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Last Updated on 04/03/2023 by STEPHANE
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I 9 passi verso la tua proprietà in Spagna
Se preferisci, ascolta il nostro video di 2 minuti e 30 secondi
Prima di cercare la tua proprietà:
1.Ottieni il tuo NIE
È un numero di identificazione fiscale spagnolo per stranieri. Guarda il nostro video precedente sull’argomento.
Il tuo NIE spagnolo!
2.Trova un avvocato che parli la tua lingua e lo spagnolo
E che è
- Affidabile,
- Independente
- Specializzato in proprietà
- Parla la tua lingua
Trova il tuo avvocato su HowtobuyinSpain.com
3. Apri un conto in banca
4. Ti serve un mutuo?
Guarda il nostro video precedente sull’argomento.
Richiedi un preventivo ipotecario gratuito da uno dei nostri partner
Hai già trovato la proprietà dei tuoi sogni?
Ecco i passi da seguire:
5.Firma il “contrato de Reserva”
Questo è molto importante: indica il tuo intento di acquistare la proprietà, e la toglie dal mercato.
È un contratto di riserva.
Non firmare
- Senza un avvocato e
- Senza includere le provvigioni!
- Così puoi uscire dal contratto.
Paga la quota che di solito è tra i €3000 e i €6000.
=> Accertati che i contanti siano trattenuti da un terzo di cui ti fidi
6.Chiedi un mutuo, se ne hai bisogno
Alla ricerca di un esperto immobiliare in Spagna?
7.Inizia la diligenza dovuta della proprietà:
- La diligenza dovuta legale
- La diligenza dovuta dell’edificio
Ecco i maggiori problemi da verificare:
- il catasto
- i corretti permessi di pianificazione necessari
- eventuali debiti in sospeso connessi alla proprietà
- I documenti della Comunità dei proprietari
- la proprietà è come descritta e strutturalmente in buono stato
8.Firma il “contrato de Arras” o il “Contrato Privado de Compraventa”.
È il contratto privato di compravendita
Paga il 10% del valore della proprietà come deposito
Entro 10 giorni.
9. Firma il contratto di compravendita dal notaio
Chi parteciperà?
Tutte le parti connesse alla compravendita della proprietà devono essere presenti, o mandare un rappresentante delegato, per firmare il contratto agli uffici della Notaria Publica
- Tu stesso (e il tuo partner se acquistate insieme) Il tuo avvocato
- Il concessore del mutuo (se necessario)
- Il venditore o il suo rappresentante delegato.
Congratulazioni, ce l’hai fatta. Ora,
Goditi i 320 giorni di sole!
Guida all’acquirente di proprietà italiana in Spagna
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