Madrid, de hoofdstad van Spanje, is de derde grootste stad in Europa na Londen en Berlijn.

De hoofdstad van Spanje is een van de vele cultuursteden in het land met musea zoals « Reina Sofia », zijn theaters zoals « Teatro Real » of het « Majestic Palacio Real Madrid ». Zelfs al ontbreekt de zee zoals in Malaga of Alicante, of is er geen geniale architect die de stad volledig ombouwde zoals Gaudi in Barcelona. Haar centrale ligging in het Iberisch schiereiland maakt alles bereikbaar in het land op minder dan 7 uur autorijden.

Waarom zou u een eigendom kopen in Madrid?

De mix tussen continentaal en mediterraans klimaat maakt het weer in Madrid gematigder dan in de meeste andere Europese hoofdsteden. Tijdens een interview met de Spaanse krant “El Boletín” zei de commercieel directeur van Lucas Fox International Properties in Spanje, Rod Jamieson, « iedereen houdt van Madrid met zijn aangenaam weer en klimaat, zijn architectuur, zijn cultuur, zijn gastronomie… Buitenlandse investeerders ontdekken ondertussen ook Madrid. Ze praten niet enkel meer over Barcelona maar ook over de hoofdstad met zijn algemene aangename sfeer. »

Deze redenen hebben buitenlandse kopers van alle uithoeken ter wereld aangetrokken. Onder meer de Verenigde Staten, West-Europa en de Verenigde Arabische Emiraten. De meeste Amerikaanse kopers spreken Spaans en hebben vaak huizen in Miami en zoeken om te investeren in Europa. Ze kiezen Madrid omdat de mensen er ook Spaans spreken.

Wie zijn de kopers? Engelstaligen, Fransen, Duitsers en Russen

De Brexit heeft ook een boom gegenereerd in de immobiliënmarkt en we zien meer Engelse kopers van huizen in de hoofdstad de laatste tijd. Joaquín Guisado Vélez, een immobiliënexpert in Navacasa, merkt op:

Op dit moment vertegenwoordigen Engelsen 20% van de markt. Zij worden gevolgd door de Fransen, de Duitsers, de Russen en ten slotte de Italianen. Daarnaast is er ook een stijging van het aantal Chinese kopers sinds 2011.

Buitenlanders zijn actief op de markt, wellicht ook door de prijsevolutie van Spaans vastgoed ten opzichte van andere vastgoedmarkten. Bekijk hierover onze tabellen in de sectie “tendens” de huidige vastgoedprijzen zijn nog steeds veel lager dan 10 jaar geleden!

Bekijk ons klassement van Europese vastgoedprijzen eind 2016:

Hoe zit het met het zakencentrum?

Als hoofstad van het land en derde grootste Europese stad na Londen en Berlijn, beschikt Madrid over drie zakencentra : het centrum, Chamartin en de nieuwe ministeries. De meeste kantoren zijn al lang aanwezig en hebben dus op korte termijn geen impact op het residentieel vastgoed.

Er zijn echter ook nieuwe zakenbuurten die ontstaan in de voorsteden van de hoofdstad. Dankzij hen, de infrastructuur en het openbaar vervoer zijn in volle ontwikkeling wat een verhoging uitlokt voor de prijzen van de nabij gelegen appartementen.

La capitale de l’Espagne est l’un des centre culture du pays avec ses musées tel que le “Reina Sofia”, ses théâtres tel que le “Teatro Real” ou le “Majestic Palacio Real Madrid”. Même si la mer n’est pas présente comme à Malaga ou Alicante, et qu’il n’y a pasun architecte de génie qui a changé la ville comme Gaudi à Barcelone. Sa situation au centre de la péninsule ibérique, rend tout point accessible en moins de 7 heures en voiture.

Hoeveel kost een eigendom in Madrid?

De prijs per m2 in 2017 zit rond de 2.600€ en zou moeten stijgen met 5% dit jaar. Uiteraard is Madrid een grote stad, met meer dan 3 miljoen inwoners, en is de prijs vaak in functie van de buurt. Deze kan dus hoger of lager liggen. Wat zijn de verschillen?:

• Het centrum van de stad is duurder dan de voorsteden en de prijs zit rond de 3500€ per m2.
• Salamanca, Chamberi et Chamartin hebben gemiddelde prijzen van hoger dan 4000€ per m2.
• Andere niet centraal gelegen districten zoals La Latina, Villa de Vallecas en Carabanchel zijn de goedkoopste buurten met prijzen die schommelen rond 2000€ per m2.

Prijzen vergelijking tussen Madrid en Spanje

Zoals u wellicht gelezen hebt in ons artikel van Januari, zijn de rendementen voor het eerst sinds 2007, de rendementen in het vastgoed opnieuw positief: het verwachte rendement eind 2016 was 8.4% volgens de Spaanse Centrale Bank.

Waar zijn de trendy buurten?

Salamanca, Centro, Chamberí et Chamartín zijn de meest centraal gelegen buurten. U vindt er alle faciliteiten om te genieten van een aangenaam leven : de beste musea en theaters, ziekenhuizen, scholen, restaurants, bars en supermarkten,…Deze buurten zijn ook voorzien van een goed openbaar vervoer netwerk en zijn niet ver van het treinstation « Atocha ». Van daaruit kan u makkelijk alle hoeken van Spanje bereiken dankzij de hogesnelheidstrein: Barcelona en Sevilla bereikbaar in minder dan 3 uur! Betreffende dit onderwerp kan u ons artikel lezen over de 25 jaar TGV in Spanje.

De buurt « Retiro » is altijd een goede keuze voor zij die een centrale plaats zoeken. Deze buurt ligt minder in de drukte en een ideale plaats voor zij die willen genieten van alle infrastructuur voordelen maar tevens genieten van de rust doordat de buurt iets minder gefrequenteerd wordt. U vindt er eveneens het park “Retiro » en dit is tegelijkertijd het meest populaire park.

Voor de liefhebbers van een kalme en groene buurt is er Moncloa en het Noordoosten van de stad. Openbaar vervoer brengt u met gemak naar het centrum.

Mocht u wensen te investeren in Spaans vastgoed, aarzel dan niet om ons artikel te lezen in het Engels maar met automatische vertaling via Google: “10+ reasons why you should have a look at the Spanish property market” .

Wenst u de jaarlijkse statistiek over het weer in Madrid na te kijken vooraleer u koopt? Kijk dan onze infographic na.

Kijk ook even naar onze postkaarten vooraleer uw citytrip in Spanje voor te bereiden: Malaga, Madrid, Barcelona en Alicante.

Profiteer van ons werk zonder enige inspanning, schrijf in op onze wekelijkse gratis nieuwsbrief

Subscribe to our weekly eNewsletter: Benefit of all our work and get it directly in your mailbox!