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Last Updated on 20/06/2023 by STEPHANE
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Voici votre guide vers les saisies immobilières de Banques espagnoles: Plus de 120.000 biens
Résidentiels, terrains, bureaux et biens industriels saisis en Espagne
Tout d’abord, pourquoi acheter un bien de banque en Espagne?
Meilleures conditions de financement
- Prix moins cher La plupart du temps les banques souhaitent sortir les biens de leur bilan
- Plus de financement: Un des plus gros avantage est que vous pouvez avoir un prêt hypothécaire plus important… jusqu’à 100% de la valeur du bien alors que sinon 70% est souvent un maximum. ntages is that you can get a bigger loan … up to 100% of the Value of the property, in general foreigners would have difficult to get more than 70%. Pour plus d’information, regardez notre calculateur de prêt hypothécaire en anglais
- De meilleures conditions de financement: Trouvez les meilleurs conditions de financement ici dans notre article en anglais: What are the best Mortgage rates in Spain?
Donc, si vous trouvez votre propriété, négociez le meilleur taux en direct avec la banque;). Lisez plus sur notre article: sur la meilleur façon de financer votre bien: Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne – Plus de 6.500 lecteurs – Jan 19.
Pourquoi y a t il tant de biens de banques en Espagne?
Tel que vous pouvez le voir sur notre tableau “Returns and mortgages in Spain“, il existe 25 million de propriétés en Espagne. Avant la crise de 2008, environ 0.8 million de biens étaient vendu chaque année.
En 2016, 456.000 biens étaient vendu et 73.000 ont été saisis, soit un peu moins de 0.3% des biens en Espagne.
73.000 properties saisis en 2016
Avant 2016, beaucoup de biens dont les hypothèques ont été émises avant 2007 ont été saisis: les prix immobiliers étaient alors beaucoup plus élevés. Dans les années qui ont suivi la crise, les propriétaires ne pouvaient plus assumer les charges financières sur ces biens.
Voici l’évolution des prix immobiliers en Espagne depuis 2007.
Quelles sont les régions avec les plus hauts taux de saisies hypothécaires en 2016?
- La région de Murcia 0.89%,
- L’Andalusie 0.74%
- La communanté de Valence 0.7%.
Pour plus d’informations à ce sujet, lisez notre article en anglais sur les saisie en Espagne: Foreclosures in Spain in 2016.
Nos conseils
- Lisez nos 9 conseils sur l’acquisition d’une propriété en Espagne: Nos 9 tuyaux immanquables pour l’achat de votre seconde résidence en Espagne (ou ailleurs)
- Toujours travailler avec un Avocat pour vérifier la situation du bien. Remplissez ce formulaire et nous vous aiderons à trouver un avocat dans notre réseau.
- Faites attention aux aspects techniques, un architecte? Attention aux maisons qui sont vides depuis longtemps.
- Si vous payez en Francs suisses ou en Dollars canadiens, attention aux coûts de change, nous avons une bonne solution ici (article en anglais)?
- Etudiez les autres biens dans le même quartier, cela vous aidera à faire la bonne offre à la banque.
- Attention à la situation, ce critère est très important.
- Faites une offre directement au manager de la banque locale, encore mieux si vous êtes déjà un client de la banque.
- Demandez au manager local si il existe d’autres biens.
- Vérifiez nos différents partenaires, ils peuvent vous aider pour l’acquisition ou la gestion de votre bien, cliquez sur le lien sur l’image:
Votre guide rapide pour trouvé votre future propriété dans les saisies de banques en Espagne
Comment avons nous effectué le classement?
Suite au succès important de notre premier article: Liste des sites internets immobiliers des banques espagnoles nous avons voulu revenir sur le thème afin de vous aider au mieux. Nous avons décidé de faire une analyse détaillée de toutes les banques espagnoles et de tous leurs portefeuilles de biens sur le marché, nous avons trouvé plus de 120 .000 biens au moment de la rédaction de cet article(février 2018).
Nous avons classé les biens suivant quatre usages: résidentiel, terrain, bureaux et propriété industrielles.
Pour chacune de ces catégories, nous vous avons établi le classement des trois plus grosses banques.
A la fin de cette partie, vous trouverez notre tableau exclusif, la lecture de celui-ci est plus facile sur ordinateur, désolé.
Notre conseil: Tel que vous le savez, certaines banques sont plus actives dans certaines régions. Essayer de toujours trouver quelle est la banque la plus active dans la région de votre choix. Une petite banque locale est parfois la meilleure pour trouver votre propriété de rêve.
Les propriétés résidentielles saisies en Espagne
Les trois portails de banques ayant le plus de biens sont:
- Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques. Ils ont plus de 14.000 biens sur toute l’Espagne.
- Servihabitat: Servihabitat est le portail immobilier de “la Caixa Bank”. CaixaBank est la plus grosse banque de réseau en Espagne. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.
- Sareb: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de nombreuses banques Espagnoles suite à la crise de 2007. A fin Juin 2017, le portefeuille de la Sareb valait 39 Milliards d’euros, dont 30% est en immobilier. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.
Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.
Terrains saisis de banques en Espagne
Voici les 4 plus gros acteurs
- Altamirainmuebles: Altamirainmuebles est le portail immobilier de la Banco Santander, la plus grosse banque d’Espagne. ils ont plus de 8.000 terrains.
- Les trois banques suivantes ont plus de 5.000 terrains:
- Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques. Ils ont plus de 14.000 biens sur toute l’Espagne.
- Servihabitat: Servihabitat est le portail immobilier de “la Caixa Bank”. CaixaBank est la plus grosse banque de réseau en Espagne. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.
- Sareb: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de nombreuses banques Espagnoles suite à la crise de 2007. A fin Juin 2017, le portefeuille de la Sareb valait 39 Milliards d’euros, dont 30% est en immobilier. Ils ont plus de 10.000 biens saisis sur toute l’Espagne.
Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.
Bureaux saisis de banques en Espagne
Les trois plus gros portails immobiliers sont:
- Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques. Ils ont plus de 2.000 bureaux saisis sur toute l’Espagne.
- Cajamar: Les propriétés de Cajamar sont gérés par Haya Real Estate, le portail de Bankia. Ils ont plus de 800 bureaux saisis sur toute l’Espagne.
- Solvia: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de nombreuses banques Espagnoles suite à la crise de 2007. A fin Juin 2017, le portefeuille de la Sareb valait 39 Milliards d’euros, dont 30% est en immobilier. Ils ont plus de 800 bureaux saisis sur toute l’Espagne.
Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.
Saisies de propriétés industrielles en Espagne
Il y a deux sites important, chacun ayant de l’ordre de 600 propriétés industrielles saisies:
- Altamirainmuebles: Altamirainmuebles est le portail immobilier de la Banco Santander, la plus grosse banque d’Espagne.
- Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier Bankia. Bankia est issu de la fusion de 4 plus petites banques.
Retrouvez notre tableau récapitulatif à la fin de cet article.
Un autre site intéressant à vérifier est le site officiel de l’Etat (en Espagnol) sur les ventes publiques immobilières suite à des saisies
L’état espagnole effectue parfois des ventes directes suites à des saisies sur faillites ou pour récupérer des taxes.
Le site officiel de l’Etat Espagnol
Voici notre tableau complet avec tous les sites des saisies immobilières des banques Espagnoles
Bank Real Estate Website | # Properties | # Residential | # Land | # Office | # Industrial | Description | Update Date |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| http://www.alisedainmobiliaria.com | >2.000 | >2.000 | Aliseda Inmobiliaria is the real estate portal of Banco Popular, the 5th Bank in Spain acquired by Santander Group in 2017 (biggest bank in Spain). | 03/2018 | |||
| http://www.Altamirainmuebles.com | 19.094 | 5.557 | 8.228 | 274 | 597 | Altamirainmuebles is the real estate portal of Banco Santander, the largest bank in Spain. | 03/2018 |
| http://www.bancamarch.es/en | Banca March is a small Spanish bank. | 03/2018 | |||||
| http://www.bankinter.com | >1.000 | >1.000 | Bankinter is the sixth biggest bank in Spain. | 03/2018 | |||
| http://www.bbvavivienda.com/en | >15.000 | >5.000 | >3.000 | >300 | >300 | BBVA Vivienda or Anida, is the portal of BBVA Vivienda, the real estate subsidiary of Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. BBVA is the second biggest bank of Spain. | 03/2018 |
| http://www.bmnviviendas.com | >1.000 | >1.000 | BMN was bought in 2017 by Bankia | 03/2018 | |||
| http://www.haya.es/en/cajamar/ | 11.413 | 4.476 | 1.540 | 817 | 160 | Cajamar properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks. | 03/2018 |
| http://www.cajasurinmobiliaria.com | 2.169 | 408 | 420 | 0 | 192 | Cajasur Inmobiliaria is a subsidiary of Bilbao Biskaia Kutxa (BBK) en Aurrezki Kutxa eta Bahitetxea. It has properties from Andalusia to Costa Blanca. | 03/2018 |
| http://www.casaktua.com | Casaktua is the portal of Banco Banesto, the 3rd biggest bank in Spain. In 1997, Banco Santander bought the majority of this bank. | ||||||
| http://www.ibercaja.es | 2.080 | 1.116 | 60 | 300 | 72 | Grupo Ibercaja is the 8th bank in Spain | 03/2018 |
| http://www.haya.es/en/ | >23.000 | 14.814 | 4.925 | 2.291 | 593 | Haya Real Estate is the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks. | 03/2018 |
| http://www.kutxabankinmobiliaria.es | 1.222 | 380 | 199 | 68 | Kutxa bank is a Bank created in 2012 from the merger of 3 "Cajas" in the Basque Country. | 03/2018 | |
| http://www.haya.es/en/liberbank/ | 6.131 | 2.044 | 1.823 | 203 | 215 | Liberbank properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks. | 03/2018 |
| http://portalinmobiliario.bancocooperativo.es/buscador/resultados.jsp | 1.965 | 03/2018 | |||||
| http://www.sareb.es/en_US/ | >18.000 | 10.571 | 5.381 | 272 | 271 | Sareb is a company created to manage assets from many Spanish banks. As of June 2017, the portfolio of Sareb has 39 billion euros, of which 30% is real estate. | 03/2018 |
| http://www.servihabitat.com/en/ | >15.000 | >10.800 | >5.500 | >100 | >300 | Servihabitat is the portal from "la Caixa Bank". CaixaBank is the leading retail bank in Spain, with the largest customer base. | 03/2018 |
| http://www.solviarealestate.com/en/ | 6.980 | 4.269 | 1.254 | 789 | 189 | Solvia is the portal from Banco Sabadell. It's the fourth biggest bank in Spain. | 03/2018 |
| http://www.unicajainmuebles.com/inicio.do?siteLanguage=en | >2.500 | >1.600 | 75 | 15 | 700 | Based in Málaga, it is a subsidiary of Unicaja which has a clear leading position in its home regions of Andalusia and Castilla y León. | 03/2018 |
Vous pouvez aussi retrouver ces informations sur notre page reprenant tous les portails des saisies immobilières des banques espagnoles.
N’oubliez pas de lire nos articles phares:
Le coût de l’acquisition d’un bien en Espagne: Quel est le coût lié à l’achat de votre propriété en Espagne?
Le coût de détention d’un bien en Espagne: Quel est le coût annuel de détention d’une propriété en Espagne pour un non-résident?
N’oubliez donc pas, le risque est plus grand lorsque vous achetez un bien de banque, faites bien votre analyse et faites vous accompagner par des professionnels pour que cela reste une bonne affaire. Ils vont s’assurer avec vous que cela ne soit pas des risques incontrôlés. Nous avons développé un réseau de partenaires locaux, n’hésitez pas à faire appel à eux: Faites votre demande ici, si vous souhaitez trouver un partenaire local.
Voici notre analyse détaillée de l’évolution des prix dans les 20 plus grandes villes espagnoles: Le marché immobilier des 20 plus grandes villes Espagnoles
Senior Analyst et Stratégiste chez HTBIS
