Het Spaanse B&B aanbod

Maria en John zijn er nu van overtuigd dat hun nabije toekomst het beheer van een B&B zal omvatten. Dit is gedaan! Het is nu nodig om te begrijpen hoe de Spaanse markt eruit ziet. Dit is het doel van dit derde thema.

We zullen het langs twee uitgangangspunten ontwikkelen: het type van B&B’s en hun locatie.
Aan het einde van dit hoofdstuk zullen Maria en John over meer informatie beschikken om:

• het gewenste type B&B te selecteren
• en in welke regio het wordt gevestigd

Wat is een gastenverblijf in Spanje?

Laten we het eerst eens worden over de definitie van het begrip “B&B”.

Het gaat om de volgende ideeën:

• een gebouw van traditionele architectuur, geïsoleerd op het platteland of gelegen in een klein dorp
• soms voormalige boerderij, het werd in toeristische woning “gerecycleerd”
• in de nabije omgeving moeten rust en stilte de overhand hebben
• de capaciteit van de behuizing moet beperkt <15 personen) zijn
• een historische dimensie wordt ook verondersteld, door het behoud van een architecturale stijl die specifiek voor de betreffende regio is
• Bepaalde thematieken mogen van toepassing zijn, zoals:

–agrotoerisme:reanimatie van de verbinding van de reizigers met de agrarische traditie en culturele activiteiten

–ecotoerisme: respect en ontwikkeling van duurzaam energiebeheer

–wijntoerisme, met proeverijen en consumptie van wijn & gastronomische producten die worden op de plek geproduceerd

Het is daarom geen:

• hotel in een landelijke omgeving (de uitbaters/eigenaren wonen vaak in een B&B)
• stedelijk appartement
• sprake van een aanbieding met 24-uurs service, minibar, tv in de kamers of dagelijkse schoonmaakservice

Het concept is zo ruim, en de B&B’s sterk verschillend. Een classificatie in Spanje bevindt zich in de studiefase, maar is nog niet operationeel, in tegenstelling tot in Frankrijk waar “aren” de verschillende B&B’s hiërarchiseren.

Met het oog op vereenvoudiging identificeren we twee grote vormen van B&B’s. Degene die:

• kamers huren: las casas “por habitaciones” (CH)
• een heel gebouw huren: las casas “de alquiler” (CA)

Sommige regio’s, zoals Catalonië, voeren een extra onderverdeling uit, afhankelijk van of de beheerders hun boerderij exploiteren (“casas de payés”) of niet (“allotjaments rurals”), naast hun aanbod van landelijk toerisme.

CH’s bieden minimaal één dienst: ontbijt.

Daarnaast wordt flexibiliteit geboden: lunch en avondeten zijn optioneel. Sommige bieden een “recht om te koken” met een ruimte die beschikbaar voor de gasten is, waaronder kookplaten, koelkast / magnetron,…

CA’s zijn onderverdeeld in 2 subgroepen:

de B&B’s met een enkel gebouw en degene met verschillende onafhankelijke huizen met privé toegang. Gemeenschappelijke ruimtes zijn beschikbaar voor iedereen, zoals een zwembad, een tuin en een woonkamer. In al deze gevallen wordt er dagelijks aan de gasten geen dienst aangeboden.

In de meeste gevallen hebben alle B&B’s, ongeacht het feit dat ze “CH” of “CA” zijn, lakens, dekens, vaatwerk en keukengerei.

Het contact tussen uitbaters en gasten is intensiever in CH’s. Dit is de soort B&B dat Maria en John willen, omdat het sociale aspect bepalend is voor hun keuze. Ze willen met hun klanten deelnemen aan de “gastenverblijf” ervaring.

Wat zegt de wet?

Zoals vaak het geval is, wanneer een concept optimaal werkt, worden veel mensen aangetrokken. De wetgever moet een kader met regels en normen opstellen. Aangezien Spanje een federale staat is, hebben de verschillende autonome regio’s een bijzondere autonomie op het gebied van wetgeving. Dat betekent dat regelmatig, hangen de wetten van de locatie af. Afhankelijk van de concepten die ze willen ontwikkelen, moeten Maria en John de specifieke regels raadplegen die in hun specifiek geval van toepassing zijn.

Niettemin zijn er enkele onvermijdelijke aspecten die in heel Spanje voor alle B&B voorkomen. Laten we 3 voorbeelden nemen.

1. De zwembaden. De regels zijn, over het algemeen, minder strikt dan in Frankrijk bijvoorbeeld. Wetgeving op het gebied van B&B in Spanje is duidelijk: de ouders zijn 100% verantwoordelijkheid voor hun kinderen. Als de toegang tot water vrij is (niet omheind), moeten de ouders om hun nakomelingen constant controleren. Zeker in een “klein” zwembad. Inderdaad, onder een bepaalde hoeveelheid water mag het zwembad wettelijk niet onder toezicht staan.

Ons advies: zelfs als u wettelijk beschermd bent als uitbater, aarzel dan niet om dit aspect aan jullie gasten mondeling…en schriftelijk te communiceren. Er wordt nooit te voorzichtig! Je hebt ook de vrijheid om de openingstij

den van het zwembad te bepalen. Een drijvend of verhoogd zeildoek voorkomt ook vroege ochtends en ‘s avonds zwemmen. Het zal ook het onderhoud van het zwembad vergemakkelijken, zeer voordelig want dit is een zeer belangrijke plaats van uw B&B. Je moet het altijd in perfecte staat houden, dwz de waterkwaliteit maar ook of op vlak van de omgeving (terras, toiletten, …).

2. Sanitaire voorzieningen. De toekomstige CH’s, dwz degenen die nog niet over hun vergunning beschikken, moeten bieden, om het te verkrijgen, een privé toilet per kamer. Dit is niet het geval voor CA’s. Op dit niveau is het vooral een persoonlijke beslissing, over het niveau van standing dat u wilt voorstellen.

3. Reiniging. In tegenstelling tot hotels is er geen wettelijke verplichting voor dagelijks onderhoud voor CH; nog minder voor de CA. Nogmaals, afhankelijk van het niveau van luxe van je CH, is het aan jou om te bepalen hoe vaak je het doet en wat soort onderhoud uitgevoerd wordt.Ons advies: zelfs als de wet je niet verplicht, bezoek de kamers op dagelijkse basis. Laat “sporen” achter. Een toevoeging van toiletpapier of douchegel wordt zeer op prijs gesteld. Dan moeten je klanten niet bedelen, tijdens het ontbijt en naast de andere gasten… Ze zullen het gevoel hebben dat je hen proactief bezorgt. Dit is een manier om klantentrouw te bouwen.

Hoeveel B&B’s zijn er in Spanje en waar zijn ze gevestigd?

Het is belangrijk om te beseffen dat B&B’s een echt alternatief zijn voor zogenaamde ‘traditionele’ vakantiehuizen, zoals hotels. Hun aantal in Spanje is de afgelopen jaren toegenomen. Een kaart van het land is vrij veelzeggend op dit niveau. Het toont het aantal B&B’s per provincie. Het donkerste is de provincie, het belangrijkste is de concentratie van guesthouses.

Het totale aantal B&B’s in Spanje (maart 2019) wordt geschat op 16.375, verdeeld over de 50 provincies van het land. De enige regio van Asturië in het noorden, die geografisch klein is, herbergt meer dan 1.250 vestigingen. Het is daarom interessant om op te merken dat het aanbod van guesthouses over het heel grondgebied verspreid is, en niet alleen in hete en kustgebieden. Let op de hoge concentratie van B&B’s langs de Pyreneeën, evenals een landelijk gebied grenzend aan Portugal (provincies Cáceres en Salamanca).

Dit totaal aantal kan bevestigd worden als je bepaalde gespecialiseerde internetsites raadpleegt. Zie dan hieronder. Resultaat, puur geschat, van een onderzoek van B&B’s voor 2 personen een week in de maand juni.

Wat de bezettingsgraad betreft, merken we dat er afgelopen maart bijvoorbeeld bijna 40.000 nachten waren doorgebracht door buitenlanders in B&B’s in Spanje. Bijna 30% van hen richt zich alleen op de autonome regio van Balearen. De Canarische Eilanden (17%) en Andalusië (14%) volgen op. In de provincies Santa Cruz (Canarische eilanden), Las Palmas (Canarische eilanden), Málaga (Andalusië) wordt het gemiddeld verblijf het langst is (4 nachten).

Kijk op de site van de INE voor meer interessante informatie over dit onderwerp.

Hoe relevant zijn deze gegevens voor Maria en John?

Maria en John beseffen dat ze niet de eerste noch de laatste zijn die het “B&B” avontuur in Spanje uitvoeren. Dus, denken ze dat het misschien aangewezen is om een regio met een grote hoeveelheid toeristen te bevoordelen … terwijl ze een lage aantal B&B aanbieden. Kortom, ze zullen een gebied met veel vraag en weinig aanbod zoeken. Op basis van de onderstaande informatie besluiten ze 5 provincies voor te selecteren:

• Las Palmas (Canarische eilanden)
• Almería (Andalousië)
• Valencia (Valencia)
• Menorca (Balearische eilanden)
• Girona (Catalonië)

De laatste provincie van Girona is een uitzondering: het aanbod is aanzienlijk, maar de geografische ligging (zee / bergen, grenzend aan Frankrijk) heeft de nieuwsgierigheid van ons paar gewekt. Ze willen een beetje meer onderzoeken.

Conclusie

De “B&B-markt in Spanje is uitgebreid … in alle gevallen veel meer dan Maria en John oorspronkelijk gedacht hadden.
Ter herinnering, het doel van dit derde thema was tweeledig:
Begrijpen het concept van bed and breakfast in Spanje
Identificeer potentiële vestigingsplaatsen

Maria en John willen een klantgerichte service aanbieden. We zagen dat menselijk contact een belangrijke factor voor hen was. Ze besluiten naar een CH te gaan … dat zich in een van de 5 voorgeselecteerde regio’s zal bevinden. Ze zullen iets meer moeten zoeken en daarom nemen ze de beslissing om ter plaatse te gaan.
Hun reizen naar deze 5 autonome gemeenschappen zullen worden verteld in het volgende nummer van deze serie.
We komen terug in een toekomstig artikel, om het vervolg van de avonturen van Maria en John te volgen.

Tot binnenkort.

Patrick

Voor alle vragen, neem contact op met onze specialist, Patrick

We willen helpen om er een succes van te maken!

Dit zijn de laatste artikelen waarvoor HTBIS U uitnodigt ze te ontdekken. We willen bijdragen aan het succes van uw project door tips en informatieve gegevens te delen.

HTBIS stelt U een reeks artikelen voor met betrekking tot het concept van B&B. Het gaat over een chronologische gids die begint bij het begin van het project en die U stap voor stap adviseert om deze professionele overgang beter te beheren.

De onderwerpen zijn verdeeld over 8 thema’s en worden regelmatig gepubliceerd. Aan het einde, beschikt U over alle sleutels om de deur van je droom te openen. We wensen U alvast veel leesplezier.

Algemeen overzicht van artikelen

Introductie: Hoe een B&B oprichten in Spanje?

Thema 1: Is het leven van de B&B-manager in Spanje voor u gemaakt?

Thema 2: Vastzetten van objectieven & selectiecriteria van een B&B

Thema 3: Het Spaanse B&B aanbod

Thema 4: Het zoeken van het pand & onderhandeling

Thema 5: Admin check : procedures & documenten

Thema 6: Het B&B communicatiebeheer

Thema 7: Day to Day business

Thema 8: Laatste adviezen + start van de activiteit

Patrick

B&B adviseur, Vennoot van HowtobuyinSpain

Patrick creëerde en beheerde zijn eigen B&B in Spanje voor 8 jaar. Hij kent de ins en outs van die business.

Meer over Patrick en zijn ploeg, onze B&B adviseur

Patrick heeft een diploma Toegepaste Economische Wetenschappen en een master in Internationale Politiek. Met een financiële achtergrond heeft hij 8 jaar in Spanje gewoond, waar hij een charmante B&B heeft opgezet en beheerd. De B&B is nog steeds in gebruik.

Patrick adviseert u bij alle belangrijke beslissingen met betrekking tot het zakelijke leven van een B&B: het opzetten van een B&B Business, selectiecriteria voor B&B’s, administratieve en juridische procedures, communicatiestrategie en de dagelijkse gang van zaken.

Zijn expertise strekt zich uit over alle Spaanse kustgebieden.

Talen: Nederlands, Frans, Engels, Frans, Engels, Spaans & Catalaans

Op zoek naar een vastgoedjager, een advocaat, een architect,….. een lokale expert in Spanje? Vraag het ons direct!

Bekijk hier het volledige team van HTBIS

The post Het Spaanse B&B aanbod appeared first on How to buy in Spain.

Objectieven, budget & OG selectie criteria van je B&B

Een echt project, geen standaardkeuze

Allereerst is het noodzakelijk om een echte introspectie te maken; om het “waarom” van je keuze te ontdekken. Is er teveel professionele stress? De afwijzing van een klimaat dat te nat en / of te koud is? De angst om een oude droom nooit te zien uitkomen?
Uiteindelijk is het niet noodzakelijk het antwoord dat ertoe doet, maar het feit van het stellen van de vraag. Het belangrijkste is dat het geen standaardkeuze is, maar dat het uit een echte positieve dynamiek voortkomt.
Het is van fundamenteel belang om iemands “spirituele” doelstellingen te bepalen. Inderdaad, moet de “fysieke” configuratie van het onroerend goed de verwezenlijking van deze doelstellingen toelaten.

Een individuele introspectie, dan een bundeling

Vaak zijn 2 personen die de keuze moeten doen. De verlangens en verwachtingen van de twee partners samenvallen niet altijd. Een dialoog moet zich in het project mengen om de verwachtingen van iedereen te begrijpen. Ze moeten in rekening genomen worden.

Deze wederzijdse doelen zullen worden vertaald in “gewogen criteria”. De uitdaging is dus om verschillende en persoonlijke criteria in een gemeenschappelijk project te matchen. Hoe kan het gebeuren?

Een concrete zaak : Maria & John

Laten we een stel nemen. We zullen hen stap per stap volgen in hun B&B avontuur. Maria, 51, is Fins. John, 53, is Iers. Sinds 30 jaar wonen ze in Nederland. Ze hebben twee kinderen van 26 en 24 jaar die emotioneel bezet zijn en financieel onafhankelijk.
Maria & John willen hun leven veranderen en B&B openen in Spanje.

Maria wil haar grijsland verlaten. Ze is een schilder en beeldhouwer en ook een uitstekende duiker. Als ze in Spanje wil gaan wonen, wil ze niet alleen persoonlijk van de zee genieten, maar ook een of andere snorkelactiviteit organiseren met haar toekomstige gasten. Ze wil een huis kopen met een rustiek karakter met prachtige stenen, grote kamers, tamelijk luxe en prachtige tuinen. Ze heeft ook ruimte nodig om al haar duikuitrusting op te bergen, naast de jetski die ze net heeft gekocht. Ze kookt ook graag en bereidt graag een heerlijk huisgemaakt ontbijt in een ruime en functionele keuken.

John werkte in de financiële sector; hij is op zoek naar een meer aangenamer, rustig leven. Hij zou absoluut zijn golfniveau willen verbeteren en beseft dat Spanje op dit niveau een fantastisch land is. Het aanbod van “greens” is inderdaad indrukwekkend, zowel qua kwaliteit als kwantiteit. Hij wil ook reizigers begroeten in zijn B&B en wil tijd met hen doorbrengen. Hij wil dus graag niet veel inspanning aan onderhoudswerk besteden. Gewend aan cijfers, hij maakt zich zorgen over de kosten van de toekomstige zaak. Daarvoor moet het B&B over hernieuwbare energie beschikken. Er wordt van uitgegaan dat het gebouw nieuw moet zijn om bevredigende energierendementen voorwaarden te bieden.

Qua timing, zouden ze deze woning best binnen de 6 maanden kopen. Daarna is de bedoeling om gedurende de komende 10/15 jaar ervan genieten. Ze keren dan naar hun land van herkomst terug en zullen het pand aan hun kinderen overdragen.

Binnenkort verschijnt thema 5: Administratieve controle: procedure & documenten

Hoe deze twee visioenen met elkaar te verzoenen?

Hoe kies ik de perfecte Bed and Breakfast in Spanje?

Stel Uw budget in

Het kernthema, opnieuw en opnieuw. Elke droom heeft een prijs, en het respect van het budget zal als een belangrijke marker dienen. Die zal het mogelijke van het onmogelijke scheiden. Dit is stap 1. U kunt het zelf doen of samen met uw bankier of persoonlijke adviseur. Hier zijn de hoofdlijnen die moeten gevolgd worden.

Bepaal uw totale waarde van uw vermogen

Allereerst moet de relatieve waarde in het wereldwijd vermogen van Maria & Jean geschat worden. Deze inventaris omvat:

• Onroerend goed en roerende goederen (fondsen, tak 23, …)
• Spaarboeken, pensioensparen
• Levensverzekering (tak 21) en groepsverzekering
• Materialen (schilderijen, auto’s, …)
• Inhoudingen: uitstaand bedrag en andere schulden

Concreet, hebben we hier:

De totale erfenis van het paar wordt dus op 800.000 € geschat.

Als we er rekening mee houden dat ideaal kan het onroerend erfgoed niet meer dan 90% van het wereldwijde patrimonium bedragen, is de limiet voor Maria en Jean daarom op 720.000 € vastgesteld. Door het bestaande onroerend goed (300.000 €) af te trekken, komen we op een totaal van 420.000 €. Rekening houdend met de globale Spaanse acquisitiekosten van 15% (registratie, notaris, kleine inrichtingswerkzaamheden), komen we tot 365.217,39 €. Deze nummer is eigenlijk het maximaal bedrag (exclusief kosten) dat beschikbaar is; de referentienummer die Maria & John in aanmerking moeten nemen wanneer ze de onroerend goedaanbiedingen ontdekken.

Het totale bedrag (420.000 €) zou hoofdzakelijk uit eigen middelen kunnen worden gefinancierd (de beschikbare fondsen bedragen 380.000 euro). Het kan ook aan een hypothecair krediet gekoppeld zijn, klassiek of bullet. Fiscaal kan het echt voordelig zijn.

Eén ding is zeker. Hoe belangrijk is het deel van de zelffinanciering, hoe aantrekkelijker zullen de leningsvoorwaarden zijn.

Uw leencapaciteit is natuurlijk ook afhankelijk van je inkomsten. Zoals uitgelegd in ons eerste thema, is het ideaal over andere financiële middelen te kunnen beschikken, apart van die van de B&B. Reken op het feit dat een derde van Uw netto-inkomen kan worden gebruikt om het krediet terug te betalen.

Lees ons interessant artikel over lening in Spanje: Alle antwoorden op uw vragen over een hypothecair krediet in Spanje

De begroting wordt dus opgesteld; nu kunnen Maria en John doorgaan.

Hoe worden de verwachtingen van iedereen in overeenstemming brengen?

Onze tip: het werkblad

Het idee is eenvoudig: een gewogen matrix maken met:

• de fysieke (pragmatische, rationele) kenmerken van het huis en
• door elk van hen een belang te geven (persoonlijk, irrationeel).

De confrontatie van immateriële dimensies met “wiskundige” waarden zal een relevante beoordeling aan elk vastgoed geven. Vervolgens wordt het in een tabel weergegeven en worden de verschillende eigenschappen die worden bezocht, vergeleken door iedereen een algemene score te geven.
De criteria (“CRIT“) zijn rationele gegevens, afgezien van het persoonlijke gevoel dat we opnemen, als ongrijpbare dimensie. Ze worden vooraf door Maria en John samengesteld binnen een uitputtende lijst van hun criteria.
De andere dimensies kennen een score aan deze criteria toe. Ze zijn irrationeel, dwz:

• De gewichten (“GEW” van 1 tot 5) geven het belang van het criterium voor de persoon aan. Ze worden voor het bezoeken van het pand op het werkblad vermeld;
• De beoordelingen (“BEO” van 1 tot 10) worden na het bezoek van de accommodatie ingevuld; ze en tonen het niveau bereikt door dat criterium.

Door GEW en BEO te vermenigvuldigen, zullen we voor elke CRIT een persoonlijk totaal krijgen. Door deze waarden toe te voegen, wordt een totaalscore aan het OG toegekend.

Een eerst bezoek: Calpe, Costa Blanca, gemeenschap van Valencia

Maria en John hebben een prachtig klein huis bezocht op een pand van 3 hectare in een verstedelijkte onderverdeling. Het is onlangs gebouwd en ligt dicht bij het strand.

Het huis beschikt over 6 kamers in 2 aparte delen: 2 op ene kant (privé voor Maria & John) en 4 op de andere kant. Die laatste zullen voor de B&B gebruikt worden.

Er is ook een garage, een zwembad en zonnepanelen. Het budget wordt gerespecteerd; het huis wordt aan 295.000 € voorgesteld.

Hier is hoe de matrix eruit zou kunnen zien in dit voorbeeld

In dit voorbeeld merken we dat dit huis van Calpe meer stemmen krijgt bij John dan bij Maria, ondanks de nabijheid van de zee, een belangrijk criteria voor Maria.

Dit resultaat is interessant en biedt een goede discussiebasis om alle bezochte vastgoederen te vergelijken. Laten we opmerken dat hoe meer het aantal bezoeken belangrijk zal zijn, hoe meer deze analyse, en uiteindelijk de keuze van het onroerend goed, relevant zal zijn.

We komen terug in een toekomstig artikel over de daadwerkelijke zoektocht naar het onroerend goed.

Link naar Thema 4: Het zoeken van het OG & onderhandeling

Twee dingen om in de gaten te houden

Uw tijd zal komen!

Administratieve controles zullen ook essentieel zijn. Een woning kan er op het eerste gezicht aantrekkelijk uitzien, maar is het echt zo? Een controle van de juridische papieren, stedenbouwkundig, verleende vergunningen zal absoluut noodzakelijk zijn. We komen er later op terug.

Afsluiting

We hebben:

• gecontroleerd dat Maria en Jean geschikt zijn om een B&B uit te baten (thema 1)
• hun budget, doelstellingen en criteria voor het kiezen van het onroerend goed bepaald (thema 2)

Een tweede stap is dus gezet. We zullen onze analyse voortzetten in een toekomstig artikel, gewijd aan het bestaande aanbod van B&B in Spanje. Dankzij die informatie, zullen Maria & John de Spaanse regio beter te kennen, en dus, uiteindelijk, de definitieve ligging van hun B&B bepalen.

Tot binnenkort.

Patrick

Voor alle vragen, neem contact op met onze specialist, Patrick?

We willen helpen om er een succes van te maken!

Dit zijn de laatste artikelen waarvoor HTBIS U uitnodigt ze te ontdekken. We willen bijdragen aan het succes van uw project door tips en informatieve gegevens te delen.

HTBIS stelt U een reeks artikelen voor met betrekking tot het concept van B&B. Het gaat over een chronologische gids die begint bij het begin van het project en die U stap voor stap adviseert om deze professionele overgang beter te beheren.

De onderwerpen zijn verdeeld over 8 thema’s en worden regelmatig gepubliceerd. Aan het einde, beschikt U over alle sleutels om de deur van je droom te openen. We wensen U alvast veel leesplezier.

Algemeen overzicht van artikelen

Introductie: Hoe een B&B oprichten in Spanje?

Thema 1: Is het leven van de B&B-manager in Spanje voor u gemaakt?

Thema 2: Vastzetten van objectieven & selectiecriteria van een B&B

Thema 3: Bestaande B&B aanbod

Thema 4: Het zoeken van het pand & onderhandeling

Thema 5: Admin check : procedures & documenten

Thema 6: Het B&B communicatiebeheer

Thema 7: Day to Day business

Thema 8: Laatste adviezen + start van de activiteit

Patrick

B&B adviseur, Vennoot van HowtobuyinSpain

Patrick creëerde en beheerde zijn eigen B&B in Spanje voor 8 jaar. Hij kent de ins en outs van die business.

Meer over Patrick en zijn ploeg, onze B&B adviseur

Patrick heeft een diploma Toegepaste Economische Wetenschappen en een master in Internationale Politiek. Met een financiële achtergrond heeft hij 8 jaar in Spanje gewoond, waar hij een charmante B&B heeft opgezet en beheerd. De B&B is nog steeds in gebruik.

Patrick adviseert u bij alle belangrijke beslissingen met betrekking tot het zakelijke leven van een B&B: het opzetten van een B&B Business, selectiecriteria voor B&B’s, administratieve en juridische procedures, communicatiestrategie en de dagelijkse gang van zaken.

Zijn expertise strekt zich uit over alle Spaanse kustgebieden.

Talen: Nederlands, Frans, Engels, Frans, Engels, Spaans & Catalaans

Op zoek naar een vastgoedjager, een advocaat, een architect,….. een lokale expert in Spanje? Vraag het ons direct!

Bekijk hier het volledige team van HTBIS

The post Selectie criteria van je Spaanse B&B appeared first on How to buy in Spain.

Is het leven van de B&B-manager in Spanje voor u gemaakt?

De drie must van een B&B Manager!

In het begin van het project, is het echt noodzakelijk om bepaalde aspecten van het leven van een B&B uitbater te begrijpen. De bedoeling is zeker te zijn dat dit beroep geschikt voor U is.

Natuurlijk zal uw persoonlijke toestand, omgeving en algemeen context specifiek voor U zijn. Niettemin kunnen we enkele elementen identificeren die alle B&B’s gemeen hebben.

We zullen het hebben over absolute voorwaarden: onafscheidelijke aspecten van het werk, waar je in harmonie mee moet zijn. Laten we dat in meer detail bekijken.

Is dit een leven voor U ? : de 3 MUSTS.

Een eerste belangrijk aspect is om te beseffen dat het beheren van een gastenverblijf in Spanje een echte klus is. Het is geen ‘cushy’ werk. Zelfs door het beperken van de aangeboden diensten en van de maat ven het pand te van de onderhouden, is dit een echte job, met zijn positieve aspecten en minder rooskleurige of glamoureuze kanten. Dit moet duidelijk zijn voor iedereen die aan dit grote avontuur wil beginnen.

Alleen door het uitoefenen van de functie zult u het beroep geldig beoordelen. Niettemin, zijn 3 voorwaarden absoluut noodzakelijk.

1. Het primaire doel moet niet financieel zijn!

Het is duidelijk dat de horeca is niet de sector waar de marges het belangrijkst zijn. Dat moet heel duidelijk zijn voor jou.

De marges zijn laag

De marges zijn laag in het algemeen. Dat betekent dat alleen door veel volumes genereert U een substantieel inkomst.
Een eerste belangrijk beslissing te nemen heeft te maken met uw eigen werklast en datgene dat je zou eventueel wilt delegeren.

• Zult U, met uw partner, alles doen?
• Zal U zelfgemaakte producten voor de maaltijden voorbereiden?
• Zult U de kamers zelf poetsen?
• Wat zal voorzien zijn voor de wasmiddelen…en het strijkwerk?
• Zult u het gebied zelf onderhouden?

Meer persoonlijke betrokkenheid voor lagere operationele kosten? Of andersom?

Daar is er dus iets te overwegen: bent U bereid om iets minder te verdienen, om, in plaats, Uw levenskwaliteit te verbeteren? Nu, dit gezegd hebben den, zelfs als het doel niet financieel is, moet u toch een financieel plan maken.

Het financiële plan

De financiële dimensie die u begeleidt, zal dubbel zijn:

• een woning tegen een eerlijke prijs te kopen en zich richten op een constante terugkerende meerwaarde van deze woning door de jaren heen
• verzekeren dat, tijdens de looptijd van de B & B, de inkomsten dekken alle uw lasten: vaste kosten (terugbetaling van de hypotheek, indien van toepassing,…), maar ook variabele kosten, zoals verwarmingskosten, elektriciteit, voedsel en verplaatsingen

Binnenkort, link naar Thema 2 : Vastzetten van objectieven & selectiecriteria van het onroerendgoed

Andere bronnen van inkomsten?

Liefst zouden de inkomsten uit de B&B als extra inkomsten moeten beschouwd worden. Het is belangrijk om andere bronnen van inkomsten te hebben. Een eerste optie is een deeltijds baan te behouden/te nemen. Een tweede mogelijkheid is te kunnen genieten van een huur van een ander gehuurd pand.
Beide opties zijn echte bronnen van comfort.

Ons concrete advies: een medezeggenschap met verschillende tijdelijke en financiële implicaties.

Hier is de winnende formule

De winnende formule is dat één van de twee het gastenverblijf dagelijks beheert. Hij/Zij wijdt er zich volledig aan, terwijl de andere tijd eraan besteedt op een variabele en adaptieve manier volgens de activiteit. De laatstgenoemde zal een eigen beroepsactiviteit uitoefenen, waardoor inkomsten op een veilige en terugkerende manier verzekerd kunnen worden.

Deze methodologie is efficiënt, vooral in het kader van seizoenarbeid, zoals het bij een B&B het geval is. Tenzij u naar de Canarische Eilanden werkt, en U gedurende de 12 maanden van het jaar van een constant klimaat kan genieten, moet u zich aan het klimaat en de seizoenen aanpassen, dwz aan en variabele bezettingsgraad. Bekijk de maandelijkse weerstatistieken voor de belangrijkste steden in Spanje.
Deze beheerformule maakt het mogelijk om twee visies en benaderingen te hebben (verschillend maar complementair) en tegelijkertijd de financiële risico’s te minimaliseren.

Door deze filosofie te volgen, kunt U het B&B rustig beheren zonder een financieel zwaard van Damocles over je hoofd te hebben. De kwaliteit van de diensten die U aan uw gasten biedt, zal onvermijdelijk verbeterd worden.

Het zal één van de belangrijkste pijlers zijn van:

• de gebondenheid van het klantenbestand en
• een voorwaarde voor het vastleggen van prospects.

Binnenkort, link naar Thema 6 : Het B&B communicatiebeheer

2. U moet houden van sociaal contact!

Sociale en menselijke ontmoetingen zijn fundamenteel in de activiteit van een B&B uitbater. Dit is waar de echte rijkdom van dit beroep zal zijn. De sociale contacten vormen een essentieel onderdeel dat moet beheerst worden.
Zet Uzelf op de plaats van je toekomstige gasten. Ze maakten de keuze (soms riskante, omdat uw B&B niet noodzakelijk voorafgegaan door bekendheid is) om hun vakantie thuis doorbrengen. Bij U in plaats van een prachtig hotel. Waarom? Dit heeft te maken waarschijnlijk met een fundamenteel aspect: het contact en het zoeken naar ”iets verschillend”.
Dit betekent dat ze op de een of andere manier tijd met U willen doorbrengen. Velen zullen nieuwsgierig zijn naar het “hoe/waarom/wanneer” van uw project. Met een glimlach zal U voor de zoveelste keer hetzelfde verhaal herhalen. Uw gasten zullen graag de goede plannen ontdekken: prachtige dorpjes die nog niet op de kaarten vermeld zijn, of het fantastische klein restaurant dat tot nu toe niet bekend is.
Het is aan U om hen deze informatie te geven. Ze moeten overtuigd zijn van hun keuze van vakanties.
Kortom, zult U zeer aangevraagd worden. Daarvoor zal het belangrijk zijn om Uw familiale intimiteit te verzekeren, indien nodig. Dit is waar de keuze van het huis essentieel is, met een duidelijk verschil tussen privé deel en B&B.

Binnenkort, link naar Thema 2 : Vastzetten van objectieven & selectiecriteria van het onroerendgoed

Hou je privé gedeelte?

Wat zeker is, is dat u, door een B&B uit te baten, zal reizen terwijl U thuis blijft. De gasten komen uit de 4 hoeken van de wereld om je te bezoeken. Vriendschappen zullen zich uitbreiden en banden met mensen van cultuur en zeer gevarieerde professionele omgevingen zullen verschijnen. Het is gewoon fantastisch!

3. Het leven van een B&B beheerder te begrijpen : de tijdschema test

Het gasthuis, “B&B” of “landelijke woning” betekent het verlenen van 2 hoofddiensten: de bed (met badkamer, privé of niet) en het ontbijt. We spreken dus over een service die door de manager aangeboden wordt.
Dit is te onderscheiden met het concept van “vakantiehuisverhuur” waarin bij aankomst de sleutels van een gebouw gegeven worden en op vertrekstag teruggegeven worden. In dit soort systeem, bestaat er dus geen maaltijd of activiteitendienst. In dit geval zijn de klanten volledig onafhankelijk.

Binnenkort, link naar Thema 3: Bestaande B&B aanbod

De diensten die worden aangeboden in een B&B omvatten daarom regelmatige bezoeken aan de kamers, maar ook en vooral de organisatie van ontbijten. Hier is een concreet voorbeeld met zijn tijdbetrokkenheid.

Een concreet voorbeeld van het “werk” van de manager: de praktische organisatie van het ontbijt

Een ontbijt om 8 uur houdt noodzakelijkerwijs in een voorbereiding vanaf 7 uur (voedsel + kamer) en een einde ronde de middag. Tussen de gesprekken, de aanvulling van bijkomend voedsel, de opslag en schoonmaak van de privé & openbare zijden, de voorbereidingen van de huisgerechten voor de volgende dag, tel liefst een halve dag voor de functie “Ontbijt”.

Avondmaaltijd?

Als u een avondmaaltijd wilt organiseren waarbij uw persoonlijk tintje op verse en lokale producten toegepast wordt, zullen uw planningen ook nieuwe uitbreidingen “ondergaan”. In geval van avondmaaltijden en vroege opstaanders die de regio willen ontdekken, heeft u hoogstens 5 uur slaap. U hoort het graag!

Hoe lang zal het hoogseizoen duren?

Dat zal ook 7 dagen per week gebeuren, in hoog seizoen tenminste. Een hoogseizoen, hoe dan ook de Spaanse streek, zal minimum 2 maanden duren. Soms bent U de tijd kwijtgeraakt. Is het zondag of dinsdag ?…

Binnenkort, link naar Thema 6 : Het B&B communicatiebeheer

Het zal ook gebeuren dat U tijdens Uw maaltijd of uw slaap gestoord zal zijn. Beter dat op voorhand te weten, want onvermijdelijke en onvoorspelbare zeker komen langs!

In het algemeen is er een duidelijke regel. Hoe belangrijker uw tijdinvestering is, beter gewaardeerd en gerespecteerd zal U door uw klanten worden. Er zal een vorm van “geven en nemen” verschijnen, waarbij uw gasten, bewust van het werk dat u doet, zullen u ook bij kleine taken helpen.

Hier is ons voorbeeld uit de praktijk

Een klant ruimt graag zijn tafel af als de maaltijd aan zijn verwachtingen voldeed. Een vorm van “gastenverblijf cultuur” kan zich ook ontwikkelen, waarbij klanten het goede voorbeeld van andere gasten volgen. U wilt de vuile borden en bestek halen en U beseft dat alles al in de vaatwasser staat. Dit is een zeer aangenaam gevoel voor een uitbater van een B&B!

Hoe zit het met het beheer van uw B&B?

De diensten van de B & B stoppen natuurlijk niet bij de maaltijden. Naast de aspecten van het schoonmaken van de ruimte, zal het ook nodig zijn om additionele beroepsaspecten aan te bieden. We spreken van het beheer van reserveringsverzoeken, de wettelijke vereisten (facturen, belastingaangiften), marketingstaken (realisatie van advertenties, promotieaanbiedingen, samenwerkingen met lokale bedrijven, …), evenals het onderhoud van de binnen- en buitenruimtes van uw eigendom.

Vergeet de dagen van 9 tot 5!

Kortom, U hebt het al begrepen: het “9 tot 5” concept is gewoon totaal onverenigbaar met de functie.

Binnenkort, link naar Thema 6 : Day to Day business

Sluiting

Als samenvatting kunnen we zeggen dat, als U geniet van een bepaald financieel comfort, dat U contact met mensen wilt en dat U klaar bent om uw werktijden niet te tellen, dan is misschien een B&B beheer voor U gemaakt!

Voor alle vragen, neem contact op met onze specialist

Een eerste stap is dus gezet.

Daarmee eindigt ons eerste thema. We zullen onze analyse voortzetten in een toekomstig artikel, gewijd aan de definitie van de doelstellingen en selectiecriteria van het onroerend goed.
Tot binnenkort.

De HTBIS ploeg

Voor alle vragen, neem contact op met onze specialist, Patrick?

We willen helpen om er een succes van te maken!

Dit zijn de laatste artikelen waarvoor HTBIS U uitnodigt ze te ontdekken. We willen bijdragen aan het succes van uw project door tips en informatieve gegevens te delen.

HTBIS stelt U een reeks artikelen voor met betrekking tot het concept van B&B. Het gaat over een chronologische gids die begint bij het begin van het project en die U stap voor stap adviseert om deze professionele overgang beter te beheren.

De onderwerpen zijn verdeeld over 8 thema’s en worden regelmatig gepubliceerd. Aan het einde, beschikt U over alle sleutels om de deur van je droom te openen. We wensen U alvast veel leesplezier.

Algemeen overzicht van artikelen

Introductie: Hoe een B&B oprichten in Spanje?

Thema 1: Is het leven van de B&B-manager in Spanje voor u gemaakt?

Thema 2: Vastzetten van objectieven & selectiecriteria van een B&B

Thema 3: Bestaande B&B aanbod

Thema 4: Het zoeken van het pand & onderhandeling

Thema 5: Admin check : procedures & documenten

Thema 6: Het B&B communicatiebeheer

Thema 7: Day to Day business

Thema 8: Laatste adviezen + start van de activiteit

Patrick

B&B adviseur, Vennoot van HowtobuyinSpain

Patrick creëerde en beheerde zijn eigen B&B in Spanje voor 8 jaar. Hij kent de ins en outs van die business.

Meer over Patrick en zijn ploeg, onze B&B adviseur

Patrick heeft een diploma Toegepaste Economische Wetenschappen en een master in Internationale Politiek. Met een financiële achtergrond heeft hij 8 jaar in Spanje gewoond, waar hij een charmante B&B heeft opgezet en beheerd. De B&B is nog steeds in gebruik.

Patrick adviseert u bij alle belangrijke beslissingen met betrekking tot het zakelijke leven van een B&B: het opzetten van een B&B Business, selectiecriteria voor B&B’s, administratieve en juridische procedures, communicatiestrategie en de dagelijkse gang van zaken.

Zijn expertise strekt zich uit over alle Spaanse kustgebieden.

Talen: Nederlands, Frans, Engels, Frans, Engels, Spaans & Catalaans

Op zoek naar een vastgoedjager, een advocaat, een architect,….. een lokale expert in Spanje? Vraag het ons direct!

Bekijk hier het volledige team van HTBIS

The post Is het leven van de B&B-manager in Spanje voor u gemaakt? appeared first on How to buy in Spain.

Hoe een B&B oprichten in Spanje?

“Zeker en vast, verander ik op een dag mijn leven en zal ik een B&B in de zon hebben! “. Je hebt die zin zeker in je leven gehoord. Misschien is dat een gevoel dat U hebt zelf uitgedrukt. Is het een utopie? Zeker niet omdat niets onmogelijk is, maar alles kan georganiseerd worden.

De droom is essentieel in dit soort projecten want het is een levensideaal dat gezocht wordt. Het is per definitie ongrijpbaar en irrationeel.
De aankoop van een eigendom en de dagelijkse werking van een bed and breakfast vereist niettemin een hele reeks objectieve en rationele gegevens.

Balearic Islands image of Lutz Hirschmann

We willen helpen om er een succes van te maken!

Dit zijn de laatste artikelen waarvoor HTBIS U uitnodigt ze te ontdekken. We willen bijdragen aan het succes van uw project door tips en informatieve gegevens te delen.

HTBIS stelt U een reeks artikelen voor met betrekking tot het concept van B&B. Het gaat over een chronologische gids die begint bij het begin van het project en die U stap voor stap adviseert om deze professionele overgang beter te beheren.

De onderwerpen zijn verdeeld over 8 thema’s en worden regelmatig gepubliceerd. Aan het einde, beschikt U over alle sleutels om de deur van je droom te openen. We wensen U alvast veel leesplezier.

Voor alle vragen, neem contact op met onze specialist, Patrick?

Algemeen overzicht van artikelen

Introductie: Hoe een B&B oprichten in Spanje?

Thema 1: Is het leven van de B&B-manager in Spanje voor u gemaakt?

Thema 2: Vastzetten van objectieven & selectiecriteria van een B&B

Thema 3: Bestaande B&B aanbod

Thema 4: Het zoeken van het pand & onderhandeling

Thema 5: Admin check : procedures & documenten

Thema 6: Het B&B communicatiebeheer

Thema 7: Day to Day business

Thema 8: Laatste adviezen + start van de activiteit

Patrick

B&B adviseur, Vennoot van HowtobuyinSpain

Patrick creëerde en beheerde zijn eigen B&B in Spanje voor 8 jaar. Hij kent de ins en outs van die business.

Meer over Patrick en zijn ploeg, onze B&B adviseur

Patrick heeft een diploma Toegepaste Economische Wetenschappen en een master in Internationale Politiek. Met een financiële achtergrond heeft hij 8 jaar in Spanje gewoond, waar hij een charmante B&B heeft opgezet en beheerd. De B&B is nog steeds in gebruik.

Patrick adviseert u bij alle belangrijke beslissingen met betrekking tot het zakelijke leven van een B&B: het opzetten van een B&B Business, selectiecriteria voor B&B’s, administratieve en juridische procedures, communicatiestrategie en de dagelijkse gang van zaken.

Zijn expertise strekt zich uit over alle Spaanse kustgebieden.

Talen: Nederlands, Frans, Engels, Frans, Engels, Spaans & Catalaans

Op zoek naar een vastgoedjager, een advocaat, een architect,….. een lokale expert in Spanje? Vraag het ons direct!

Bekijk hier het volledige team van HTBIS

The post Hoe een B&B oprichten in Spanje? appeared first on How to buy in Spain.