Reading time 4 minutes. Use our table of content for a quick read.
Last Updated on 12/03/2023 by STEPHANE
Google vertaling:
Barcelona als investering: een Case study
Barcelona is de favoriete toeristenbestemming in Spanje voornamelijk door zijn geolocatie sinds het zijn deuren opende voor de buitenwereld in 1992. De eerste internationale hotelketens hadden hun hoofdkwartier hier en zowel nationale als internationale investeerders kochten gebouwen die nu toeristenappartementen zijn.
Barcelona trekt zowel toeristen aan van over de hele wereld als bezoekers van grote conferenties en meetings gedurende het hele jaar.
Barcelona heeft enkele van de beste universiteiten in Europa en Spanje
De uitstekende universiteiten bieden opleidingen van hoog niveau aan studenten, juniors en seniors die van eind en ver komen. Dit zorgt voor een zeer dynamische vastgoedmarkt met constant vraag naar korte, middellange en lange termijn verhuur.
Tekort aan grond en vlak bij zee
De geolocatie, tussen enerzijds de zee en anderzijds de Bergen, ondersteunt uiteraard de vastgoedmarkt: niettegenstaande de vastgoedcrisis is de prijs/m² minder gedaald dan het nationaal gemiddelde en dit omwille van de schaarste van bouwgrond waardoor de waarde van vastgoed beter stand hield tijdens de crisis.
Barcelona is een veilige waarde en aantrekkelijk voor kenners van deze stad. De mix van hoge opbrengst en bewondering voor deze stad is de reden waarom veel van onze klanten beslissen om in Barcelona te investeren.
Barcelona is de ideale plek voor een vastgoedinvestering
Barcelona biedt een van de beste returns in Europa. De instapprijs is extreem laag, en de gemiddelde return op een vastgoedinvestering in Barcelona is een van de toppers in Europa – en in het bijzonder als je hoofdsteden bekijkt.
Barcelona en Madrid zijn de top 2 Europese hoofdsteden in termen van rendement zegt Deloitte
Check de huurrendementen voor de grootste Europese steden en zie dat Madrid en Barcelona huurrendementen hebben dicht bij 5%.
Als u meer wenst te lezen over vastgoedinvesteringen in Spanje, lees het artikel dat wij enkele weken terug schreven: Wat is de return on your Spanish property investment in 2018?… 10.9% volgens de bank van Spanje.
Niettegenstaande vastgoedprijzen in Barcelona stegen in 2017 is er toch nog ruimte voor appreciatie. Prijzen zijn nog steeds 20% lager dan de top in midden 2007.
Barcelona rankt nummer 7 op de lijst van prijs/m² voor Europese steden
Check op bovenstaande grafiek de prijs/m² in Londen die 16.500€/m² is en 12.500€/m² in Parijs… terwijl Barcelona rond 4.000€/m² zit.
Jawel, minder dan een kwart en een derde van de prijzen in Londen en Parijs. Punt aan de lijn.
… terwijl Barcelona de 4de stad in Europa is in termen van huurprijzen/m²
Tegelijkertijd zijn huurprijzen ongeveer 33% lager aan 17€/m² vs 28-29 €/m² in Parijs en Londen…
Huurrendement Barcelona 2x hoger dan in Parijs en Londen!
Nu weet u waarom het rendement in Madrid bijna twee keer zo hoog ligt dan andere steden als Parijs en Londen. Denkt u dat het neerwaarts risico hoger ligt in Barcelona dan Parijs en Londen?
Bron: Deloitte property Index 2017, Overview of the European Residential Market
Bovendien heeft Spanje een van de hoogste economische groeiperspectieven in Europa. Herinner u dat de Europese Commissie verwacht dat de groei van het BBP 2019 in Spanje een van de hoogste in Europa zal zijn. Check onze interactieve chart (klik op gelijk welk land).
Wat is het profiel van de klanten van onze partner Raf die property hunter is in Barcelona.
Dit is het geval van Gerry, Hans, Chan, Vincent, Dillan, Frederic, Christine en vele andere klanten van Raf.
“Vermogende” klanten van over de hele wereld willen genieten van hun eigendom met hun gezin en vrienden, willen genieten van de zon, de voetbal, de cultuur, de gastronomie of enkele maanden werken vanuit de stad, een eventuele sabbatical, een pensioen, … zonder zich gevangen te voelen in een investering die niet rendabel kan gemaakt worden of dat enkel veel kosten met zich meebrengt.
Sommigen willen een zonneterras, andere hechten belang aan het uitzicht of vinden de architectuur belangrijk.
Hoe helpen we hen?
Wat bevelen we aan? Koop een eigendom, minimum voor twee, die goed gelegen is en met een hoog verhuurpotentieel. Zo verzeker je de lange termijn waarde.
Wat hebben ze gemeen? Ze vonden allen hun droomeigendom die ze gedeeltelijk of volledig renoveerden en die nu inkomsten genereren.
Sommige van onze laatste missies
Een “Pied-à-Terre” in Barcelona, zowel voor vakantie alsook om sommige maanden te werken vanuit het Historisch centrum, Born wijk.
- Koper: een Amerikaanse ondernemer van San Francisco
- Eigendom: Penthouse, Hogere klasse in historisch geklasseerd gebouw. 64m2 + 46m2 terrace
- Wijk: Born (Toplocatie in Historische wijk)
- Doel: Eigen gebruik gedurende 3 maanden/jaar, verhuur rest van het jaar. Golden Visa.
- Budget: € 500,000
Aangenaam zicht op de Born wijk vanop het terras
Eixample gezinsverblijf, verhuis naar Barcelona
- Koper: Belg, Manager-level profiel.
- Eigendom: Toekomstig gezinsverblijf 128m2. Wij deden de volledige renovatie voor de koper.
- Buurt: Eixample (Centrum, midden tot hogere klasse).
- Doel: Toekomstige gezinswoning
- Budget: alles inbegrepen € 490,000 ;
- Potentiële huurinkomsten: €2.300 / month
Zeer hoge plafonds en veel licht in dit appartement gelegen in de wijk Eixample
Eixample “Pied-à-Terre”, Vakantie & werkverblijf gedurende enkele maanden per jaar in Barcelona
- Koper: Amerikaan, Manager-level profiel.
- Eigendom: Pied-à-Terre, 70m2. We deden volledige renovatie voor de koper.
- Wijk: Eixample (Centrum, Upper class).
- Doel: Genieten van de levensstijl
- Budget: alles inbegrepen € 435,000
Mooi historisch gebouw in Eixample wijk
Eixample Investering in Barcelona, opbrengsteigendom
- Koper: Belg, Manager
- Eigendom: Pied-à-Terre, 50m2
- Wijk: Eixample Right (Centrum, Upper class).
- Doel: Opbrengsteigendom. Misschien later voor eigen gebruik.
- Budget: alles inbegrepen € 290,000 ;
- Huuropbrengst: € 1500 / maand
Bijzonder mooie keramiekvloer in Eixample appartement.
Poble Sec huis & toeristenverhuur in Barcelona
- Koper: Spaanse, jonge zakenvrouw
- Eigendom: zolder, 40m2 + 12 m2 terras
- Wijk: Poble Sec (booming area )
- Doel: Eigen gebruik & verhuur tijdens vakantie
- Budget: alles inbegrepen € 215,000;
- Huurinkomsten: € 950 / maand
Een goede optimalisatie van de ruimte in deze eigendom gekocht als investering.
Als u van plan bent om te kopen in Spanje, dan raden wij aan volgend artikel te lezen over Property hunting: 6 essential reasons for loving your Spanish real estate shopper. Dit artikel is zeer interessant en geeft u enkele van de belangrijkste redenen waarom u er goed aan doet als buitenlander om met een property hunter te werken in Spanje. U zal praktische voorbeelden zien van onze onafhankelijke lokale partners die werken in Alicante, Valencia, Barcelona en Madrid. If you are looking to buy a property in Madrid, you can read our first “Case study” written on Property hunting in Madrid.
Meer over Raf en zijn team, onze Property hunter in Barcelona.
Wij helpen klanten om een locatie te vinden, bij de aankoop en renovatie van vastgoed in Barcelona. Over de laatste maanden hebben wij 22 klanten geholpen met de aankoop van vastgoed in Barcelona en dit voor een totale koopwaarde van 6.5 miljoen € . Danzij een stevige ervaring, een zeer goede kennis van de markt en een uniek netwerk zijn we in staat om vastgoed te vinden die niet op de publieke markt zijn.
Lokale partner van HTBIS, vastgoed koper in Barcelona & Catalonia
