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Où trouver les biens immobiliers des banques Espagnoles?

14 Mai
2018

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Où trouver les biens immobiliers des banques Espagnoles?

 

Les biens des banques espagnoles: Votre guide ultime vers 120.000 biens: résidentiels, terrains, bureaux et propriétés industrielles

 

Tout d’abord, pourquoi acheter un bien propriété d’une banque Espagnole?

 

De meilleures conditions de financement

  • Le prix est moins cher la plupart du temps car les banques ne souhaitent pas le garder sur leur bilan.
  • Un plus grand prêt hypothécaire: Un des plus grand avantage est le fait que vous recevez un emprunt plus important, parfois jusqu’à 100% de la valeur de votre bien, hors c’est difficile pour étranger d’emprunter plus que 70% en général, plus d’informations à ce sujet dans notre autre article: Toutes les réponses à vos questions sur un prêt hypothécaire en Espagne
  • De meilleures conditions de financement

Donc, si vous trouvez votre bien détenu par une banque, négociez le meilleur taux avec celle-ci 😉 . Regardez notre rapport en anglais à ce sujet Your Spanish Mortgage: How to apply? How to get the best rates? , la seule condition pour le recevoir est de souscrire à notre lettre hebdomadaire.

 

Our reports on how to buy a property in Spain

 

Pourquoi y a-t-il tant de biens détenus par les banques Espagnoles?

 

Tel que vous pouvez le voir sur notre tableau  « Rendements et niveaux de prêts hypothécaires en Espagne« , il y a 25 million de propriétés en Espagne. Avant la crise de 2008, 0.8 millions de biens étaient vendu par an en Espagne. En 2016, 456.000 biens ont été vendus et 73.000 (dont 40.000 logements) bien ont été repris par les banques Espagnoles, soit moins de 0.3% de la totalité des biens. En 2017, on parle de 27.000 logements. Plus d’information à ce sujet dans notre dernier article en anglais avec traduction de Google: Housing foreclosure in Spain: -34% in 2017 to 27.000 units

27.000 logements saisis en 2017

Avant 2017, beaucoup de biens étaient saisis suite à la forte hausse des prix en 2007:  depuis 2007, les prix ont fortement baissés et les personnes ne pouvaient plus assumer les hypothèques suite aux changements des conditions économiques.

Voici un graphe des prix de l’immobilier en Espagne, avant et après la crise de 2008:

  • Murcia 0.89%,
  • Andalousie 0.74%
  • La communauté de Valence 0.7%.

Plus d’information à ce sujet sur notre article en anglais avec traduction de Google:  Foreclosures in Spain in 2016.

 

Nos conseils

  • Lisez notre liste de 10 conseils à ne pas manquer avant d’acheter votre propriété en Espagne en anglais avec traduction de Google: Our top 10 pieces of advice for buying your property in Spain
  • Commencez toujours par trouver votre avocat qui pourra vérifier les documents concernant votre propriété. Trouvez votre avocat sur Howtobuyinspain.
  • Vérification technique avec un architecte? Ces propriétés peuvent être vieilles ou nouvelles et non finies ou vides depuis un certain temps…
  • Etudiez les biens dans le quartier afin de pouvoir faire la meilleure offre à la banque.
  • Situation, Situation, Situation, faites attention à la localisation du bien.
  • Faîtes votre meilleure offre directement au directeur de la banque, c’est encore mieux si vous êtes déjà client de la banque.
  • Demandez à votre contact à la banque locale si il existe des biens qui ne sont pas online.

 

Votre guide relax pour trouver votre bien de banque espagnole.

Comment avons nous classé les biens?

Afin de vous aider le plus possible et suite à l’immense succès de notre premier article sur le sujet: « Voici la liste des portails vendant les propriétés des banques espagnoles« . Nous avons décidé d’effectuer une analyse plus détaillée des différentes saisies immobilières auprès des différentes banques Espagnoles actuellement sur le marché et nous avons repris toutes les sites internets des banques espagnoles ayant de nombreuses opportunités.

Nous avons classé les biens en fonction de leur usage: résidentiel, terrain, bureaux et industries.

Pour toutes ces catégories, nous allons vous fournir le top 3 des portails bancaires espagnols avec le plus de biens.

 

Biens résidentiels saisis par les banques Espagnoles

Les trois portails immobiliers de banques espagnoles ayant le plus de biens résidentiels sont:

  1. Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier de la Banque Bankia. Bankia est le résultat de la fusion de 4 petites banques Espagnoles. Ils ont plus de 14.000 biens résidentiels sur toute l’Espagne.
  2. Servihabitat: Servihabitat est le portail immobilier de « la Caixa Bank ». Il s’agit de la banque de détail la plus importante en Espagne en nombre de clients. Ils ont plus de 10.000 biens résidentiels sur toute l’Espagne. 
  3. Sareb: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de plusieurs banques Espagnoles suite à la crise. A fin juin 2017, le portefeuille de la Sareb a 39 milliards d’euros, dont 30% est de l’immobilier. Ils ont plus de 10.000 biens résidentiels sur toute l’Espagne. 

Retrouvez tous les biens résidentiels de tous les portails immobiliers des banques Espagnoles dans le tableau à la fin de cet article. 

 

Terrains saisis par les banques Espagnoles

Les quatre portails immobiliers de banques espagnoles ayant le plus de terrains sont:

  1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles est le portail immobilier de la Banque « Banco Santander », la plus grosse banque en Espagne. Elle possède plus de 8.000 terrains.
  2. Les trois autres plus gros acteurs sur le marché ont 5.000 terrains chacun en portefeuille:
    • Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier de Bankia. Bankia porvient de la fusion de quatre plus petites banques Espagnoles.
    • Servihabitat: Servihabitat est le portail immobilier de « la Caixa Bank ». Il s’agit de la banque de détail la plus importante en Espagne en nombre de clients.
    • Sareb: Sareb est la société créée pour gérer les actifs de plusieurs banques Espagnoles suite à la crise. A fin juin 2017, le portefeuille de la Sareb a 39 milliards d’euros, dont 30% est de l’immobilier. 

Retrouvez tous les terrains de tous les portails immobiliers des banques Espagnoles dans le tableau à la fin de cet article. 

 

Bureaux saisis par les banques Espagnoles

Les trois portails immobiliers de banques espagnoles ayant le plus de bureaux sont:

  1. Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier de la Banque Bankia. Bankia est le résultat de la fusion de 4 petites banques Espagnoles. Ils ont plus de 2.000 bureaux saisis sur toute l’Espagne.
  2. Cajamar: Cajamar properties est une caisse locale et ses biens sont gérés par Haya Real Estate, le portail de Bankia. the portal of Bankia. Bankia porvient de la fusion de quatre plus petites banques Espagnoles. Ils ont plus de 800 bureaux saisis sur toute l’Espagne.
  3. Solvia: Solvia est le portail immobilier de la banque: « Banco Sabadell ». Il s’agit de la quatrième banque en Espagne. Ils ont plus de 800 bureaux saisis sur toute l’Espagne.

Retrouvez tous les bureaux de tous les portails immobiliers des banques Espagnoles dans le tableau à la fin de cet article. 

 

Biens industriels saisis par les banques Espagnoles

Les deux portails immobiliers de banques espagnoles ayant le plus de biens industriels sont:

  1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles est le portail immobilier de la Banque « Banco Santander », la plus grosse banque en Espagne. Elle possède plus de 600 propriétés industrielles.
  2. Haya Real Estate: Haya Real Estate est le portail immobilier de la Banque Bankia. Bankia est le résultat de la fusion de 4 petites banques Espagnoles. Ils ont plus de 600 propriétés industrielles sur toute l’Espagne.

Retrouvez tous les biens industriels de tous les portails immobiliers des banques Espagnoles dans le tableau à la fin de cet article. 

 

 

Peut-être qu’un des meilleurs lieu pour rechercher est le site officiel de l’Etat espagnol pour les ventes publiques(en Espagnol) 

De temps en temps, l’Etat Espagnol est contraint de vendre des biens pour récupérer des taxes ou autre, vous y retrouverai une liste des biens par région:

Le site officiel de l’Etat espagnol pour ses ventes publiques 

 

Tableau reprenant la liste complète de toutes les institutions financières espagnoles ayant un portail immobilier.

Bank Real Estate Website
# Properties
# Residential
# Land
# Office
# Industrial
Description
Update Date
http://www.alisedainmobiliaria.com>2.000>2.000Aliseda Inmobiliaria is the real estate portal of Banco Popular, the 5th Bank in Spain acquired by Santander Group in 2017 (biggest bank in Spain).03/2018
http://www.Altamirainmuebles.com19.0945.5578.228274597Altamirainmuebles is the real estate portal of Banco Santander, the largest bank in Spain.03/2018
http://www.bancamarch.es/en<1.000Banca March is a small Spanish bank.03/2018
http://www.bankinter.com>1.000>1.000Bankinter is the sixth biggest bank in Spain.03/2018
http://www.bbvavivienda.com/en>15.000>5.000>3.000>300>300BBVA Vivienda or Anida, is the portal of BBVA Vivienda, the real estate subsidiary of Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. BBVA is the second biggest bank of Spain.03/2018
http://www.bmnviviendas.com>1.000>1.000BMN was bought in 2017 by Bankia03/2018
http://www.haya.es/en/cajamar/11.4134.4761.540817160Cajamar properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks.03/2018
http://www.cajasurinmobiliaria.com2.1694084200192Cajasur Inmobiliaria is a subsidiary of Bilbao Biskaia Kutxa (BBK) en Aurrezki Kutxa eta Bahitetxea. It has properties from Andalusia to Costa Blanca.03/2018
http://www.casaktua.comCasaktua is the portal of Banco Banesto, the 3rd biggest bank in Spain. In 1997, Banco Santander bought the majority of this bank.
http://www.ibercaja.es2.0801.1166030072Grupo Ibercaja is the 8th bank in Spain03/2018
http://www.haya.es/en/>23.00014.8144.9252.291593Haya Real Estate is the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks.03/2018
http://www.kutxabankinmobiliaria.es1.22238019968Kutxa bank is a Bank created in 2012 from the merger of 3 "Cajas" in the Basque Country.03/2018
http://www.haya.es/en/liberbank/6.1312.0441.823203215Liberbank properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks.03/2018
http://portalinmobiliario.bancocooperativo.es/buscador/resultados.jsp1.96503/2018
http://www.sareb.es/en_US/>18.00010.5715.381272271Sareb is a company created to manage assets from many Spanish banks. As of June 2017, the portfolio of Sareb has 39 billion euros, of which 30% is real estate.03/2018
http://www.servihabitat.com/en/>15.000>10.800>5.500>100>300Servihabitat is the portal from "la Caixa Bank". CaixaBank is the leading retail bank in Spain, with the largest customer base.03/2018
http://www.solviarealestate.com/en/6.9804.2691.254789189Solvia is the portal from Banco Sabadell. It's the fourth biggest bank in Spain.03/2018
http://www.unicajainmuebles.com/inicio.do?siteLanguage=en>2.500>1.6007515700Based in Málaga, it is a subsidiary of Unicaja which has a clear leading position in its home regions of Andalusia and Castilla y León.03/2018

Vous pouvez retrouver tous ces sites internets des banques espagnoles sur notre page site internets immobiliers des banques Espagnoles.

Si vous souhaitez vraiment effectuer l’acquisition d’un bien en Espagne, lisez nos deux articles majeurs sur le sujet:

– Quel est le coût annuel de détention d’une propriété en Espagne pour un non-résident?

– Quel est le coût lié à l’achat d’une propriété en Espagne?

 

N’oubliez pas, les risques sont beaucoup plus élevés lorsque vous effectuez l’acquisition d’un bien d’une banque. En Espagne, de plus, nous vous conseillerions toujours de travailler avec un avocat pour l’acquisition d’un bien immobilier. Il va s’assurer que tous les documents concernant le bien soient corrects. Nous avons développé un réseau privilégié avec différents bureaux locaux d’avocats spécialisés dans l’assistance d’étrangers. N’hésitez pas à nous demander un avocat dans une région spécifique.

 

Avant d’acheter dans l’une ou l’autre région en Espagne, nous vous invitons à lire notre article sur les 20 villes les plus importantes d’Espagne: Le marché immobilier des 20 plus grandes villes espagnoles

Vous cherchez un expert en Espagne? Demandez le nous directement!

Stéphane 

Senior analyste et stratégiste d’HTBIS

Voici la liste avec toute l’équipe d’HTBIS

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