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Spanische Bankrücknahmen – Ihr ultimativer Leitfaden zu 120.000 Immobilien

17 Sep
2018

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Spanische Bankrücknahmen: Ihr ultimativer Leitfaden zu 120.000 zurückgenommenen Immobilien 

 

Von der Bank zurückgenommene Wohnimmobilien, Grundstücke, Bürogebäude und industrielle Immobilien in Spanien

 

Zunächst einmal, warum sollte man eine spanische Bankimmobilie kaufen?

Bessere Finanzierungsbedingungen

 

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Wenn Sie Ihre Bankimmobilie finden, verhandeln Sie mit Ihrer spanischen Bank die besten Zinssätze ;). Sehen Sie sich unseren kostenlosen englischsprachigen Bericht an: Your Spanish Mortgage: How to apply? How to get the best rates? Sie müssen sich einfach nur bei unserem wöchentlichen Newsletter anmelden.

 

Our reports on how to buy a property in Spain

 

Warum gibt es in Spanien so viele Bankimmobilien?

Wie Sie anhand unserer englischsprachigen Tabelle “Returns and mortgages in Spain“ sehen können, gibt es in Spanien mehr als 25 Millionen Immobilien. Vor der Krise von 2008, wurden in Spanien etwa 0,8 Millionen Immobilien verkauft.

Vor 2017 wurden 477.000 Immobilien verkauft und 73.000 zwangsvollstreckt, d.h. weniger als 0,3% der Immobilien in Spanien.

73.000 Immobilien wurden 2016 zwangsvollstreckt

Vor 2016 wurden nach dem schnellen Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2007 viele Immobilien zwangsvollstreckt. In den Jahren nach der Krise und mit den fallenden Preisen konnten sich die Menschen diese Immobilien nicht mehr leisten.

Sehen Sie sich die Grafik der Immobilienpreise vor und nach 2007 an:

In welchen Regionen Spaniens ist die Zwangsvollstreckungsrate 2016 am höchsten?

  • Murcia 0,89%,
  • Andalusien 0,74%
  • Valencianische Gemeinschaft 0,7%.

Um mehr über dieses Thema zu erfahren, lesen Sie unseren englischsprachigen Artikel über Zwangsvollstreckungen in Spanien:  Foreclosures in Spain in 2016.

 

 

Unsere Tipps

 

 

 

 

  • Analysieren Sie die Immobilien in der Nachbarschaft, um der Bank ein perfektes Angebot zu machen.
  • Die Lage ist nicht immer berauschend: Achten Sie auf die Lage.
  • Legen Sie direkt dem Filialleiter ein Angebot vor. Es wäre noch besser, wenn Sie dort selbst Kunde sind.
  • Fragen Sie den lokalen Filialleiter, ob es noch Immobilien gibt, die nicht online aufgeführt sind.
  • Sehen Sie sich alle Angebote unserer Partner an: Wir haben Beziehungen zu den lokalen Anwälten, die in allen spanischen Regionen auf mehreren Sprachen für Ausländer arbeiten. Außerdem haben wir noch andere interessante Kontakte in unserem Netzwerk, sehen Sie hier selbst:

 

 

Der Leitfaden, der Ihnen bei der Suche Ihrer zwangsvollstreckten Immobilie hilft

Wie klassifizieren wir die Immobilien?

Um Ihnen so gut wie möglich zu helfen und da wir festgestellt haben, dass unser englischsprachiger Artikel Hier ist die Liste von Portalen, die Immobilien der spanischen Banken verkaufen – Mehr als 3500 Leser – März 2018

ein voller Erfolg war, haben wir uns für eine ausführlichere Analyse von den verschiedenen Bankrücknahmen auf dem Markt entschieden. Wir haben alle spanische Bankportale mit vielen Angeboten neu eingeteilt und mehr als 120.000 verkäufliche Immobilien gefunden.

Wir haben die Immobilien nach Nutzungsart eingeteilt: Wohnen, Grundstücke, Büros und Industriell.

Für alle Kategorien werden wir Ihnen die 3 besten Immobilienportale von Banken mit den meisten Immobilien präsentieren.

Am Ende dieses Abschnitts werden Sie eine exklusive Tabelle (es ist einfacher, sie sich auf dem Computer anzusehen; es ist schwierig, so viele Daten auf ein lesbares Tablet für mobile Nutzer zu packen, sorry) finden, die alle spanischen Bankwebsites mit den zurückgenommenen Immobilien auflistet.

Unser Tipp: Wie Sie wissen, sind ein paar Banken in einigen Regionen aktiver als andere. Sie sollten immer wissen, welche Bank für Ihre Region in Betracht kommt. Eine kleine lokale Bank könnte gegebenenfalls viel besser sein als eine große nationale Bank, um in einer bestimmten Region Ihre Traumimmobilie zu finden.

 

Bankenrücknahmen von Wohnimmobilien in Spanien

Im Folgenden werden die drei Immobilienportale von Banken mit den meisten zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien dargestellt:

  1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia kam aus der Fusion von vier kleineren Banken zustande. Sie haben in ganz Spanien über 14.000 zwangsenteignete Wohnimmobilien.
  2. Servihabitat: Servihabitat ist das Portal von “la Caixa Bank”. CaixaBank ist die führende Privatkundenbank in Spanien mit dem größten Kundenstamm. Sie haben in ganz Spanien über 10.000 zurückgenommene Wohnimmobilien.
  3. Sareb: Sareb wurde gegründet, um für viele spanische Banken Vermögenswerte zu verwalten. Im Juni 2017 beläuft sich das Portfolio von Sareb auf 39 Milliarden Euro, wovon 30% Immobilien sind. Sie haben in ganz Spanien über 10.000 zwangsenteignete Wohnimmobilien.

Finden Sie in unserer umfassenden Tabelle mit allen spanischen Bankportalen am Ende dieses Artikels mehr Bankrücknahmen von Wohnimmobilien.

 

Bankrücknahmen von Grundstücken in Spanien

Im Folgenden werden die vier Immobilienportale von Banken mit den meisten zum Verkauf stehenden Grundstücken dargestellt:

  1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal von Banco Santander, die größte Bank Spaniens. Es hat über 8.000 Grundstücke.
  2. Drei andere Portale haben etwa 5.000 Grundstücke:
    • Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia kam aus der Fusion von vier kleineren Banken zustande.
    • Servihabitat: Servihabitat ist das Portal von “la Caixa Bank”. CaixaBank ist die führende Privatkundenbank in Spanien mit dem größten Kundenstamm.
    • Sareb: Sareb wurde gegründet, um für viele spanische Banken Vermögenswerte zu verwalten. Im Juni 2017 beläuft sich das Portfolio von Sareb auf 39 Milliarden Euro, wovon 30% Immobilien sind.

 

Finden Sie in unserer umfassenden Tabelle mit allen spanischen Bankportalen am Ende dieses Artikels mehr Bankrücknahmen von Grundstücken.

Bankrücknahmen von Büros in Spanien

Im Folgenden werden die drei Immobilienportale von Banken mit den meisten zum Verkauf stehenden Büros dargestellt:

  1. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia kam aus der Fusion von vier kleineren Banken zustande. Sie haben in ganz Spanien über 2.000 zurückgenommene Büros.
  2. Cajamar: Die Immobilien von Cajamar werden von Haya Real Estate, dem Portal von Bankia verwaltet. Bankia kam aus der Fusion von vier kleineren Banken zustande. Es hat in Spanien etwa 800 Büros zu verkaufen.
  3. Solvia: Solvia ist das Portal von Banco Sabadell. Es ist die viertgrößte Bank Spaniens. Es hat etwa 800 Büros zu verkaufen.

Finden Sie in unserer umfassenden Tabelle mit allen spanischen Bankportalen am Ende dieses Artikels mehr Bankrücknahmen von Büros.

 

Industrielle Bankrücknahmen in Spanien

Im Folgenden werden die zwei Immobilienportale von Banken mit den meisten zum Verkauf stehenden Industrieimmobilien dargestellt:

  1. Altamirainmuebles: Altamirainmuebles ist das Immobilienportal von Banco Santander, der größten Bank in Spanien. Es hat etwa 600 industrielle Immobilien.
  2. Haya Real Estate: Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia kam aus der Fusion von vier kleineren Banken zustande.

 

Finden Sie in unserer umfassenden Tabelle mit allen spanischen Bankportalen am Ende dieses Artikels mehr industrielle Bankrücknahmen.

Und was ist vielleicht DER BESTE ORT, UM ANGEBOTE ZU FINDEN? Das offizielle spanische Landesportal für Auktionen (auf Spanisch)

Hin und wieder muss der spanische Staat Immobilien verkaufen, um Steuern oder sonstige Beträge wieder hereinzubekommen. Unter dem folgenden Link finden Sie eine Liste mit den Immobilien in den jeweiligen Regionen:

Das offizielle spanische Landesportal für Auktionen 

 

Unsere komplette aktualisierte Liste mit den Immobilienportalen von spanischen Banken mit Bankenrücknahmen

 

Immobilienwebsite der Bank
# Immobilien
# Wohnen
# Grundstück
# Büro
# Industriell
Beschreibung
Update- Datum
http://www.alisedainmobiliaria.com >2.000 >2.000 Aliseda Inmobiliaria ist das Immobilienportal von Banco Popular, der fünftgrößten Bank in Spanien, die 2017 von der Gruppe Santander (größte Bank Spaniens) übernommen wurde. 03/2018
http://www.Altamirainmuebles.com 19.094 5.557 8.228 274 597 Altamirainmuebles ist das Immobilienportal von Banco Santander, der größten Bank Spaniens. 03/2018
http://www.bancamarch.es/en <1.000 Banca March ist eine kleine spanische Bank. 03/2018
http://www.bankinter.com >1.000 >1.000 Bankinter ist die sechstgrößte Bank in Spanien. 03/2018
http://www.bbvavivienda.com/en >15.000 >5.000 >3.000 >300 >300 BBVA Vivienda bzw. Anida ist das Portal von BBVA Vivienda, der Tochtergesellschaft von Banco Bilbao Vizcaya Argentaria für Immobilien. BBVA ist die zweitgrößte Bank Spaniens. 03/2018
http://www.bmnviviendas.com >1.000 >1.000 BMN wurde 2017 von Bankia übernommen. 03/2018
http://www.haya.es/en/cajamar/ 11.413 4.476 1.540 817 160 Cajamar Immobilien werden von Haya Real Estate verwaltet, dem Portal von Bankia. Bankia kam aus der Fusion von sechs kleineren Banken zustande. 03/2018
http://www.cajasurinmobiliaria.com 2.169 408 420 0 192 Cajasur Inmobiliaria ist eine Tochtergesellschaft von Bilbao Biskaia Kutxa (BBK) en Aurrezki Kutxa eta Bahitetxea. Es hat in Andalusien bis hin zur Costa Blanca Immobilien. 03/2018
http://www.casaktua.com Casaktua ist das Portal von Banco Banesto, der drittgrößten Bank Spaniens. 1997 hat Banco Santander den Großteil dieser Bank gekauft.
http://www.ibercaja.es 2.080 1.116 60 300 72 Grupo Ibercaja ist die achtgrößte Bank Spaniens. 03/2018
http://www.haya.es/en/ >23.000 14.814 4.925 2.291 593 Haya Real Estate ist das Portal von Bankia. Bankia kam aus der Fusion von vier kleineren Banken zustande. 03/2018
http://www.kutxabankinmobiliaria.es 1.222 380 199 68 Die Kutxa Bank kam 2012 aus der Fusion von 3 „Cajas“ im Baskenland zustande. 03/2018
http://www.haya.es/en/liberbank/ 6.131 2.044 1.823 203 215 Liberbank Immobilien werden von Haya Real Estate verwaltet, dem Portal von Bankia. Bankia kam aus der Fusion von sechs kleineren Banken zustande. 03/2018
http://portalinmobiliario.bancocooperativo.es/buscador/resultados.jsp 1.965 03/2018
http://www.sareb.es/en_US/ >18.000 10.571 5.381 272 271 Sareb wurde gegründet, um für viele spanische Banken Vermögenswerte zu verwalten. Im Juni 2017 beläuft sich das Portfolio von Sareb auf 39 Milliarden Euro, wovon 30% Immobilien sind 03/2018
http://www.servihabitat.com/en/ >15.000 >10.800 >5.500 >100 >300 Servihabitat ist das Portal von “la Caixa Bank”. CaixaBank ist die führende Privatkundenbank in Spanien mit dem größten Kundenstamm. 03/2018
http://www.solviarealestate.com/en/ 6.980 4.269 1.254 789 189 Solvia ist das Portal von Banco Sabadell. Es ist die viertgrößte Bank Spaniens 03/2018
http://www.unicajainmuebles.com/inicio.do?siteLanguage=en >2.500 >1.600 75 15 700 Mit Sitz in Málaga hat diese Tochtergesellschaft von Unicaja eine eindeutige Führungsposition in ihren Heimatregionen Andalusien und Castilla z León inne. 03/2018

 

Wenn Sie möchten, können Sie alle diese Immobilienportale der spanischen Banken auf unserer Website aufrufen, wo alle Immobilienportale der spanischen Banken zusammengefasst werden.

 

Zu guter Letzt, wenn Sie drauf und dran sind, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, lesen Sie sich unsere zwei sehr hilfreichen Artikel auf Englisch durch:

Die Kosten, eine Immobilie in Spanien zu kaufen: Wie viel kostet es wirklich, sich eine eigene spanische Immobilie zu kaufen?

 

Die Kosten, eine Immobilie in Spanien zu besitzen: Jährliche immobilien kosten Spanien – Wie viel kostet es jährlich, als Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien die eigene spanische Immobilie zu besitzen?

 

Denken Sie daran, dass die Risiken höher sind, wenn Sie eine Bankimmobilie von einer Bank kaufen. Außerdem würden wir Ihnen in Spanien immer empfehlen, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Er wird sicherstellen, dass alles richtig abläuft. Wir haben gute Beziehungen zu lokalen Anwälten mit sehr aktiven Ausländern aufgebaut. Wir helfen Ihnen in einer bestimmten Region gerne mit einem Anwalt .

 

 

Bevor Sie in irgendeiner Region eine Immobilie kaufen, sehen Sie sich unsere Studie über die 20 besten spanische Städte an: Die 20 besten spanischen Immobilienmärkte – Unsere komplette Analyse!

 

Auf der Suche nach einem Experten in Spanien: Anwalt, Architekt, Immobilien-Jäger, Hypothek? Fragen Sie uns direkt!

 

Stéphane & Maren 

Senior-Analyst und Stratege bei HTBIS

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