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Last Updated on 11/03/2023 by STEPHANE
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Spanische Bankrücknahmen: Ihr ultimativer Leitfaden zu 120.000 wieder in Besitz genommenen Immobilien.
Wohnimmobilien, Grundstücke, Büros und gewerbliche Immobilien, die in Spanien von der Bank zurückgenommen wurden.
Erstens, warum sollte man sich eine spanische Bankimmobilie kaufen?
Bessere Finanzierungsbedingungen
- Der Preis ist meistens niedriger, weil die Bank sie nicht in ihrer Bilanz haben möchte.
- Höhere Kredite: Einer der großen Vorteile besteht darin, dass Sie ein höheres Darlehen erhalten können…. bis zu 100 % des Immobilienwertes. Normalerweise haben Ausländer schon Schwierigkeiten, mehr als 70 % zu bekommen. Werfen Sie einen kurzen Blick auf unseren Hypothekenrechner (Englisch), um Ihre Kaufkraft zu ermitteln.
- Bessere Finanzierungsbedingungen: Die aktuellen Hypothekenbedingungen finden Sie in unserem letzten Beitrag: Finden Sie die besten Hypothekensätze in Spanien.
Wenn Sie also Ihre Bankimmobilie finden, verhandeln Sie mit Ihrer spanischen Bank die besten Konditionen aus ;). Werfen Sie einen Blick auf unseren kostenlosen Bericht: Der definitive Leitfaden zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien: Wie beantragt man es? Wie bekommt man die besten Zinssätze?
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Warum gibt es in Spanien so viele Bankimmobilien?
Wie Sie anhand unserer Tabelle “Renditen und Hypotheken in Spanien” sehen können, gibt es in Spanien rund 25 Millionen Immobilien. Vor der Krise im Jahr 2008 wurden in Spanien etwa 0,8 Millionen Immobilien verkauft.
Im Jahr 2016 wurden 456.000 Immobilien verkauft und 73.000 zwangsvollstreckt, d.h. weniger als 0,3 % der Immobilien in Spanien.
73.000 zwangsvollstreckte Immobilien im Jahr 2016
Vor 2016 wurden viele Immobilien nach dem rasanten Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2007 zwangsvollstreckt. In den Jahren nach der Krise konnten sich die Menschen diese Immobilien nicht mehr leisten, auch aufgrund der sinkenden Preise.
Sehen Sie sich die Grafik der Entwicklung der Immobilienpreise vor und nach 2007 an:
In welchen Regionen Spaniens gab es 2016 die höchste Zwangsvollstreckungsrate?
- Murcia 0,89 %,
- Andalusien 0,74 %
- Valencianische Gemeinschaft 0, 7%.
Lesen Sie für weitere Informationen zu diesem Thema unseren englischsprachigen Artikel über die Zwangsversteigerungen in Spanien: Foreclosures in Spain in 2016.
Unsere Tipps
- Lesen Sie unseren nützliches englischsprachigen Beitrag zu diesem Thema: Our top 10 pieces of advice for buying your property in Spain
- Beauftragen Sie immer einen Anwalt, der den Sachverhalt der Immobilie überprüft und alle rechtlichen Dinge klärt. Füllen Sie dieses Formular aus und finden Sie dank des lokalen Netzwerks von Howtobuyinspain Ihren lokalen unabhängigen Anwalt.
- Technische Überprüfung mit einem Architekten? Es kann sein, dass diese Immobilien alt oder neu aber unvollendet oder leerstehend sind…..
- Wie zahle ich meine Immobilie in £,$,¥ Pfund, Dollar, Franken, Yuan?
- Analysieren Sie die Immobilien in der Nachbarschaft, um der Bank das perfekte Angebot zu machen.
- Die Lage ist nicht immer top: Achten Sie auf die Lage.
- Übergeben Sie ein Angebot direkt dem Filialleiter, noch besser ist es, wenn Sie dort Kunde sind.
- Fragen Sie den lokalen Filialleiter, ob es sich um Immobilien handelt, die nicht online gelistet sind.
- Schauen Sie sich alle Deals unserer Partner an: Wir haben die Verbindungen zu lokalen Anwälten, die in allen spanischen Regionen in vielen Sprachen für Ausländer arbeiten und wir haben weitere interessante Kontakte in unserem Netzwerk, siehe hier:
Ihr einfacher Leitfaden, der Ihnen bei der Suche Ihrer zwangsvollstrecken Immobilie hilft
Wie haben wir die Immobilien sortiert?
Da wir Ihnen so gut wie möglich zur Seite stehen möchten und da unser Beitrag Die Liste von Portalen, die Immobilien der spanischen Banken verkaufen ein großer Erfolg war, haben wir uns dazu entschieden, eine detailliertere Analyse aller verschiedenen Bankrücknahmen auf dem Markt durchzuführen, und haben alle spanischen Bankportale mit vielen Angeboten zusammengefasst…… Wir haben mehr als 120.000 zum Verkauf stehende Immobilien gefunden.
Wir haben die Immobilien nach Nutzungsart sortiert: Wohnen, Grundstück, Büro und Gewerbe.
Für all diese Kategorien stellen wir Ihnen die Top-3-Bankimmobilienportale mit den meisten Immobilien zur Verfügung.
Am Ende dieses Abschnitts finden Sie unsere exklusive Tabelle (es ist einfacher, sie am Computer zu lesen, da es schwierig ist, so viele Daten in eine für mobile Nutzer lesbare Tabelle zu stecken, sorry), in der alle Websites der spanischen Banken mit wieder in Besitz genommenen Immobilien zusammengefasst sind.
Unsere Tipps: Wie Sie wissen, sind einige Banken in einigen Regionen aktiver als andere. Sie sollten deswegen immer wissen, welche Bank für Ihre Region infrage kommt… in einer bestimmten Region kann zum Beispiel eine kleine lokale Bank besser sein als eine große Bank, um Ihre Traumimmobilie zu finden.
Bankrücknahme von Wohnimmobilien in Spanien
Die drei Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien sind:
- Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie verfügen in ganz Spanien über mehr als 14.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien.
- Servihabitat: Servihabitat ist das Portal von “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Privatbank in Spanien mit dem größten Kundenstamm. Sie haben in ganz Spanien mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien.
- Sareb: Sareb wurde gegründet, um die Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30 % Immobilien. Sie haben in ganz Spanien mehr als 10.000 wieder in Besitz genommene Wohnimmobilien.
Bankrücknahme von Grundstücken in Spanien
Die drei Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Grundstücken sind:
- Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über mehr als 8.000 Grundstücke.
- Drei weitere Banken haben etwa 5.000 Grundstücke:
- Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken.
- Servihabitat: Servihabitat ist das Portal von “la Caixa Bank”. Die CaixaBank ist die führende Privatbank in Spanien mit dem größten Kundenstamm.
- Sareb: Sareb wurde gegründet, um die Vermögenswerte vieler spanischer Banken zu verwalten. Im Juni 2017 umfasste das Portfolio von Sareb 39 Milliarden Euro, davon 30 % Immobilien.
Bankrücknahme von Büros in Spanien
Die drei Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Büros sind:
- Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Sie verfügen in ganz Spanien über mehr als 2.000 wieder in Besitz genommene Büros.
- Cajamar: Die Immobilien von Cajamar werden von Haya Real Estate, dem Portal der Bankia, verwaltet. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es hat etwa 800 Büros in Spanien zu verkaufen.
- Solvia: Solvia ist das Portal der Banco Sabadell. Sie ist die viertgrößte Bank Spaniens. Es stehen rund 800 Büros zum Verkauf.
Bankrücknahme von Gewerbeflächen in Spanien
Die beiden Immobilienbankportale mit den meisten zum Verkauf stehenden Gewerbeflächen sind:
- Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal der Banco Santander, der größten Bank Spaniens. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.
- Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal der Bankia. Bankia ist das Ergebnis einer Fusion von vier kleineren Banken. Es verfügt über rund 600 Gewerbeflächen.
Vielleicht einer der besten Orte, um nach Immobilien zu suchen? Das offizielle Portal für Auktionen des spanischen Staates (auf Spanisch)
Von Zeit zu Zeit muss der spanische Staat Immobilien verkaufen, um unter anderem Steuern wieder hereinzuholen. Hier gibt es eine Liste mit Immobilien, die nach Regionen geordnet ist:
Das offizielle Portal für Auktionen des spanischen Staates
Unsere vollständige aktualisierte Liste mit spanischen Immobilienportalen der Banken mit Bankrücknahmen.
Bank Real Estate Website | # Properties | # Residential | # Land | # Office | # Industrial | Description | Update Date |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| http://www.alisedainmobiliaria.com | >2.000 | >2.000 | Aliseda Inmobiliaria is the real estate portal of Banco Popular, the 5th Bank in Spain acquired by Santander Group in 2017 (biggest bank in Spain). | 03/2018 | |||
| http://www.Altamirainmuebles.com | 19.094 | 5.557 | 8.228 | 274 | 597 | Altamirainmuebles is the real estate portal of Banco Santander, the largest bank in Spain. | 03/2018 |
| http://www.bancamarch.es/en | Banca March is a small Spanish bank. | 03/2018 | |||||
| http://www.bankinter.com | >1.000 | >1.000 | Bankinter is the sixth biggest bank in Spain. | 03/2018 | |||
| http://www.bbvavivienda.com/en | >15.000 | >5.000 | >3.000 | >300 | >300 | BBVA Vivienda or Anida, is the portal of BBVA Vivienda, the real estate subsidiary of Banco Bilbao Vizcaya Argentaria. BBVA is the second biggest bank of Spain. | 03/2018 |
| http://www.bmnviviendas.com | >1.000 | >1.000 | BMN was bought in 2017 by Bankia | 03/2018 | |||
| http://www.haya.es/en/cajamar/ | 11.413 | 4.476 | 1.540 | 817 | 160 | Cajamar properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks. | 03/2018 |
| http://www.cajasurinmobiliaria.com | 2.169 | 408 | 420 | 0 | 192 | Cajasur Inmobiliaria is a subsidiary of Bilbao Biskaia Kutxa (BBK) en Aurrezki Kutxa eta Bahitetxea. It has properties from Andalusia to Costa Blanca. | 03/2018 |
| http://www.casaktua.com | Casaktua is the portal of Banco Banesto, the 3rd biggest bank in Spain. In 1997, Banco Santander bought the majority of this bank. | ||||||
| http://www.ibercaja.es | 2.080 | 1.116 | 60 | 300 | 72 | Grupo Ibercaja is the 8th bank in Spain | 03/2018 |
| http://www.haya.es/en/ | >23.000 | 14.814 | 4.925 | 2.291 | 593 | Haya Real Estate is the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks. | 03/2018 |
| http://www.kutxabankinmobiliaria.es | 1.222 | 380 | 199 | 68 | Kutxa bank is a Bank created in 2012 from the merger of 3 "Cajas" in the Basque Country. | 03/2018 | |
| http://www.haya.es/en/liberbank/ | 6.131 | 2.044 | 1.823 | 203 | 215 | Liberbank properties are managed by Haya Real Estate, the portal of Bankia. Bankia is the result of a merger of six smaller banks. | 03/2018 |
| http://portalinmobiliario.bancocooperativo.es/buscador/resultados.jsp | 1.965 | 03/2018 | |||||
| http://www.sareb.es/en_US/ | >18.000 | 10.571 | 5.381 | 272 | 271 | Sareb is a company created to manage assets from many Spanish banks. As of June 2017, the portfolio of Sareb has 39 billion euros, of which 30% is real estate. | 03/2018 |
| http://www.servihabitat.com/en/ | >15.000 | >10.800 | >5.500 | >100 | >300 | Servihabitat is the portal from "la Caixa Bank". CaixaBank is the leading retail bank in Spain, with the largest customer base. | 03/2018 |
| http://www.solviarealestate.com/en/ | 6.980 | 4.269 | 1.254 | 789 | 189 | Solvia is the portal from Banco Sabadell. It's the fourth biggest bank in Spain. | 03/2018 |
| http://www.unicajainmuebles.com/inicio.do?siteLanguage=en | >2.500 | >1.600 | 75 | 15 | 700 | Based in Málaga, it is a subsidiary of Unicaja which has a clear leading position in its home regions of Andalusia and Castilla y León. | 03/2018 |
Diese spanischen Bankimmobilienportale gibt es auch auf unserer Website. Dabei sind alle Immobilien-Websites der spanischen Banken enthalten.
Zu guter Letzt, wenn Sie im Begriff sind, in Spanien eine Immobilie zu kaufen, lesen Sie unsere beiden sehr nützlichen Artikel:
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien: Wie viel kostet es wirklich, sich eine eigene spanische Immobilie zu kaufen?
Die Kosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien: Jährliche Immobilienkosten Spanien – Wie viel kostet es jährlich, als Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien die eigene spanische Immobilie zu besitzen?
Denken Sie daran, dass die Risiken höher sind, wenn Sie von einer Bank eine Bankimmobilie kaufen. In Spanien empfehlen wir Ihnen außerdem immer, beim Kauf einer Immobilie mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten. Er wird dafür sorgen, dass alles ordnungsgemäß abläuft. Wir haben sehr gute Beziehungen zu lokalen Anwälten aufgebaut, die sehr aktiv mit Ausländern zusammenarbeiten, fragen Sie uns also ruhig nach einem Anwalt in einer bestimmten Region.
Bevor Sie in einer Region eine Immobilie kaufen, werfen Sie einen kurzen Blick auf unsere komplette Analyse zu den 20 besten spanischen Städten: März 2018 Update: Die 20 besten spanischen Immobilienmärkte – Unsere komplette Analyse!
