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Last Updated on 11/03/2023 by STEPHANE
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Voici notre check-list des 8 “économies” qui vous feront en réalité perdre de l’argent lors de votre acquisition d’une propriété en Espagne
Pour des sujets importants comme l’acquisition d’une propriété en Espagne, nous vous recommandons de prendre l’avis d’experts locaux indépendants tel que ceux qui existent dans notre réseau:
1. Acheter en direct du propriétaire
Vous serez certainement tentés par les offres immobilières «à vendre par le propriétaire». Après tout, pourquoi ne pas économiser la commission et faire le travail soi-même? La réponse est assez simple: il ne s’agit pas seulement d’éviter la bureaucratie mais surtout de s’assurer que tout se passera bien et qu’il n’y ai pas de soucis inattendu. De plus, sâchez qu’en Espagne, il se peut que la commission de l’agent immobilier soit payée uniquement par le vendeur.
2. Tout gérer soi-même
L’Espagne est un pays développé et civilisé. Pourquoi aurais-je besoin d’un avocat?
Pour les mêmes raisons que vous engagez parfois un avocat dans votre pays: La loi peut être délicate et ne pas la connaître n’est jamais une excuse pour ne pas s’y conformer. C’est à vous de le savoir – engager quelqu’un qui connaît la loi locale vous permettra d’éviter tout obstacle. Mais aussi, il faut savoir que les notaires en Espagne n’ont pas le même rôle que dans d’autre pays. Les notaires vont bien-sûr effectuer le contrat et vérifier les informations liées au paiement mais un avocat va aller plus au delà notamment en ce qui concerne les vérifications cadastrales, urbanistiques, de l’absence d’hypothèques… Enfin, n’oubliez pas, l’agent immobilier souvent travaille plus pour le vendeur et donc, quelqu’un de professionnel à vos côtés vous permettra de vous assurer que votre acquisition est bien telle que ce que vous pensez.
3. Gérer les questions fiscales moi-même
Même si vous êtes un «pro» en matière d’impôt dans votre pays, comprenez-vous l’impôt foncier espagnol?
Si vous réalisez que vous serez meilleur avec un agent immobilier et un avocat, vous allez vite obtenir la nécessité d’un conseiller fiscal. La taxation est un sujet glissant, où vous pouvez gagner ou perdre beaucoup d’argent – simplement en suivant ou en ne respectant pas certaines règles. Encore plus dans un pays étranger. Mais de plus, l’expert fiscal va vous permettre aussi de faire des économies si il existe des déductions fiscales dans votre cas.
4. Négocier avec les banques en direct
De nombreuses offres de crédit hypothécaires existent pour acheter une maison. Pourquoi êtes-vous si sûr que vous aurez une bonne offre? Bien sûr que ce n’est pas parce que vous êtes étranger. En fait, si vous êtes un client riche et que vous n’êtes pas suffisamment informé sur le marché local, certaines personnes pourraient essayer d’extraire le maximum de votre investissement. Prenez soin de vos finances.
5. Je vais trouver ma villa de mes rêves sur internet
Je viens de trouver la villa de rêve sur un portail immobilier. Il est certain que la recherche de biens immobiliers peut être amusante et inspirante et que vous pouvez trouver de belles offres. Mais toutes les bonnes affaires ne sont pas en ligne. En outre, les portails ne vous montrent que les aspects positifs. Un chasseur immobilier vous donnera une image objective du marché.
6. Gérer mon déménagement moi-même
Pourquoi ne pas rassembler des amis, louer un camion et livrer vos meubles à la nouvelle maison? Ce n’est peut-être pas aussi amusant que vous le pensez, car vous déménagez dans un autre pays. Notre conseil: emmenez vos amis en vacances avec vous pour profiter de votre nouvelle maison et déléguer ce dur travail.
7. Trouver la maison idéale
Je trouverai une offre bon marché seul et puis je vais faire une offre. Si vous voulez vraiment trouver une offre pas chère et intéressante, un agent immobilier peut vous aider: il est intéressé à établir une relation à long terme avec vous et vous aidera avec solution immobilière personnalisée qui correspond à vos critères. Un chasseur de biens immobiliers peut aussi vous aider si vous souhaitez quelque chose de plus personalisé, il travaille uniquement pour l’acheteur.
8. Restaurer la maison moi-même
La maison a besoin d’être restaurée: je le ferai moi-même car je suis bricoleur. Notre conseil: cela dépend de la quantité et de la nature de la restauration. Si vous devez prendre des vacances pour le faire ou que vous n’avez pas l’expertise nécessaire, faites confiance à une équipe professionnelle.
N’essayez pas de faire tout tout seul, vous pensez épargner de l’argent mais cela risque d’être le contraire.
