Reading time 2 minutes. Use our table of content for a quick read.
Last Updated on 12/03/2023 by STEPHANE
Translate this page:
Barcelona maakt deel uit van de grote wereldmetropolissen
Met zijn aangenaam klimaat en de nabijheid van de Middellandse Zee heeft Barcelona alle troeven in handen voor buitenlandse investeerders. Na de crisis van 2008 was de vraag naar vastgoed in Barcelona lager. Deze crisiseffecten zijn echter volledig uitgedoofd sinds drie jaar. Bijgevolg zit de vastgoedmarkt terug in de lift en trekt dit ook de aandacht van buitenlandse investeerders.
Over de crisis heen
De terugval van de vastgoedmarkt die begonnen was in 2008 stopte in 2014. In 2015 was er een gematigde groei en in 2016 kon reeds een prijsstijging van 11% vastgelegd worden. De prijs per vierkante meter benadert ondertussen 4000 euro in het historisch centrum.
Dit blijkt immers niet het einde van de toename te zijn: Gonzalo Bernardos, een vastgoedexpert en professor aan de Universiteit van Barcelona, voorspelt in een interview in de Spaanse krant « La Vanguardia », dat de prijsstijging voor appartement en nog 20% kan doorstijgen als gevolg van de buitenlandse investeerders.
Prijsevolutie in Barcelona en in Spanje
Terroristische aanvallen in Europe en de politieke crisis waar sommige Zuiderse landen zich in bevinden pleiten in het voordeel van Barcelona en maken de stad nog aantrekkelijker voor internationale vastgoedinvesteerders.
Wie koopt in Barcelona ?
Chinezen waren zeer actief in 2016. Ze komen vooral uit Shanghai en Beijing. Ze kiezen voor Barcelona omdat er reeds een Chinese communauteit aanwezig is en vooral de luchtkwaliteit is stukken beter dan in hun eigen land. Een bijkomende reden is de “Golden Visa”. De Spaanse overheid kent een permanent visum toe aan buitenlanders die meer dan een half miljoen Euro in vastgoed investeren. Door dit gratis visum kunnen niet Europeanen vrij en gratis reizen binnen de Europese Unie.
De Brexit en de sterke daling van de Russische Roebel hebben de koopkracht voor vastgoed van Britten en Russen verminderd. Toch blijven ze bij de grootste kopers behoren in de Catalaanse hoofdstad. Guifré Homedes Amat, directeur van het kantoor in Barcelona en Manager van het internationale agentschap Amat Immobiliaris benadrukt:
Sinds drie jaar behoren Egyptenaren ook tot de nationaliteiten die het actiefst zijn en het meest vertegenwoordigd zijn onder de kopers. In het algemeen, betreft het de betere kaderleden of zakenmensen die een tweede verblijf wensen in de stad.
Als we enkel naar Catalonië kijken zijn de Fransen de grootste kopers gevolgd door de Chinezen en de Russen.
Fransen, Chinezen, Russen en Egyptenaren
Het is belangrijk te zien dat inwoners van Noordelijke landen, na de Verenigde Staten, Barcelona boven op hun lijst zetten als het aankomt op het zoeken naar mooi weer, een culture rijkdom en een mogelijkheid om te shoppen.
Wat zijn de meest populaire wijken?
Barceloneta, Poble Sec en Gòtic-Born zijn de geprivilegieerde buurten door buitenlandse investeerders :
- Gòtic-Born is het historisch centrum van Barcelona, wat trouwens de reden is waarom de kopers deze buurt appreciëren. De ligging in het hartje van de stad en de aanwezigheid van alle faciliteiten : scholen, ziekenhuizen, voedingszaken, modeboetieken, trendy bars en chique restaurants, zijn super.
- Poble Sec is tegenwoordig gekend als de trendy buurt ; jongeren kunnen er een appartement kopen dat goedkoper is dan in het centrum maar toch nog genieten van een goede ligging en de culturele rijkdom met vooral het theater « i Sala Apolo ».
- Barceloneta is de toegang tot de stranden van de stad. Het is een onmisbaar gegeven voor buitenlanders die wensen te investeren in een tweede verblijf in Barcelona. Deze laatste hebben zoveel interesse dat de buurt een nieuwe dynamiek kent. Er zijn verscheidene buurtwinkels en restaurants.
Andere wijken zoals Eixample, Les Corts en Sarrià-Sant Gervasi zijn geliefd door buitenlanders. Deze buurten liggen nog steeds centraal en bieden meer faciliteiten voor gezinnen met voertuigen. Het historisch centrum is nog steeds te voet bereikbaar (15 tot 20 minuten).Ze bieden alle mogelijkheden en zijn minder druk dan het centrum. Vaak geschikter voor gezinnen of mensen op pensioen. De prijzen zijn iets hoger maar vaak zijn de appartementen ook groter. U moet gemiddeld 4.500€ per m2 rekenen.
Mocht u twijfels hebben om te investeren in Spanje, lees dan ons artikel in het Engels « Why you should invest in Spain residential market now? » met een automatische vertaler.
Vooraleer u uw vakantie in Spanje boekt, bekijk even onze ePostcards sur Barcelone, Madrid, Alicante et Malaga om uw Citytrips voor te bereiden.
Gun zeker onze infographics van de maandelijkse weerstatistieken van Barcelone alvorens te kopen.
Abonneer u alvast op onze wekelijkse nieuwbrief om onze artikels rechtstreeks te ontvangen! https://howtobuyinspain.com/en/newsletter/
Zoekt u een expert in Spanje? Vraag het ons!
Senior analyst en strateeg van HTBIS
[/insert_php]
