Où est ce que les Français, les Belges, les Maroccains et les Suisses achètent en Espagne leurs propriétés?

Nous avons analysé dans notre dernier article en Anglais l’activité des étrangers en Espagne:

Où est ce que les étrangers achètent? Quel prix paient-ils?… (Who are the foreigners buying properties in Spain in 2017? Which nationalities are active? Are they resident or not? Where do they buy? What price do they pay?)

Nous souhaitions aller un peu plus loin et vérifier les régions préférées de chacune de ces nations: Vous retrouverez ici notre analyse pour la France, la Belgique, le Maroc et la Suisse, lisez l’article en anglais pour retrouver les autres nationalités.

Ce n’est plus un secret, l’Espagne est “la” destination favorite des Européens pour partir en Vacances… en ce compris la France et c’est la 2ième destination favorite pour les Belges.

Nous avions écrit un autre article à ce sujet: donnez nous votre nationalité, nous vous dirons combien vous aimez l’Espagne. “Give us your country of origin and we will tell you how much you love Spain”

Ce n’est donc pas une surprise de voir que nous retrouvons les mêmes pays qui sont les plus gros acheteurs d’immobilier en Espagne:

Voici les statistiques du 2ième semestre 2017:

• Les Anglais sont les plus gros acheteurs (14.2%),
• Les Français (8.6%),
• Les Allemands (8.2%),
• Les Roumains (6.9%)
• Les Italiens (6.8%),
• Les Belges (6%).
• et les Suédois (5.3%)

Représentant ensemble 55% de toutes les transactions immobilières en Espagne sur l’année 2017, soit 100.095 transactions.

Quelles sont les différentes régions espagnoles choisies pour les achats immobiliers des Français, des Belges et des Suisses?

Le “Colegio de Registradores” en Espagne, vient de publier ses statistiques concernant l’activité des étrangers en 2017.

1. Où est ce que les Français achètent leurs propriétés en Espagne?

Les Français sont la deuxième nationalité étrangère en terme d’achat d’immobilier en Espagne avec 8.565 propriétés achetées en 2017. La région privilégiée par les Français est de loin la Catalogne. C’est relativement facile à expliquer de par la proximité avec la France de cette région et de par le fait que les prix y sont moins chers que sur la “Méditérannée”.

Les français sont actifs dans plusieurs régions espagnoles:

• Andalousie (4ième position)
• Cantabria (4ième position)
• Estremadura (4ième position)
• Murcia (4ième position)
• Valence (4ième position)
• Asturias (5ième position)
• Les Iles Baleares (5ième position)
• Les Iles Canaries (5ième position)
• Madrid (5ième position)
• Galicia (7ième position)
• Aragon (8ième position)
• Castille et Leon (8ième position)
• Castilla la Mancha (9ième position)

2. Où est ce que les Belges achètent leurs propriétés en Espagne?

Les Belges sont la sixième nationalité en terme d’achat d’immobilier en Espagne. Comparé par rapport au nombre d’habitants, ce sont les plus actifs au monde! Ils ont acheté 6.033 propriétés en Espagne en 2017. Les régions Espagnoles privilégiées par les Belges sont l’Andalousie, Murcia et Valence, où ils sont les troisièmes plus gros acheteurs d’immobilier en tant qu’étrangers.

Les Belges sont aussi actifs dans quatre autres régions:

• Les Iles Canaries(4ième position)
• Estremadura (6ième position)
• Les Iles Baleare (9ième position)
• La Catalogne (9ième position)

3. Où est ce que les Maroccains achètent leurs propriétés en Espagne?

Les Maroccains sont la septième nationalité étrangère qui achète de l’immobilier en Espagne. Les Maroccains ont acheté 5.500 propriétés en Espagne en 2017. Les régions Espagnoles où les Maroccains achètent le plus d’immobilier sont: Estremadura où ils sont les deuxième plus gros acheteurs étrangers dans ces autres régions:

• Le pays Basque
• Castilla La Mancha
• Castille et Leon
• Murcia
• Navarre
• Rioja

Les Maroccains achètent aussi de l’immobilier dans d’autres régions en Espagne:

• Aragon (3ième position)
• Catalogne (4ième position)
• Madrid (4ième position)
• Andalousie (6ième position)

4. Où est ce que les Suisses achètent leurs propriétés en Espagne?

Les suisses ne sont pas très actifs en Espagne, la région qu’ils privilégient, ce sont les Iles Baléares où ils sont la sixième nation en terme d’achats immobiliers.

En résumé, les acheteurs étrangers sont très actifs en Espagne avec 20% des transactions en 2017:

Voici selon le “Colegio de Registradores de la Propiedad”, les différentes régions Espagnoles où les étrangers sont les plus actifs:

• Les Iles Canaries avec 31.4% des transactions,
• Les Iles Baléares avec 31.3% des transactions,
• La Région de Valence avec 26% des transactions,
• Murcia avec 18.8% des transactions,
• et l’Andalousie avec 13.8% des transactions,

Si vous voulez en apprendre plus sur le marché immobilier Espagnol, lisez notre rapport trimestriel sur le marché immobilier Espagnol (en anglais avec traduction automatique) mis à jour jusqu’à Mars 2018:

Nous sommes présents avec nos experts locaux pour vous aider à acheter en Espagne, N’hésitez pas à nous demander de l’aide!

Stéphane

Analyste et Stratégiste pour HTBIS

Voici notre équipe d’HTBIS

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Voici notre analyse détaillée sur l’Espagne, les différentes “Costas” et les îles ainsi que les différentes villes.

A. l’analyse nationale: l’Espagne

Au cours de l’année écoulée jusqu’à Septembre 2016, les étrangers ont achetés 17.4% des biens immobiliers échangés d’après le ministère de l’intérieur.

Ceci est un demi pourcent de plus qu’il y a un an. Les étrangers ont acheté 77 451 propriétés contre 67 436 un an plus tôt, soit une hausse de 14,9%. Sur la même période, le nombre de transactions en Espagne a monté de 398 631 à 443 997 soit une augmentation de 11.4%

B. Analyse de l’activité sur les “Costas” et les îles espagnoles: les étrangers achètent le soleil et les plages!

Sur notre infographie étudiant les habitudes d’achat de secondes résidences des européens, un des premiers critères de sélection est le fait d’être à côté de la mer!

C’est le 3ième attribut après les deux premiers: être proche de l’aéroport et avoir un cadre agréable. D’autres facteurs donnés sont: avoir une bonne valorisation, avoir du potentiel à la revente, avoir la possibilité de le louer, avoir le nombre idéal de chambres, avoir un minimum de 100 m2 et bien sûr un climat chaud. Voici notre infographie disponible en Anglais.

Donc, ne soyez pas surpris de cette statistique: 85% des biens vendus à des étrangers sont à proximité de la mer: soit sur une “Costa” soit sur les iles Baléares ou Canaries! Si vous enlevez les ventes liées à la capitale Madrid, qui bénéficie bien sûr de sa réputation internationale, ce pourcentage monte même à 92%!

Bien sûr, les étrangers viennent en Espagne pour les plages Ensoleillées. Voici notre Infographie en anglais sur les différentes raisons pourquoi les étrangers veulent acheter une maison en Espagne.

La “Costa Blanca” est la première “Costa” avec 23,4% des transactions, la “Costa del Sol” est la deuxième avec 14,2% des transactions et la “Costa Dorada” est la troisième avec 10,7% des transactions. Toutes ces 3 costas continuent de bénéficier d’un intérêt soutenu des étrangers. Il est aussi intéressant de noter que la “Costa Calida” a eu un rythme de croissance de deux fois le rythme national de 30%!

Table 1 Ci-joint l’analyse en anglais de l’activité sur les costas et les iles jusqu’en Septembre 2016

C. L’analyse au niveau des régions autonomes

Vous ne serez pas surpris d’apprendre que la “Communauté de Valencia” est la region autonome la plus importante en terme de transactions et représente près de 30% des transactions. L’Andalousie et la Catalogne sont 2ième et 3ième avec 20% et 15%. Regardez notre infographie en anglais à ce sujet.

Table 2 Analyse des transactions par région jusqu’en Septembre 2016

D. L’analyse au niveau des villes espagnoles

La première ville est incontestablement Alicante avec 23% des transactions effectuées l’année dernière! Cela signifie que plus de 18000 transactions ont été effectuée dans cette ville.

Malaga est la 2ième avec 14% des transactions vendues et Barcelone est la troisième ville avec 8%. La croissance est impressionnante et supérieure à 10% pour les 8 plus grandes villes. Les deux villes bénéficiant de la plus grosse croissance et qui sont dans les villes importantes sont: Santa Cruz de Tenerife avec 26% de croissance et Murcia avec une croissance de 30%. Dans les villes moins importantes, la region de “Cantabria”, “Huesca” et “Jaen” ont toutes les trois bénéficiées d’une croissance supérieure à 45%.

Table 3 Analyse des transactions par villes en anglais jusqu’en Septembre 2016

Lisez notre report complet en anglais full Quarterly Report qui analyse l’activité des étrangers en Espagne.

Source: Ministerio de Fomento. Données à jour jusqu’en Septembre 2016.

Lisez notre article en anglais publié en Décembre 2017 avec l’actualisation du même sujet: The top 10 Spanish cities where foreigners love to buy properties!