1. Understand the market 2. Find your property 3. Get experts on your side

Wat zijn de kosten gelinkt aan de aankoop van een eigendom in Spanje?

19 jul
2017

Vooraleer het te laat is, kijk na wat de kosten zijn gelinkt aan de aankoop van een eigendom in Spanje.

Twee gevallen kunnen zich voordoen:

  • Het betreft een nieuwbouw
  • Het betreft de aankoop van bestaand vastgoed

 

I. Kosten gelinkt aan de aankoop van een nieuwbouw in Spanje : +/- 14%

  • Belasting op de toegevoegde waarde van de bouw = 10%
  • Registratierechten = 1.5%
  • Advocaatskosten, tussen 1% en 2%
  • Andere kosten : Notaris, Zegels,…

 

II. Kosten gelinkt aan de aankoop van een bestaande woning in Spanje: +/- 10 tot 14%

  • Transfert taks = 6 à 10% over het algemeen (maar verminderde tarieven bestaan in sommige gevallen). Deze taks hangt af van de regio waar het vastgoed gelegen is.
  • Registratierechten = 1.5%
  • Advocaatskosten, tussen 1% en 2%
  • Andere kosten: Notaris, zegels,…

 

III. Andere kosten:

  • Bankkosten: Over het algemeen is dit een percentage van het over te maken bedrag + kosten gelinkt aan het aanhouden van een rekening.
    • Deze kosten kunnen zeer hoog zijn als u geen rekening in Euro heeft en u een munt moet omzetten van Ponden, Dollar, Yen, Roebel of Sjekel… tot 3%.
    • Onze Tip: Er bestaan instellingen die gespecialiseerd zijn in het transfereren van internationale bedragen en die samenwerken met de meeste internationale banken.

1. U kan een transactieniveau garanderen

=> u zal uw exacte wisselkoers kennen VOOR de transfert

=> u zal het exacte commissiebedrag kennen, VOOR de transfert

=> u zal het exacte bedrag dat moet omgezet worden kennen, VOOR de transfert

2. U voert een overschrijving uit van een nationale rekening in uw land

3. De instelling zal een tranfert doorvoeren voor het overeenkomstig bedrag in Euro op uw spaanse rekening (Opgelet, vergeet uw NIE niet, lees hier meer over in ons engelstalig artikel) of op de rekening van uw advocaat,…

  • Kosten gelinkt aan de hypotheekname: 
    • Waardeschatting van het vastgoed door de bank = +/- 750€
    • Akte gelinkt aan de hypotheek = +/- 750€
  • Makelaarsloon van de vastgoedmakelaar: Hier komt het goede nieuws voor u, bij de meeste makelaars wordt deze kost gedragen door de verkoper ;).

Al deze informatie komt uit betrouwbare bron.

Onze Tip: Wij raden U aan om altijd na te kijken met uw juridisch en fiscaal adviseur wat uw persoonlijke situatie is en in functie van de verschillende wijzigingen van de reglementering.

 

Lees ook: Wat is de jaarlijkse kost voor een eigendom in Spanje?

 

Krijg onze englese nieuwsbrief per email:

Subscribe to our weekly eNewsletter: Benefit of all our work and get it directly in your mailbox!

 

Onze Tip: Vergeet niet al onze check-lists opgesteld in het Engels voordat u een eigendom verwerft:

 

Lees ons Engelse infographic daarover!

 

Infographic the 8 steps to your spanish property

Zoekt u voor een expert in Spanje? Vraag ons!

 

 

 

 

 

Stéphane 

Senior analyst en strategist van HTBIS

Check onze ploeg van HTBIS

 

FOLLOW US – CLICK    ANY    ICON

            
OR SHARE INSTANTLY WITH COLOUR ICONS
print
Translate