Waar kopen Belgen en Nederlanders hun onroerend goed in Spanje?

Geef ons uw nationaliteit en wij zeggen u waar uw medeburgers kopen! Meestal delen ze dezelfde smaak en bekijken ze hetzelfde type vastgoed. Als u niet weet waar te investeren, kijk je best even eerst naar de rankings.

Wij deden (in het engels) de analyse voor buitenlanders die vastgoedbeleggingen deden in Spanje in 2017: Who are the foreigners buying properties in Spain in 2017? Which nationalities are active? Are they resident or not? Where do they buy? What price do they pay?

Het is uiteraard geen geheim dat Spanje de top vakantiebestemming is voor vele Europeanen:

Spanje is “DE” nummer één bestemming voor vakanties voor residenten uit volgende landen

1. Ierland
2. Verenigd Koninkrijk
3. Duitsland
4. Denemarken
5. Finland
6. Zweden
7. Portugal
8. Frankrijk

Natuurlijk is Spanje eveneens de tweede meest verkozen vakantiebestemming voor veel andere landen.

Herinner u onze paper: “Give us your country of origin and we will tell you how much you love Spain” over dit onderwerp.

Het is dus geen verrassing dat die landen ook terug te vinden zijn bij de top kopers in Spanje:

De meest actieve nationaliteiten in de tweede jaarhelft van 2017 waren :

• de Britten(14.2%),
• de Fransen (8.6%),
• de Duitsers (8.2%),
• de Roemenen (6.9%)
• de Italianen (6.8%),
• de Belgen (6%).
• En de Zweden (5.3%)

Dit vertegenwoordigt 55% van alle vastgoedtransacties aangekocht door buitenlanders in Spanje gedurende 2017 en goed voor een totaal van 100.095.

De meest actieve landen buiten de EU zijn Marokko (5.5%), China (4.9%) en Rusland (3.0%).

Waar kopen de verschillende buitenlandse nationaliteiten hun vastgoed in Spanje?

Het “Colegio de Registradores” in Spanje heeft net zijn laatste rapport van Buitenlandse activiteit op de vastgoedmarkt in 2017 gepubliceerd.

Wij kijken na waar de Belgen en Nederlanders vastgoed kopen in Spanje.

Waar kopen de Belgen hun vastgoed in Spanje?

Belgen kochten 6.033 eigendommen in Spanje in 2017, de Spaanse regio’s waar de Belgen de nummer 3 vastgoedkopers zijn (als buitenlander) zijn Andalusia, Murcia en rond Valencia.

Ze zijn ook actief in andere regio’s:

• Canarische Eilanden (4^de positie)
• Estremadura (6de positie)
• Balearen (9^de positie)
• Catalonië (9^de positie)

Waar kopen de Nederlanders hun vastgoed in Spanje?

Nederlanders kochten 2.725 eigendommen in Spanje in 2017, de vijf Spaanse regio’s waar Nerderlanders residentieel vastgoed kopen zijn:

• Andalusia (7^de positie)
• De Balearen (7de positie)
• Murcia (7de positie)
• Valencia (9de positie)
• Catalonië (10de positie)

Samenvatting: Wat zijn de hoofdregio’s waar buitenlanders aanwezig zijn ten opzichte van Spanjaarden?

Volgens “Colegio de Registradores de la Propiedad”, de regio’s waar er het meest transacties plaats vonden in 2017 door buitenlanders tegenover Spanjaarden zijn

• De Canarische Eilanden met 31.4% van alle transacties,
• De Balearen met 31.3% van alle transacties,
• Valencia met 26% van alle transacties,
• Murcia met 18.8% van alle transacties,
• en Andalusië met 13.8% van alle transacties.

Wilt u een specifieke regio bekijken? Check ons Kwartaal rapport over de Spaanse vastgoedmarkt: Alles wat u al altijd wilde weten over de vastgoedmarkt van de top 20 Spaanse steden updated in maart 2018:

Zoekt u een expert in Spanje? Vraag het ons rechtstreeks!

Stéphane

Senior analyst en strateeg van HTBIS

Ziehier de lijst van het volledig team HTBIS

The post Waar kopen Belgen en Nederlanders hun onroerend goed in Spanje? appeared first on How to buy in Spain.

Barcelona als investering: een Case study

Barcelona is de favoriete toeristenbestemming in Spanje voornamelijk door zijn geolocatie sinds het zijn deuren opende voor de buitenwereld in 1992. De eerste internationale hotelketens hadden hun hoofdkwartier hier en zowel nationale als internationale investeerders kochten gebouwen die nu toeristenappartementen zijn.

Barcelona trekt zowel toeristen aan van over de hele wereld als bezoekers van grote conferenties en meetings gedurende het hele jaar.

Barcelona heeft enkele van de beste universiteiten in Europa en Spanje

De uitstekende universiteiten bieden opleidingen van hoog niveau aan studenten, juniors en seniors die van eind en ver komen. Dit zorgt voor een zeer dynamische vastgoedmarkt met constant vraag naar korte, middellange en lange termijn verhuur.

Tekort aan grond en vlak bij zee

De geolocatie, tussen enerzijds de zee en anderzijds de Bergen, ondersteunt uiteraard de vastgoedmarkt: niettegenstaande de vastgoedcrisis is de prijs/m² minder gedaald dan het nationaal gemiddelde en dit omwille van de schaarste van bouwgrond waardoor de waarde van vastgoed beter stand hield tijdens de crisis.

Barcelona is een veilige waarde en aantrekkelijk voor kenners van deze stad. De mix van hoge opbrengst en bewondering voor deze stad is de reden waarom veel van onze klanten beslissen om in Barcelona te investeren.

Barcelona is de ideale plek voor een vastgoedinvestering

Barcelona biedt een van de beste returns in Europa. De instapprijs is extreem laag, en de gemiddelde return op een vastgoedinvestering in Barcelona is een van de toppers in Europa – en in het bijzonder als je hoofdsteden bekijkt.

Barcelona en Madrid zijn de top 2 Europese hoofdsteden in termen van rendement zegt Deloitte

Check de huurrendementen voor de grootste Europese steden en zie dat Madrid en Barcelona huurrendementen hebben dicht bij 5%.

Als u meer wenst te lezen over vastgoedinvesteringen in Spanje, lees het artikel dat wij enkele weken terug schreven: Wat is de return on your Spanish property investment in 2018?… 10.9% volgens de bank van Spanje.

Niettegenstaande vastgoedprijzen in Barcelona stegen in 2017 is er toch nog ruimte voor appreciatie. Prijzen zijn nog steeds 20% lager dan de top in midden 2007.

Barcelona rankt nummer 7 op de lijst van prijs/m² voor Europese steden

Wat is het profiel van de klanten van onze partner Raf die property hunter is in Barcelona.

Dit is het geval van Gerry, Hans, Chan, Vincent, Dillan, Frederic, Christine en vele andere klanten van Raf.

“Vermogende” klanten van over de hele wereld willen genieten van hun eigendom met hun gezin en vrienden, willen genieten van de zon, de voetbal, de cultuur, de gastronomie of enkele maanden werken vanuit de stad, een eventuele sabbatical, een pensioen, … zonder zich gevangen te voelen in een investering die niet rendabel kan gemaakt worden of dat enkel veel kosten met zich meebrengt.

Sommigen willen een zonneterras, andere hechten belang aan het uitzicht of vinden de architectuur belangrijk.

Hoe helpen we hen?

Wat bevelen we aan? Koop een eigendom, minimum voor twee, die goed gelegen is en met een hoog verhuurpotentieel. Zo verzeker je de lange termijn waarde.
Wat hebben ze gemeen? Ze vonden allen hun droomeigendom die ze gedeeltelijk of volledig renoveerden en die nu inkomsten genereren.

Sommige van onze laatste missies

Een “Pied-à-Terre” in Barcelona, zowel voor vakantie alsook om sommige maanden te werken vanuit het Historisch centrum, Born wijk.

• Koper: een Amerikaanse ondernemer van San Francisco
• Eigendom: Penthouse, Hogere klasse in historisch geklasseerd gebouw. 64m2 + 46m2 terrace
• Wijk: Born (Toplocatie in Historische wijk)
• Doel: Eigen gebruik gedurende 3 maanden/jaar, verhuur rest van het jaar. Golden Visa.
• Budget: € 500,000

Aangenaam zicht op de Born wijk vanop het terras

Eixample gezinsverblijf, verhuis naar Barcelona

• Koper: Belg, Manager-level profiel.
• Eigendom: Toekomstig gezinsverblijf 128m2. Wij deden de volledige renovatie voor de koper.
• Buurt: Eixample (Centrum, midden tot hogere klasse).
• Doel: Toekomstige gezinswoning
• Budget: alles inbegrepen € 490,000 ;
• Potentiële huurinkomsten: €2.300 / month

Zeer hoge plafonds en veel licht in dit appartement gelegen in de wijk Eixample

Eixample “Pied-à-Terre”, Vakantie & werkverblijf gedurende enkele maanden per jaar in Barcelona

• Koper: Amerikaan, Manager-level profiel.
• Eigendom: Pied-à-Terre, 70m2. We deden volledige renovatie voor de koper.
• Wijk: Eixample (Centrum, Upper class).

• Doel: Genieten van de levensstijl
• Budget: alles inbegrepen € 435,000

Mooi historisch gebouw in Eixample wijk

Eixample Investering in Barcelona, opbrengsteigendom

• Koper: Belg, Manager
• Eigendom: Pied-à-Terre, 50m2
• Wijk: Eixample Right (Centrum, Upper class).
• Doel: Opbrengsteigendom. Misschien later voor eigen gebruik.
• Budget: alles inbegrepen € 290,000 ;
• Huuropbrengst: € 1500 / maand

Bijzonder mooie keramiekvloer in Eixample appartement.

Poble Sec huis & toeristenverhuur in Barcelona

• Koper: Spaanse, jonge zakenvrouw
• Eigendom: zolder, 40m2 + 12 m2 terras
• Wijk: Poble Sec (booming area )
• Doel: Eigen gebruik & verhuur tijdens vakantie
• Budget: alles inbegrepen € 215,000;
• Huurinkomsten: € 950 / maand

Een goede optimalisatie van de ruimte in deze eigendom gekocht als investering.

Als u van plan bent om te kopen in Spanje, dan raden wij aan volgend artikel te lezen over Property hunting: 6 essential reasons for loving your Spanish real estate shopper. Dit artikel is zeer interessant en geeft u enkele van de belangrijkste redenen waarom u er goed aan doet als buitenlander om met een property hunter te werken in Spanje. U zal praktische voorbeelden zien van onze onafhankelijke lokale partners die werken in Alicante, Valencia, Barcelona en Madrid. If you are looking to buy a property in Madrid, you can read our first “Case study” written on Property hunting in Madrid.

Meer over Raf en zijn team, onze Property hunter in Barcelona.

Wij helpen klanten om een locatie te vinden, bij de aankoop en renovatie van vastgoed in Barcelona. Over de laatste maanden hebben wij 22 klanten geholpen met de aankoop van vastgoed in Barcelona en dit voor een totale koopwaarde van 6.5 miljoen € . Danzij een stevige ervaring, een zeer goede kennis van de markt en een uniek netwerk zijn we in staat om vastgoed te vinden die niet op de publieke markt zijn.

Op zoek naar een huis jager, een avocaat, een architect,… een plaatselijke expert in Spanje? Vraag ons rechtstreeks!

Raf

Lokale partner van HTBIS, vastgoed koper in Barcelona & Catalonia

Onze ploeg bij HTBIS

The post Barcelona als investering: een Case study appeared first on How to buy in Spain.