadrid est la région qui suit. Regardez notre infographique avec les données de 2016 à ce sujet (anglais). Les étrangers ont acheté 77500 propriétés, i.e. 17% de toutes les transactions qui ont eu lieu au cours d’une année.

Where are foreigners buying in spain? Infograhic

Après ces quelques rappels sur le marché espagnol, attaquons le coeur de notre sujet: trouver en un seul endroit, toutes nos ressources à disposition pour toutes les villes: prix par m² depuis 20 ans, articles, infographiques, statistiques météos mensuelles,…

1. Analyse du premier trimestre 2018 du marché immobilier Espagnol 

Le prix moyen du m² actuel est de  1567 €/m² à fin Mars 2018 (vs 1526 il y a un an soit +2.7%) soit une hausse de 0.5% sur un trimestre.

 

Le prix du m² a atteint son plus bas après la crise de 2007 à  1456€/m² au cours du 3ième trimestre 2014 alors qu’il a atteint son plus haut de2101.4 €/m² au cours du premier trimestre 2008.[/vc_column_text]

Quelles sont les régions ayant eu les plus grands changement de prix?

Les meilleurs performances sont atteintes à:

 

Segovia 2.5
Madrid (Community of) 2.5
León 2.4
Melilla 2.4
Valencia / València 2.2
Ceuta and melilla 2.1
Ceuta 2.0

Les moins bonnes performances sont atteintes à:

 

Cáceres -3.1
Albacete -3.0
Huelva -2.8
Cantabria -2.8
Asturias -2.7
Basin -2.5
Seville -2.3
Gipuzkoa -2.2
Navarre -2.1
Valladolid -2.0

Voici le classement alphabétique interactif de toutes les régions avec l’évolution trimestrielle et le prix actuel:

 

Les meilleures performances sont atteintes à:

 

Madrid (Community of) 8.0
Balearic Islands 7.0
Barcelona 5.3
Palmas (Las) 4.7
Catalonia 4.2
Lugo 4.2
Pomegranate 4.1
Malaga 4.0

Les performances les moins bonnes sont à:

 

Cantabria -4.5
Basin -4.1
Albacete -3.4

Voici le graphe interactif avec les prix actuels de l’immobilier pour les principales villes espagnoles ainis que l’évolution depuis 1 an:

 

 

3. Quels sont les villes les plus chères à fin Mars 2018 en Espagne?

    1. Gipuzkoa: 2.607 €/m²
    2. Madrid: 2.413 €/m²
    3. Bizkaia: 2.332 €/m²
    4. La région Basque: 2.360 €/m²
    5. Barcelone: 2.226 €/m²
    6. Les Iles Baléares: 2.208 €/m²
    7. Catalogne: 1.906 €/m²

    avec une moyenne nationale à 1.567 €/m²

    In the next chart, you will find the official price evolution from the Ministerio de Fomento (Ministry of development) from 2005 and up to March 2018 for the main regions, then you’ll find the price evolution region per region.

 

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