Voici notre analyse détaillée sur l’Espagne, les différentes “Costas” et les îles ainsi que les différentes villes.

A. l’analyse nationale: l’Espagne

Au cours de l’année écoulée jusqu’à Septembre 2016, les étrangers ont achetés 17.4% des biens immobiliers échangés d’après le ministère de l’intérieur.

Ceci est un demi pourcent de plus qu’il y a un an. Les étrangers ont acheté 77 451 propriétés contre 67 436 un an plus tôt, soit une hausse de 14,9%. Sur la même période, le nombre de transactions en Espagne a monté de 398 631 à 443 997 soit une augmentation de 11.4%

B. Analyse de l’activité sur les “Costas” et les îles espagnoles: les étrangers achètent le soleil et les plages!

Sur notre infographie étudiant les habitudes d’achat de secondes résidences des européens, un des premiers critères de sélection est le fait d’être à côté de la mer!

C’est le 3ième attribut après les deux premiers: être proche de l’aéroport et avoir un cadre agréable. D’autres facteurs donnés sont: avoir une bonne valorisation, avoir du potentiel à la revente, avoir la possibilité de le louer, avoir le nombre idéal de chambres, avoir un minimum de 100 m2 et bien sûr un climat chaud. Voici notre infographie disponible en Anglais.

Donc, ne soyez pas surpris de cette statistique: 85% des biens vendus à des étrangers sont à proximité de la mer: soit sur une “Costa” soit sur les iles Baléares ou Canaries! Si vous enlevez les ventes liées à la capitale Madrid, qui bénéficie bien sûr de sa réputation internationale, ce pourcentage monte même à 92%!

Bien sûr, les étrangers viennent en Espagne pour les plages Ensoleillées. Voici notre Infographie en anglais sur les différentes raisons pourquoi les étrangers veulent acheter une maison en Espagne.

La “Costa Blanca” est la première “Costa” avec 23,4% des transactions, la “Costa del Sol” est la deuxième avec 14,2% des transactions et la “Costa Dorada” est la troisième avec 10,7% des transactions. Toutes ces 3 costas continuent de bénéficier d’un intérêt soutenu des étrangers. Il est aussi intéressant de noter que la “Costa Calida” a eu un rythme de croissance de deux fois le rythme national de 30%!

Table 1 Ci-joint l’analyse en anglais de l’activité sur les costas et les iles jusqu’en Septembre 2016

C. L’analyse au niveau des régions autonomes

Vous ne serez pas surpris d’apprendre que la “Communauté de Valencia” est la region autonome la plus importante en terme de transactions et représente près de 30% des transactions. L’Andalousie et la Catalogne sont 2ième et 3ième avec 20% et 15%. Regardez notre infographie en anglais à ce sujet.

Table 2 Analyse des transactions par région jusqu’en Septembre 2016

D. L’analyse au niveau des villes espagnoles

La première ville est incontestablement Alicante avec 23% des transactions effectuées l’année dernière! Cela signifie que plus de 18000 transactions ont été effectuée dans cette ville.

Malaga est la 2ième avec 14% des transactions vendues et Barcelone est la troisième ville avec 8%. La croissance est impressionnante et supérieure à 10% pour les 8 plus grandes villes. Les deux villes bénéficiant de la plus grosse croissance et qui sont dans les villes importantes sont: Santa Cruz de Tenerife avec 26% de croissance et Murcia avec une croissance de 30%. Dans les villes moins importantes, la region de “Cantabria”, “Huesca” et “Jaen” ont toutes les trois bénéficiées d’une croissance supérieure à 45%.

Table 3 Analyse des transactions par villes en anglais jusqu’en Septembre 2016

Lisez notre report complet en anglais full Quarterly Report qui analyse l’activité des étrangers en Espagne.

Source: Ministerio de Fomento. Données à jour jusqu’en Septembre 2016.

Lisez notre article en anglais publié en Décembre 2017 avec l’actualisation du même sujet: The top 10 Spanish cities where foreigners love to buy properties!