Buy your Spanish property easily and safely!

Het Spaanse B&B aanbod

16 jul
2019
5 (100%) 1 vote

Click on any flag to get an automatic translation from Google translate. Some news could have an original translation here: News     Nouvelles     Nieuws     Noticias     Nachrichten 

 

Het Spaanse B&B aanbod

Maria en John zijn er nu van overtuigd dat hun nabije toekomst het beheer van een B&B zal omvatten. Dit is gedaan! Het is nu nodig om te begrijpen hoe de Spaanse markt eruit ziet. Dit is het doel van dit derde thema.

We zullen het langs twee uitgangangspunten ontwikkelen: het type van B&B’s en hun locatie.
Aan het einde van dit hoofdstuk zullen Maria en John over meer informatie beschikken om:

  • het gewenste type B&B te selecteren
  • en in welke regio het wordt gevestigd

Wat is een gastenverblijf in Spanje?

Laten we het eerst eens worden over de definitie van het begrip “B&B”.

Het gaat om de volgende ideeën:

  • een gebouw van traditionele architectuur, geïsoleerd op het platteland of gelegen in een klein dorp
  • soms voormalige boerderij, het werd in toeristische woning “gerecycleerd”
  • in de nabije omgeving moeten rust en stilte de overhand hebben
  • de capaciteit van de behuizing moet beperkt <15 personen) zijn
  • een historische dimensie wordt ook verondersteld, door het behoud van een architecturale stijl die specifiek voor de betreffende regio is
  • Bepaalde thematieken mogen van toepassing zijn, zoals:

agrotoerisme:reanimatie van de verbinding van de reizigers met de agrarische traditie en culturele activiteiten

ecotoerisme: respect en ontwikkeling van duurzaam energiebeheer

wijntoerisme, met proeverijen en consumptie van wijn & gastronomische producten die worden op de plek geproduceerd

 

Het is daarom geen:

  • hotel in een landelijke omgeving (de uitbaters/eigenaren wonen vaak in een B&B)
  • stedelijk appartement
  • sprake van een aanbieding met 24-uurs service, minibar, tv in de kamers of dagelijkse schoonmaakservice

Het concept is zo ruim, en de B&B’s sterk verschillend. Een classificatie in Spanje bevindt zich in de studiefase, maar is nog niet operationeel, in tegenstelling tot in Frankrijk waar “aren” de verschillende B&B’s hiërarchiseren.

Met het oog op vereenvoudiging identificeren we twee grote vormen van B&B’s. Degene die:

  • kamers huren: las casas “por habitaciones” (CH)
  • een heel gebouw huren: las casas “de alquiler” (CA)

Sommige regio’s, zoals Catalonië, voeren een extra onderverdeling uit, afhankelijk van of de beheerders hun boerderij exploiteren (“casas de payés”) of niet (“allotjaments rurals”), naast hun aanbod van landelijk toerisme.

 

CH’s bieden minimaal één dienst: ontbijt.

Daarnaast wordt flexibiliteit geboden: lunch en avondeten zijn optioneel. Sommige bieden een “recht om te koken” met een ruimte die beschikbaar voor de gasten is, waaronder kookplaten, koelkast / magnetron,…

 

CA’s zijn onderverdeeld in 2 subgroepen:

de B&B’s met een enkel gebouw en degene met verschillende onafhankelijke huizen met privé toegang. Gemeenschappelijke ruimtes zijn beschikbaar voor iedereen, zoals een zwembad, een tuin en een woonkamer. In al deze gevallen wordt er dagelijks aan de gasten geen dienst aangeboden.

 

In de meeste gevallen hebben alle B&B’s, ongeacht het feit dat ze “CH” of “CA” zijn, lakens, dekens, vaatwerk en keukengerei.

Het contact tussen uitbaters en gasten is intensiever in CH’s. Dit is de soort B&B dat Maria en John willen, omdat het sociale aspect bepalend is voor hun keuze. Ze willen met hun klanten deelnemen aan de “gastenverblijf” ervaring.

 

Wat zegt de wet?

Zoals vaak het geval is, wanneer een concept optimaal werkt, worden veel mensen aangetrokken. De wetgever moet een kader met regels en normen opstellen. Aangezien Spanje een federale staat is, hebben de verschillende autonome regio’s een bijzondere autonomie op het gebied van wetgeving. Dat betekent dat regelmatig, hangen de wetten van de locatie af. Afhankelijk van de concepten die ze willen ontwikkelen, moeten Maria en John de specifieke regels raadplegen die in hun specifiek geval van toepassing zijn.

Niettemin zijn er enkele onvermijdelijke aspecten die in heel Spanje voor alle B&B voorkomen. Laten we 3 voorbeelden nemen.

1. De zwembaden. De regels zijn, over het algemeen, minder strikt dan in Frankrijk bijvoorbeeld. Wetgeving op het gebied van B&B in Spanje is duidelijk: de ouders zijn 100% verantwoordelijkheid voor hun kinderen. Als de toegang tot water vrij is (niet omheind), moeten de ouders om hun nakomelingen constant controleren. Zeker in een “klein” zwembad. Inderdaad, onder een bepaalde hoeveelheid water mag het zwembad wettelijk niet onder toezicht staan.

Ons advies: zelfs als u wettelijk beschermd bent als uitbater, aarzel dan niet om dit aspect aan jullie gasten mondeling…en schriftelijk te communiceren. Er wordt nooit te voorzichtig! Je hebt ook de vrijheid om de openingstij

den van het zwembad te bepalen. Een drijvend of verhoogd zeildoek voorkomt ook vroege ochtends en ‘s avonds zwemmen. Het zal ook het onderhoud van het zwembad vergemakkelijken, zeer voordelig want dit is een zeer belangrijke plaats van uw B&B. Je moet het altijd in perfecte staat houden, dwz de waterkwaliteit maar ook of op vlak van de omgeving (terras, toiletten, …).

2. Sanitaire voorzieningen. De toekomstige CH’s, dwz degenen die nog niet over hun vergunning beschikken, moeten bieden, om het te verkrijgen, een privé toilet per kamer. Dit is niet het geval voor CA’s. Op dit niveau is het vooral een persoonlijke beslissing, over het niveau van standing dat u wilt voorstellen.

3. Reiniging. In tegenstelling tot hotels is er geen wettelijke verplichting voor dagelijks onderhoud voor CH; nog minder voor de CA. Nogmaals, afhankelijk van het niveau van luxe van je CH, is het aan jou om te bepalen hoe vaak je het doet en wat soort onderhoud uitgevoerd wordt.Ons advies: zelfs als de wet je niet verplicht, bezoek de kamers op dagelijkse basis. Laat “sporen” achter. Een toevoeging van toiletpapier of douchegel wordt zeer op prijs gesteld. Dan moeten je klanten niet bedelen, tijdens het ontbijt en naast de andere gasten… Ze zullen het gevoel hebben dat je hen proactief bezorgt. Dit is een manier om klantentrouw te bouwen.

 

 

Hoeveel B&B’s zijn er in Spanje en waar zijn ze gevestigd?

Het is belangrijk om te beseffen dat B&B’s een echt alternatief zijn voor zogenaamde ‘traditionele’ vakantiehuizen, zoals hotels. Hun aantal in Spanje is de afgelopen jaren toegenomen. Een kaart van het land is vrij veelzeggend op dit niveau. Het toont het aantal B&B’s per provincie. Het donkerste is de provincie, het belangrijkste is de concentratie van guesthouses.

Het totale aantal B&B’s in Spanje (maart 2019) wordt geschat op 16.375, verdeeld over de 50 provincies van het land. De enige regio van Asturië in het noorden, die geografisch klein is, herbergt meer dan 1.250 vestigingen. Het is daarom interessant om op te merken dat het aanbod van guesthouses over het heel grondgebied verspreid is, en niet alleen in hete en kustgebieden. Let op de hoge concentratie van B&B’s langs de Pyreneeën, evenals een landelijk gebied grenzend aan Portugal (provincies Cáceres en Salamanca).

Dit totaal aantal kan bevestigd worden als je bepaalde gespecialiseerde internetsites raadpleegt. Zie dan hieronder. Resultaat, puur geschat, van een onderzoek van B&B’s voor 2 personen een week in de maand juni.

 

Website

Aantal B&B’s gevonden
clubrural.com

>20,000 Spanje + Portugal

toprural.com

5,400

escapadarural.com

16,915

casarurales.net

>20,000

booking.com

>650

airbnb.com

>300

homeaway.com

>200

 

Wat de bezettingsgraad betreft, merken we dat er afgelopen maart bijvoorbeeld bijna 40.000 nachten waren doorgebracht door buitenlanders in B&B’s in Spanje. Bijna 30% van hen richt zich alleen op de autonome regio van Balearen. De Canarische Eilanden (17%) en Andalusië (14%) volgen op. In de provincies Santa Cruz (Canarische eilanden), Las Palmas (Canarische eilanden), Málaga (Andalusië) wordt het gemiddeld verblijf het langst is (4 nachten).

Kijk op de site van de INE voor meer interessante informatie over dit onderwerp.

 

Hoe relevant zijn deze gegevens voor Maria en John?

Maria en John beseffen dat ze niet de eerste noch de laatste zijn die het “B&B” avontuur in Spanje uitvoeren. Dus, denken ze dat het misschien aangewezen is om een regio met een grote hoeveelheid toeristen te bevoordelen … terwijl ze een lage aantal B&B aanbieden. Kortom, ze zullen een gebied met veel vraag en weinig aanbod zoeken. Op basis van de onderstaande informatie besluiten ze 5 provincies voor te selecteren:

  • Las Palmas (Canarische eilanden)
  • Almería (Andalousië)
  • Valencia (Valencia)
  • Menorca (Balearische eilanden)
  • Girona (Catalonië)

 

De laatste provincie van Girona is een uitzondering: het aanbod is aanzienlijk, maar de geografische ligging (zee / bergen, grenzend aan Frankrijk) heeft de nieuwsgierigheid van ons paar gewekt. Ze willen een beetje meer onderzoeken.

 

Conclusie

De “B&B-markt in Spanje is uitgebreid … in alle gevallen veel meer dan Maria en John oorspronkelijk gedacht hadden.
Ter herinnering, het doel van dit derde thema was tweeledig:
Begrijpen het concept van bed and breakfast in Spanje
Identificeer potentiële vestigingsplaatsen

Maria en John willen een klantgerichte service aanbieden. We zagen dat menselijk contact een belangrijke factor voor hen was. Ze besluiten naar een CH te gaan … dat zich in een van de 5 voorgeselecteerde regio’s zal bevinden. Ze zullen iets meer moeten zoeken en daarom nemen ze de beslissing om ter plaatse te gaan.
Hun reizen naar deze 5 autonome gemeenschappen zullen worden verteld in het volgende nummer van deze serie.
We komen terug in een toekomstig artikel, om het vervolg van de avonturen van Maria en John te volgen.

 

Tot binnenkort.

Patrick

 

Voor alle vragen, neem contact op met onze specialist, Patrick

 

We willen helpen om er een succes van te maken!

Dit zijn de laatste artikelen waarvoor HTBIS U uitnodigt ze te ontdekken. We willen bijdragen aan het succes van uw project door tips en informatieve gegevens te delen.

HTBIS stelt U een reeks artikelen voor met betrekking tot het concept van B&B. Het gaat over een chronologische gids die begint bij het begin van het project en die U stap voor stap adviseert om deze professionele overgang beter te beheren.

De onderwerpen zijn verdeeld over 8 thema’s en worden regelmatig gepubliceerd. Aan het einde, beschikt U over alle sleutels om de deur van je droom te openen. We wensen U alvast veel leesplezier.

 

Algemeen overzicht van artikelen

 

Introductie: Hoe een B&B oprichten in Spanje?

Thema 1: Is het leven van de B&B-manager in Spanje voor u gemaakt?

Thema 2: Vastzetten van objectieven & selectiecriteria van een B&B

Thema 3: Het Spaanse B&B aanbod

Thema 4: Het zoeken van het pand & onderhandeling

Thema 5: Admin check : procedures & documenten

Thema 6: Het B&B communicatiebeheer

Thema 7: Day to Day business

Thema 8: Laatste adviezen + start van de activiteit

 

Patrick

B&B adviseur, Vennoot van HowtobuyinSpain

 

Patrick creëerde en beheerde zijn eigen B&B in Spanje voor 8 jaar. Hij kent de ins en outs van die business.

 

Meer over Patrick en zijn ploeg, onze B&B adviseur

Patrick heeft een diploma Toegepaste Economische Wetenschappen en een master in Internationale Politiek. Met een financiële achtergrond heeft hij 8 jaar in Spanje gewoond, waar hij een charmante B&B heeft opgezet en beheerd. De B&B is nog steeds in gebruik.

Patrick adviseert u bij alle belangrijke beslissingen met betrekking tot het zakelijke leven van een B&B: het opzetten van een B&B Business, selectiecriteria voor B&B’s, administratieve en juridische procedures, communicatiestrategie en de dagelijkse gang van zaken.

Zijn expertise strekt zich uit over alle Spaanse kustgebieden.

Talen: Nederlands, Frans, Engels, Frans, Engels, Spaans & Catalaans

 

Op zoek naar een vastgoedjager, een advocaat, een architect,….. een lokale expert in Spanje? Vraag het ons direct!

Bekijk hier het volledige team van HTBIS

 

FOLLOW US
SHARE with the colour icons at the bottom of your screen
5 (100%) 1 vote
Translate