Barcelona als investering: een Case study

Barcelona is de favoriete toeristenbestemming in Spanje voornamelijk door zijn geolocatie sinds het zijn deuren opende voor de buitenwereld in 1992. De eerste internationale hotelketens hadden hun hoofdkwartier hier en zowel nationale als internationale investeerders kochten gebouwen die nu toeristenappartementen zijn.

Barcelona trekt zowel toeristen aan van over de hele wereld als bezoekers van grote conferenties en meetings gedurende het hele jaar.

Barcelona heeft enkele van de beste universiteiten in Europa en Spanje

De uitstekende universiteiten bieden opleidingen van hoog niveau aan studenten, juniors en seniors die van eind en ver komen. Dit zorgt voor een zeer dynamische vastgoedmarkt met constant vraag naar korte, middellange en lange termijn verhuur.

Tekort aan grond en vlak bij zee

De geolocatie, tussen enerzijds de zee en anderzijds de Bergen, ondersteunt uiteraard de vastgoedmarkt: niettegenstaande de vastgoedcrisis is de prijs/m² minder gedaald dan het nationaal gemiddelde en dit omwille van de schaarste van bouwgrond waardoor de waarde van vastgoed beter stand hield tijdens de crisis.

Barcelona is een veilige waarde en aantrekkelijk voor kenners van deze stad. De mix van hoge opbrengst en bewondering voor deze stad is de reden waarom veel van onze klanten beslissen om in Barcelona te investeren.

Barcelona is de ideale plek voor een vastgoedinvestering

Barcelona biedt een van de beste returns in Europa. De instapprijs is extreem laag, en de gemiddelde return op een vastgoedinvestering in Barcelona is een van de toppers in Europa – en in het bijzonder als je hoofdsteden bekijkt.

Barcelona en Madrid zijn de top 2 Europese hoofdsteden in termen van rendement zegt Deloitte

Check de huurrendementen voor de grootste Europese steden en zie dat Madrid en Barcelona huurrendementen hebben dicht bij 5%.

Als u meer wenst te lezen over vastgoedinvesteringen in Spanje, lees het artikel dat wij enkele weken terug schreven: Wat is de return on your Spanish property investment in 2018?… 10.9% volgens de bank van Spanje.

Niettegenstaande vastgoedprijzen in Barcelona stegen in 2017 is er toch nog ruimte voor appreciatie. Prijzen zijn nog steeds 20% lager dan de top in midden 2007.

Barcelona rankt nummer 7 op de lijst van prijs/m² voor Europese steden

Wat is het profiel van de klanten van onze partner Raf die property hunter is in Barcelona.

Dit is het geval van Gerry, Hans, Chan, Vincent, Dillan, Frederic, Christine en vele andere klanten van Raf.

“Vermogende” klanten van over de hele wereld willen genieten van hun eigendom met hun gezin en vrienden, willen genieten van de zon, de voetbal, de cultuur, de gastronomie of enkele maanden werken vanuit de stad, een eventuele sabbatical, een pensioen, … zonder zich gevangen te voelen in een investering die niet rendabel kan gemaakt worden of dat enkel veel kosten met zich meebrengt.

Sommigen willen een zonneterras, andere hechten belang aan het uitzicht of vinden de architectuur belangrijk.

Hoe helpen we hen?

Wat bevelen we aan? Koop een eigendom, minimum voor twee, die goed gelegen is en met een hoog verhuurpotentieel. Zo verzeker je de lange termijn waarde.
Wat hebben ze gemeen? Ze vonden allen hun droomeigendom die ze gedeeltelijk of volledig renoveerden en die nu inkomsten genereren.

Sommige van onze laatste missies

Een “Pied-à-Terre” in Barcelona, zowel voor vakantie alsook om sommige maanden te werken vanuit het Historisch centrum, Born wijk.

• Koper: een Amerikaanse ondernemer van San Francisco
• Eigendom: Penthouse, Hogere klasse in historisch geklasseerd gebouw. 64m2 + 46m2 terrace
• Wijk: Born (Toplocatie in Historische wijk)
• Doel: Eigen gebruik gedurende 3 maanden/jaar, verhuur rest van het jaar. Golden Visa.
• Budget: € 500,000

Aangenaam zicht op de Born wijk vanop het terras

Eixample gezinsverblijf, verhuis naar Barcelona

• Koper: Belg, Manager-level profiel.
• Eigendom: Toekomstig gezinsverblijf 128m2. Wij deden de volledige renovatie voor de koper.
• Buurt: Eixample (Centrum, midden tot hogere klasse).
• Doel: Toekomstige gezinswoning
• Budget: alles inbegrepen € 490,000 ;
• Potentiële huurinkomsten: €2.300 / month

Zeer hoge plafonds en veel licht in dit appartement gelegen in de wijk Eixample

Eixample “Pied-à-Terre”, Vakantie & werkverblijf gedurende enkele maanden per jaar in Barcelona

• Koper: Amerikaan, Manager-level profiel.
• Eigendom: Pied-à-Terre, 70m2. We deden volledige renovatie voor de koper.
• Wijk: Eixample (Centrum, Upper class).

• Doel: Genieten van de levensstijl
• Budget: alles inbegrepen € 435,000

Mooi historisch gebouw in Eixample wijk

Eixample Investering in Barcelona, opbrengsteigendom

• Koper: Belg, Manager
• Eigendom: Pied-à-Terre, 50m2
• Wijk: Eixample Right (Centrum, Upper class).
• Doel: Opbrengsteigendom. Misschien later voor eigen gebruik.
• Budget: alles inbegrepen € 290,000 ;
• Huuropbrengst: € 1500 / maand

Bijzonder mooie keramiekvloer in Eixample appartement.

Poble Sec huis & toeristenverhuur in Barcelona

• Koper: Spaanse, jonge zakenvrouw
• Eigendom: zolder, 40m2 + 12 m2 terras
• Wijk: Poble Sec (booming area )
• Doel: Eigen gebruik & verhuur tijdens vakantie
• Budget: alles inbegrepen € 215,000;
• Huurinkomsten: € 950 / maand

Een goede optimalisatie van de ruimte in deze eigendom gekocht als investering.

Als u van plan bent om te kopen in Spanje, dan raden wij aan volgend artikel te lezen over Property hunting: 6 essential reasons for loving your Spanish real estate shopper. Dit artikel is zeer interessant en geeft u enkele van de belangrijkste redenen waarom u er goed aan doet als buitenlander om met een property hunter te werken in Spanje. U zal praktische voorbeelden zien van onze onafhankelijke lokale partners die werken in Alicante, Valencia, Barcelona en Madrid. If you are looking to buy a property in Madrid, you can read our first “Case study” written on Property hunting in Madrid.

Meer over Raf en zijn team, onze Property hunter in Barcelona.

Wij helpen klanten om een locatie te vinden, bij de aankoop en renovatie van vastgoed in Barcelona. Over de laatste maanden hebben wij 22 klanten geholpen met de aankoop van vastgoed in Barcelona en dit voor een totale koopwaarde van 6.5 miljoen € . Danzij een stevige ervaring, een zeer goede kennis van de markt en een uniek netwerk zijn we in staat om vastgoed te vinden die niet op de publieke markt zijn.

Op zoek naar een huis jager, een avocaat, een architect,… een plaatselijke expert in Spanje? Vraag ons rechtstreeks!

Raf

Lokale partner van HTBIS, vastgoed koper in Barcelona & Catalonia

Onze ploeg bij HTBIS

The post Barcelona als investering: een Case study appeared first on How to buy in Spain.

Barcelona maakt deel uit van de grote wereldmetropolissen

Met zijn aangenaam klimaat en de nabijheid van de Middellandse Zee heeft Barcelona alle troeven in handen voor buitenlandse investeerders. Na de crisis van 2008 was de vraag naar vastgoed in Barcelona lager. Deze crisiseffecten zijn echter volledig uitgedoofd sinds drie jaar. Bijgevolg zit de vastgoedmarkt terug in de lift en trekt dit ook de aandacht van buitenlandse investeerders.

Over de crisis heen

De terugval van de vastgoedmarkt die begonnen was in 2008 stopte in 2014. In 2015 was er een gematigde groei en in 2016 kon reeds een prijsstijging van 11% vastgelegd worden. De prijs per vierkante meter benadert ondertussen 4000 euro in het historisch centrum.

Dit blijkt immers niet het einde van de toename te zijn: Gonzalo Bernardos, een vastgoedexpert en professor aan de Universiteit van Barcelona, voorspelt in een interview in de Spaanse krant « La Vanguardia », dat de prijsstijging voor appartement en nog 20% kan doorstijgen als gevolg van de buitenlandse investeerders.

Prijsevolutie in Barcelona en in Spanje

Terroristische aanvallen in Europe en de politieke crisis waar sommige Zuiderse landen zich in bevinden pleiten in het voordeel van Barcelona en maken de stad nog aantrekkelijker voor internationale vastgoedinvesteerders.

Wie koopt in Barcelona ?

Chinezen waren zeer actief in 2016. Ze komen vooral uit Shanghai en Beijing. Ze kiezen voor Barcelona omdat er reeds een Chinese communauteit aanwezig is en vooral de luchtkwaliteit is stukken beter dan in hun eigen land. Een bijkomende reden is de “Golden Visa”. De Spaanse overheid kent een permanent visum toe aan buitenlanders die meer dan een half miljoen Euro in vastgoed investeren. Door dit gratis visum kunnen niet Europeanen vrij en gratis reizen binnen de Europese Unie.

De Brexit en de sterke daling van de Russische Roebel hebben de koopkracht voor vastgoed van Britten en Russen verminderd. Toch blijven ze bij de grootste kopers behoren in de Catalaanse hoofdstad. Guifré Homedes Amat, directeur van het kantoor in Barcelona en Manager van het internationale agentschap Amat Immobiliaris benadrukt:

Sinds drie jaar behoren Egyptenaren ook tot de nationaliteiten die het actiefst zijn en het meest vertegenwoordigd zijn onder de kopers. In het algemeen, betreft het de betere kaderleden of zakenmensen die een tweede verblijf wensen in de stad.

Als we enkel naar Catalonië kijken zijn de Fransen de grootste kopers gevolgd door de Chinezen en de Russen.

Fransen, Chinezen, Russen en Egyptenaren

Het is belangrijk te zien dat inwoners van Noordelijke landen, na de Verenigde Staten, Barcelona boven op hun lijst zetten als het aankomt op het zoeken naar mooi weer, een culture rijkdom en een mogelijkheid om te shoppen.

Wat zijn de meest populaire wijken?

Barceloneta, Poble Sec en Gòtic-Born zijn de geprivilegieerde buurten door buitenlandse investeerders :

• Gòtic-Born is het historisch centrum van Barcelona, wat trouwens de reden is waarom de kopers deze buurt appreciëren. De ligging in het hartje van de stad en de aanwezigheid van alle faciliteiten : scholen, ziekenhuizen, voedingszaken, modeboetieken, trendy bars en chique restaurants, zijn super.
• Poble Sec is tegenwoordig gekend als de trendy buurt ; jongeren kunnen er een appartement kopen dat goedkoper is dan in het centrum maar toch nog genieten van een goede ligging en de culturele rijkdom met vooral het theater « i Sala Apolo ».
• Barceloneta is de toegang tot de stranden van de stad. Het is een onmisbaar gegeven voor buitenlanders die wensen te investeren in een tweede verblijf in Barcelona. Deze laatste hebben zoveel interesse dat de buurt een nieuwe dynamiek kent. Er zijn verscheidene buurtwinkels en restaurants.

Andere wijken zoals Eixample, Les Corts en Sarrià-Sant Gervasi zijn geliefd door buitenlanders. Deze buurten liggen nog steeds centraal en bieden meer faciliteiten voor gezinnen met voertuigen. Het historisch centrum is nog steeds te voet bereikbaar (15 tot 20 minuten).Ze bieden alle mogelijkheden en zijn minder druk dan het centrum. Vaak geschikter voor gezinnen of mensen op pensioen. De prijzen zijn iets hoger maar vaak zijn de appartementen ook groter. U moet gemiddeld 4.500€ per m2 rekenen.

Mocht u twijfels hebben om te investeren in Spanje, lees dan ons artikel in het Engels « Why you should invest in Spain residential market now? » met een automatische vertaler.

Vooraleer u uw vakantie in Spanje boekt, bekijk even onze ePostcards sur Barcelone, Madrid, Alicante et Malaga om uw Citytrips voor te bereiden.

Gun zeker onze infographics van de maandelijkse weerstatistieken van Barcelone alvorens te kopen.

Abonneer u alvast op onze wekelijkse nieuwbrief om onze artikels rechtstreeks te ontvangen! https://howtobuyinspain.com/en/newsletter/

Zoekt u een expert in Spanje? Vraag het ons!

Stéphane

Senior analyst en strateeg van HTBIS

Ons ploeg bij HTBIS

The post Barcelona maakt deel uit van de grote wereldmetropolissen appeared first on How to buy in Spain.