Bénificiant du meilleur du climat méditéranéen, Alicante est la ville préférée pour les investisseurs étrangers cherchant à acheter une propriété en Espagne.

Sa proximité de la mer, le nombre important de parcs d’attractions et le fait que les prix sont inférieurs à beaucoup d’autres provinces espagnoles font de cette ville un lieu exceptionnel pour ceux qui souhaitent acheter une propriété en Espagne.

D’où est ce que les acheteurs proviennent?

Selon Manuel de Elías de Housealicante:

“les acheteurs proviennent d’Angleterre, de France, d’Allemagne et de Suède. Nous notons aussi une progressions de la présence des belges.”

Parmis les pays acheteurs, les Britanniques représentent 30% du marché. La plupart d’entre eux sont pensionnés et cherchent le soleil et une vie tranquille proche de la mer. Certains d’entre eux s’établissent à Alicante pour leur résidence principale, alors que d’autre préfèrent garder leur résidence principale en Angleterre mais passent de longues saisons dans la ville et profitent du climat.

Le fait que cela soit les anglais qui achètent le plus de biens pourrait changer prochainement: “Nous devons toujours voir comment évolue la situation après le Brexit et lorsque la sortie du Royaume Uni de l’Union Européenne sera actée” pointe Manuel de Elías.

Quels sont les quartiers agréables de la ville?

Le prix par m2 avoisine les 1.600€ à Alicante soit beaucoup moins cher qu’à Barcelone ou à Madrid. Bien que la ville ne soit pas aussi grande que ces deux villes ou que Malaga, elle n’a que 300.000 habitants, la ville a différents quartiers qui satisferont sûrement vos souhaits.

Graphe comparant les prix à Alicante et en Espagne

Si vous recherchez un quartier calme, proche de la mer, La Albufereta, est une très bonne option. On y a des vues fantastiques sur la Méditerranée et il y règne une atmosphère de port de pêche. Le centre est à 5 minutes à pied.

Pour ceux qui veulent la plage juste à côté de chez eux, Casco Antiguo-Santa Cruz sera leur choix. Ce quartier calme offre une multitude de restaurants où vous pourrez déguster la cuisine espagnole et si par contre vous préférez cuisinez chez vous, vous y trouverez aussi de nombres magasins d’alimentation avec des produits frais.

Le Quartier de San Juan Playa est un quartier qui conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent être plus éloignés de l’animation du centre. Au cours de ces dernières années, il s’est développé et maintenant nous pouvons y retrouver des infrastructures telles que supermarchés, hôpitaux et autres boutiques. Le centre est facilement accessible par transports en commun ou à vélo.

Si vous recherchez un quartier résidentiel et calme, le quartier El Pau 1 est la meilleure option. Il s’est fortement développé récemment et a toutes les boutiques et infrastructures que vous pourriez souhaiter.

Enfin, la Diputación-Ensanche est un endroit parfait pour ceux qui recherchent des appartements modernes, pas trop loin des magasins et de la plage, des restaurants et autres facilités.

Comment arriver jusqu’à Alicante?

La capitale de La Costa Blanca est accessible par avion, train ou bateau. L’aéroport est le 6ième plus grand aéroport d’Espagne et est connecté avec toutes les villes d’Espagne et de nombreuses villes d’Europe. Le train a grande vitesse, TGV ou AVE en espagnol, y est aussi présent et relie Alicante avec de nombreuses villes tel que Madrid, Barcelone ou Valence. Alicante peut aussi être rejointe par bateau. Elle a des connections Ferry avec les Iles Baléares et la plupart des grands ports d’Afrique du Nord ou du Sud de l’Europe.

Regardez notre infographique en anglais sur les différentes idées de citytrip dans les villes Espagnoles. Suivez notre conseil: avant d’acheter votre seconde résidence, passez quelques vacances sur place et prenez votre temps.

Si vous souhaitez acheter une seconde résidence, n’hésitez pas à lire notre article sur les + de 10 raisons pour lesquelles il est intéressant d’acheter de l’immobilier en Espagne, l’article est rédigé en anglais mais bénéficie d’une traduction automatique (cliquez sur le drapeau français en haut de l’article).

Souhaitez vous vérifiez les statistique météorologiques annuelles d’Alicante (ou de n’importe quelle ville espagnole) avant d’acheter? Vérifiez celle-ci sur nos infographies.

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Stéphane

Senior analyste et stratégiste d’HTBIS

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Madrid, la capitale de l’Espagne, est la troisième plus grande ville d’Europe après Londres et Berlin.

La capitale de l’Espagne est l’un des centre culture du pays avec ses musées tel que le “Reina Sofia”, ses théâtres tel que le “Teatro Real” ou le “Majestic Palacio Real Madrid”. Même si la mer n’est pas présente comme à Malaga ou Alicante, et qu’il n’y a pas un architecte de génie qui a changé la ville comme Gaudi à Barcelone. Sa situation au centre de la péninsule ibérique, rend tout point accessible en moins de 7 heures en voiture.

Pourquoi achèteriez-vous une propriété à Madrid?

Son mix entre le climat continental et méditerranéen rend la météo de Madrid plus tempérée que la plupart des autres capitales Européennes. Lors d’une interview avec le journal Espagnol “El Boletín” le directeur commercial de Lucas Fox International Properties en Espagne, Rod Jamieson, disait : ” tout le monde adore Madrid, sa météo, son climat, son architecture, sa gastronomie ses théâtres,… Les investisseurs étrangers découvrent Madrid et maintenant, quand les étrangers parlent de l’Espagne, ils ne parlent plus seulement de Barcelone mais aussi de la capitale et de son atmosphère agréable”.

Ces raisons ont attiré les acheteurs étrangers du monde entier. Entre autre depuis les Etats-Unis, l’Europe de l’Ouest et les pays arabes unis. La plupart des acheteurs américains parlent l’espagnol, et ont souvent des maisons à Miami et cherchent à investir en Europe. Ils choisissent Madrid car les gens y parlent aussi l’espagnol.

Qui sont les acheteurs? Anglais, Français, Allemands et Russes

Le Brexit a aussi causé un boom du marché immobilier et nous voyons plus d’acheteurs anglais qui achètent des maisons dans la capitale ces derniers temps. Joaquín Guisado Vélez, un expert immobilier de Navacasa, note que:

A l’heure actuelle, les anglais représentent 20% du marché. Les Français, les allemands, les Russes et les Italiens suivent ensuite. Enfin, il y a une augmentation des acheteurs provenant depuis la Chine depuis 2011.

Les étrangers sont actifs sur le marché peut-être dû au fait de l’évolution des prix de l’immobilier en Espagne par rapport aux autres marchés immobiliers. Regardez notre tableau dans notre section “tendance” les prix de l’immobilier en Espagne sont toujours beaucoup plus bas que les prix d’il y a 10 ans!

Regardez notre classement des prix immobiliers en Europe à fin 2016:

Qu’en est-il des quartiers d’affaires?

En tant que capitale du pays et troisième plus grande ville d’Europe après Londres et Berlin, Madrid possède trois quartiers d’affaires: le centre, Chamartin et les nouveaux ministères. La plupart de ces bureaux sont présents depuis longtemps et donc ils n’ont pas d’impact direct à court terme sur le marché immobilier résidentiel.

Il y a cependant de nouveaux quartiers d’affaires qui naissent dans les faubourgs de la capitale. Grâce à ceux-ci, les infrastructures et les transports se développent aussi ce qui provoque une augmentation des prix des appartements avoisinant.

Combien coûte une propriété à Madrid?

Le prix du m2 en 2017 est proche de 2.600€ et il devrait monter de 5% cette année. Mais bien sûr, Madrid est une grande ville, avec plus de 3 million d’habitants, et le prix est souvent fonction du quartier, il peut être plus ou moins cher. Quelles sont ces différences:

• Le centre de la ville est plus cher que les faubourgs et le prix y est proche de 3500€ par m2.
• Salamance, Chamberi et Chamartin ont des prix moyens de plus de 4000€ par m2.
• D’autres districts non centraux tels que La Latina, Villa de Vallecas and Carabanchel sont les quartiers les moins chers avec des prix fluctuant autour de 2000€ du m2.

Comparaison des prix de Madrid et de l’Espagne

Tel que vous l’avez certainement lu dans notre article de Janvier, pour la première fois depuis 2007, les returns dans l’immobilier sont de nouveaux positifs: le return attendu fin 2016 était de 8.4% d’après la banque centrale d’Espagne.

Où sont les quartiers trendy?

Salamanca, Centro, Chamberí et Chamartín sont les quartiers les plus centraux. Vous y trouverez toutes les infrastructures pour y profiter d’une vie agréable: les meilleurs musées et théâtres, les hopitaux, les écoles, les restaurants, les bars et les supermarchés,… Ces quartiers ont aussi une excellente couverture des transports et ne sont pas loin de la station de train “Atocha”. A partir de celle-ci, vous pouvez facilement rejoindre tous les coins de l’Espagne grâce au TGV: Barcelone et Seville en moins de 3 heures! A ce sujet, vous pouvez lire notre article sur les 25 ans du TGV en Espagne.

Le quartier “Retiro” est toujours un bon choix pour ceux qui recherchent en endroit central. Ce quartier moins dans la cohue offre un lieu parfait pour ceux qui veullent les avantages des infrastructures mais le calme d’un quartier un peu mieux fréquenté. Le parc de Retiro s’y trouve, il est le plus populaire de Madrid.

Pour ceux qui souhaitent un quartier calme et vert, Moncloa et le Nord-Est de la ville sont des lieux parfaits. Les transports publics vous améneront au centre facilement.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Espagne, n’hésitez pas à lire notre article en anglais bénéficiant d’une traduction automatique de Google: “10+ reasons why you should have a look at the Spanish property market“.

Voulez vous vérifier les statistiques météos annuelles à Madrid avant d’acheter? Vérifier notre infographic.

Regardez nos cartes postales avant de préparer vos citytrips en Espagne: Malaga, Madrid, Barcelone et Alicante.

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Stéphane

Senior analyste et stratégiste d’HTBIS

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Voici notre analyse détaillée sur l’Espagne, les différentes “Costas” et les îles ainsi que les différentes villes.

A. l’analyse nationale: l’Espagne

Au cours de l’année écoulée jusqu’à Septembre 2016, les étrangers ont achetés 17.4% des biens immobiliers échangés d’après le ministère de l’intérieur.

Ceci est un demi pourcent de plus qu’il y a un an. Les étrangers ont acheté 77 451 propriétés contre 67 436 un an plus tôt, soit une hausse de 14,9%. Sur la même période, le nombre de transactions en Espagne a monté de 398 631 à 443 997 soit une augmentation de 11.4%

B. Analyse de l’activité sur les “Costas” et les îles espagnoles: les étrangers achètent le soleil et les plages!

Sur notre infographie étudiant les habitudes d’achat de secondes résidences des européens, un des premiers critères de sélection est le fait d’être à côté de la mer!

C’est le 3ième attribut après les deux premiers: être proche de l’aéroport et avoir un cadre agréable. D’autres facteurs donnés sont: avoir une bonne valorisation, avoir du potentiel à la revente, avoir la possibilité de le louer, avoir le nombre idéal de chambres, avoir un minimum de 100 m2 et bien sûr un climat chaud. Voici notre infographie disponible en Anglais.

Donc, ne soyez pas surpris de cette statistique: 85% des biens vendus à des étrangers sont à proximité de la mer: soit sur une “Costa” soit sur les iles Baléares ou Canaries! Si vous enlevez les ventes liées à la capitale Madrid, qui bénéficie bien sûr de sa réputation internationale, ce pourcentage monte même à 92%!

Bien sûr, les étrangers viennent en Espagne pour les plages Ensoleillées. Voici notre Infographie en anglais sur les différentes raisons pourquoi les étrangers veulent acheter une maison en Espagne.

La “Costa Blanca” est la première “Costa” avec 23,4% des transactions, la “Costa del Sol” est la deuxième avec 14,2% des transactions et la “Costa Dorada” est la troisième avec 10,7% des transactions. Toutes ces 3 costas continuent de bénéficier d’un intérêt soutenu des étrangers. Il est aussi intéressant de noter que la “Costa Calida” a eu un rythme de croissance de deux fois le rythme national de 30%!

Table 1 Ci-joint l’analyse en anglais de l’activité sur les costas et les iles jusqu’en Septembre 2016

C. L’analyse au niveau des régions autonomes

Vous ne serez pas surpris d’apprendre que la “Communauté de Valencia” est la region autonome la plus importante en terme de transactions et représente près de 30% des transactions. L’Andalousie et la Catalogne sont 2ième et 3ième avec 20% et 15%. Regardez notre infographie en anglais à ce sujet.

Table 2 Analyse des transactions par région jusqu’en Septembre 2016

D. L’analyse au niveau des villes espagnoles

La première ville est incontestablement Alicante avec 23% des transactions effectuées l’année dernière! Cela signifie que plus de 18000 transactions ont été effectuée dans cette ville.

Malaga est la 2ième avec 14% des transactions vendues et Barcelone est la troisième ville avec 8%. La croissance est impressionnante et supérieure à 10% pour les 8 plus grandes villes. Les deux villes bénéficiant de la plus grosse croissance et qui sont dans les villes importantes sont: Santa Cruz de Tenerife avec 26% de croissance et Murcia avec une croissance de 30%. Dans les villes moins importantes, la region de “Cantabria”, “Huesca” et “Jaen” ont toutes les trois bénéficiées d’une croissance supérieure à 45%.

Table 3 Analyse des transactions par villes en anglais jusqu’en Septembre 2016

Lisez notre report complet en anglais full Quarterly Report qui analyse l’activité des étrangers en Espagne.

Source: Ministerio de Fomento. Données à jour jusqu’en Septembre 2016.

Lisez notre article en anglais publié en Décembre 2017 avec l’actualisation du même sujet: The top 10 Spanish cities where foreigners love to buy properties!