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Inversores inmobiliarios extranjeros están descubriendo Madrid

28 Abr
2017

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Inversores inmobiliarios extranjeros están descubriendo Madrid

Madrid, la capital de España, es la tercera ciudad más grande de Europa detrás de Londres y Berlín.

La capital de España es uno de los centros culturales del país con sus museos como el Reina Sofía, sus teatros como el Teatro Real o el majestuoso Palacio Real Madrid. Aunque no tiene el mar como Málaga o Alicante, y tampoco tuvo un genial arquitecto que cambiara la forma de la ciudad como lo hizo Gaudí para Barcelona. Su ubicación, justo en el centro de la Península Ibérica, hace que cualquier esquina del país esté al alcance en menos de 7 horas en coche.

¿Por qué comprar una propiedad en Madrid?

Su mezcla de clima continental y mediterráneo hace que el clima en Madrid sea más templado que la mayoría de las demás capitales europeas. En una entrevista con el diario español “El Boletín”, el director comercial de Lucas Fox International Properties en España, Rod Jamieson, dijo que “todo el mundo ama Madrid, su clima y arquitectura junto con su gastronomía, sus teatros… los inversores extranjeros están descubriendo Madrid, Y ahora, cuando se habla de España, no sólo piensan en Barcelona, sino que también piensan en la capital y en su ambiente encantador “.

Estas razones han atraído a compradores inmobiliarios de todo el mundo a Madrid. Entre ellos están personas de los Estados Unidos, Europa Occidental y los Emiratos Árabes Unidos. La mayoría de los compradores de los EE.UU. son hispanohablantes, que ya tienen casas en Miami y están buscando nuevas propiedades en Europa. Ellos eligen Madrid porque la gente también habla español.

¿Quiénes son los compradores? Británicos, franceses, alemanes, rusos

El Brexit también ha causado un auge en el mercado inmobiliario, y más británicos están comprando casas en la capital de España en la actualidad. Joaquín Guisado Vélez, experto inmobiliario de Navacasa, señala que:

“En este momento los compradores británicos representan el 20% del mercado. Franceses, alemanes, rusos e italianos los siguen detrás. También ha habido un aumento de los compradores chinos en comparación con 2011.”

Los extranjeros están activos en el mercado si se comparan las evoluciones de los precios de España frente a otros mercados internacionales. Compruébalo en nuestra sección de tendencia: ¡los precios de la propiedad en España son todavía mucho más bajos que los precios pagados hace 10 años!

Eche un vistazo a nuestra clasificación de 10 años de España vs todos los demás mercados europeos a partir de septiembre de 2016:

EUROPEAN HOUSE PRICE INDEX MONITOR LAST 10 YEAR

¿Qué pasa con los distritos de negocios?

Como capital del país y la tercera ciudad más grande de Europa detrás de Londres y Berlín, Madrid tiene tres distritos comerciales bien marcados: Centro, Chamartín y Nuevos Ministerios. La mayoría de estas oficinas han estado allí por mucho tiempo, por lo que no tienen un efecto directo en el mercado inmobiliario residencial.

Hay nuevos edificios de oficinas en los suburbios de la capital. Debido a ellos algunas de estas áreas están desarrollando sus instalaciones y transporte público. También hay un aumento en los precios de los apartamentos.

¿Cuánto cuesta una propiedad en Madrid?

El precio del metro cuadrado en Madrid es de alrededor de 2.600€, y se espera que crezca un 5% este año. Pero, por supuesto, Madrid es una ciudad grande, con más de 3 millones de personas, y el precio depende de la ubicación, dónde puede ser menos o más caro. Vamos a echarle un vistazo:

El centro de la ciudad es más caro que los suburbios, con un precio de alrededor de 3.500€ por metro cuadrado.

Salamanca, Chamberí y Chamartín tienen un precio medio de 4.000€ por metro cuadrado.

Otros distritos no céntricos como La Latina, Villa de Vallecas y Carabanchel están entre los distritos más baratos, con precios de alrededor de 2.000€ por metro cuadrado.

Precios inmobiliarios por Madrid y España

Como seguramente ya has leído en nuestra noticia publicada en enero, por primera vez desde 2007, los retornos inmobiliarios vuelven a estar en territorio positivo: el esperado retorno a finales de 2016 fue del 8,4% de acuerdo con el Banco Central de España.

¿Dónde encontrar los barrios más bonitos?

Salamanca, Centro, Chamberí y Chamartín son los distritos más céntricos. Usted encontrará todas las instalaciones para disfrutar de una vida fácil: algunos de los mejores museos y teatros, hospitales, escuelas, restaurantes y bares, supermercados, etc. Estos distritos céntricos también tienen las mejores opciones para el transporte y no están lejos de la estación de tren Atocha. Desde allí ¡es fácil llegar a todos los rincones de España! Es el centro del sistema ferroviario de alta velocidad (se puede llegar a Sevilla o Barcelona en sólo tres horas).

El barrio de Retiro sigue siendo una buena opción para aquellos que buscan un lugar cerca del centro. Su vida relajada hace que sea un lugar perfecto para aquellos que quieren estar cerca de todas las instalaciones que ofrece el centro y al mismo tiempo vivir en un barrio más tranquilo. El parque del Retiro es el área verde más popular de Madrid.

Para aquellos que buscan tranquilidad y dispuestos a vivir no lejos de la naturaleza, Moncloa y la zona noreste de la ciudad son los distritos perfectos. El transporte público conecta estas zonas con el centro de la capital.

 

Si desea invertir en el mercado inmobiliario español en España, no dude en leer nuestro informe especial con las 10 razones por las que debería echar un vistazo al mercado inmobiliario español.

 

Eche un vistazo a nuestras ePostcards antes de planificar sus próximas vacaciones en España.

 

¿Quieres ver las estadísticas del tiempo en Madrid antes de comprar? Consulte las estadísticas meteorológicas anuales de Madrid en nuestra Infografía.

 

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Raimon

Periodista senior y escritor en HTBIS

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